Дело № 2-3124/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 26 ноября 2018 год 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «УЭМКД» к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в доступе к трубопроводам ГВС, ХВС и канализационного стояка, находящихся в пользовании общего имущества собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании прекратить препятствовать в допуске к общему имуществу ЖСК – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их квартиру (канализационной трубе) и прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящемся в их квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки и освобождения ниши в ванной комнате.

В обоснование исковых требований указал, что с марта 2018 года по настоящее время в санузле 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, сверху (по канализационному стояку) сочится жидкость, причиняя вред его имуществу. Так же ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартир № и №. Причиной этого является засор канализационного стояка и повреждение канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом выше №, данный вопрос согласован с председателем совета дома.

Однако собственники 

<

адрес>, которыми являются ответчики всячески препятствуют доступу ремонтников к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении. При этом мотивируя, что они собственники и никто без их разрешения в квартиру войти не имеет право, а они такое согласие не дают. Кроме того, они утверждают, что к участку канализационной трубы не имеется доступа из их квартиры, так как в результате проведенного ремонта, без согласования и разрешения соответствующих органов, доступ к коммуникациям закрыт.

Между тем, согласно действующего законодательства, ниша должна быть открытой или заделана легкосъемными щитами. При этом любые отступления от проектной документации в процессе ремонта должны были быть согласованы в надзорном органе. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отправлено извещение № о предоставлении доступа в помещение, которое ответчики проигнорировали.

Действия ответчиков нарушили права и законные интересы других собственников квартир, расположенных в данном доме, а также нарушают порядок управления общим имуществом дома.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> по ? доле каждая.

ООО УК «УЭМКД» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является оказание УК услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется Приложением № (п. 2.1.2).

Пунктами 2.1.1, 2.1.5 указанного договора, предусмотрено, что Управляющая организация обязуется: осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора, обязательными требованиями законодательства РФ. Планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД самостоятельно либо посредством обеспечения выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, привлеченными УК на основании заключаемых договоров.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не опровергнуты.

Как следует из материалов дела с марта 2018 года по настоящее время в санузле 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, сверху (по канализационному стояку) сочится жидкость, причиняя вред его имуществу. Так же ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартир № и №, что подтверждается актами о последствиях залива жилого помещения. Причиной этого является засор канализационного стояка и повреждение канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом выше №, данный вопрос согласован с председателем совета дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отправлено извещение № о предоставлении доступа в помещение, которое ответчики проигнорировали.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 12.10.2018), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, отверстий от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

Согласно п. 11, 13 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 34 п.п."е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что извещение, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение было оставлено ответчиками без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.

В связи с отказом ответчиков в обеспечении доступа для обследования и проведения ремонтных работ, а именно канализационной трубы (стояка) в квартире ответчиков, домоуправляющей организации невозможно надлежащим образом осуществить функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома и выполнять свои договорные обязанности.

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 № 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчиков, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «УЭМКД» к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в доступе к трубопроводам ГВС, ХВС и канализационного стояка, находящихся в пользовании общего имущества собственников помещений - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 (собственников 

<

адрес>) прекратить препятствовать в допуске к общему имуществу ЖСК – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их квартиру (канализационной трубе).

Обязать ФИО2 и ФИО3 (собственников 

<

адрес>) прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящемся в их квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки и освобождения ниши в ванной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Судья В.В. Погорелов