УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено19 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 11декабря2025 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2025 по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округао признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, в 2007 году, между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), была произведена сделка, о покупке недвижимого имущества, жилого дома, общей площадью - 52,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью - 300,00 кв.м, кадастровый№, расположенных по адресу: 

<

адрес> Денежные средства в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за жилой дом, надворные постройки и земельный участок, были переданы ФИО2 ФИО4 в присутствии свидетелей и оформлены распиской в передаче денежных средств. Расписка о передаче денежных средств была утеряна. После оформления расписки в получении денежных средств, ФИО4, передал истцу все имеющиеся документы на жилой дом, земельный участок. Домовую книгу, Технический паспорт на жилой дом. Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка истец с ФИО4 договорились оформить позже, как он освободит жилой дом и перевезет вещи.

ФИО4 освободил дом, уехал, истец потеряла с ним связь и стала пользоваться открыто жилым домом, надворными постройками и земельным участком как своим собственным.

Сделала косметический ремонт, поправила покосившиеся надворные постройки, поставила новую печь, перекрыла крышу, обрабатывает огород, несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. Домом и земельным участком истец пользуется постоянно, по мере надобности производит косметический ремонт в доме, весной пашет огород и выращивает овощи, об этом знают односельчане 

<

адрес> и соседи по улице ФИО11.

Истец внесла изменения по лицевому счету абонента в ОАО Энергосбыт Плюс «оплата электроэнергии».

С 2007 года владения жилым домом и земельным участком истец занималась вопросом оформления жилого дома и земельного участка в собственность и выяснила, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, дата смерти истцу неизвестна.

За время открытого владения жилым домом и земельным участком до настоящего времени, никто из родственников и знакомых ФИО4 и ФИО7 к ней не обращались.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью - 52,4 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, общей площадью - 300,00 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> даст истцу право, эффективно вкладывать свои средства на ремонт, благоустройство, свободно владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 7)в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.ФИО1 дополнительно суду пояснила, что приобрела дом у ФИО4. ФИО4 владел этим имуществом, он купил этот дом у ФИО12, на основании расписки, на сегодня ФИО12 умерла. Где в настоящее ФИО15, она не знает, куда-то уехал. ФИО4 передал ей документы на дом, домовую книгу, технический паспорт, свидетельство на право собственности на землю, расписку о том, что купил дом у ФИО12, ключи от дома, они стали проживать в доме, делать ремонт, отремонтировали печь. Истец прописана в данном доме с 2008 года, сделка была в 2007 году. Домом владеет как своим собственным, осуществляет платежи за свет, мусор. Ее воспринимают как собственника. И все знают, что истец собственник данного жилого помещения. Претензий ни от кого не было, что истец проживает в данном доме.

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской областив судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,в 2007 году ФИО1 по расписке приобрела недвижимое имущество– жилой дом, расположенный наземельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ФИО4,что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенного для ведения личного подворья (приусадебный участок) (л.д. 8).

Из представленной информации АТМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес> не значится (л.д. 10).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации 

<

адрес> следует, что копия ввода дома в эксплуатацию расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 25 в архиве отсутствует (л.д. 11).

Из технического паспорта домовладения по адресу: ул. ФИО12, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-26).

Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6 рыночная стоимость объекта – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес> составляет 500 000 рублей, вид права: право не зарегистрировано (л.д. 27-57).

Из выписки из похозяйственной книги № стр. 48 2024-2028 на жилой дом, выданной 

<

адрес> АТМО ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес> (л.д. 12).

Из выписки из похозяйственной книги № на земельный участок, выданной 

<

адрес> АТМО следует, что ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес> (л.д. 13).

Из справки 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию,обрабатывает земельный участок. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорными жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации Тугулымского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., земельный участок, общей площадью 300,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО12, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.

Судья Н.А. Крицкая