16RS0043-01-2023-002714-60

Дело № 2-3090/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО6 об обязании привести балконы в прежнее состояние, взыскание неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПЖКХ-17» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском об обязании ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО6 об обязании привести балконы в прежнее состояние, взыскание судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что А.Н.ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: .... ФИО8 ФИО9, ФИО7, ФИО10 ФИО9, ФИО8 ФИО9 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: .... Обе квартиры расположены на пятом этаже пятиэтажного дома.

Ответчиками, без соответствующего решения общего собрания собственников и без соответствующего согласования произвели установку балконных козырьков и остекленение балконов в принадлежащих им квартирах. Согласно проекту многоквартирного дома по адресу: ..., балконы на пятом этаже не должны иметь козырьки и не могут быть застеклены.

Истец направлял ответчиком письменное уведомление с предложением предоставить разрешительную документацию на установку козырьков и остекленение балконов, а в случае отсутствие таковой произвести демонтаж возведенной конструкции.

Ответчики документы не предоставили, демонтаж козырьков и остекленения балконов не произвели.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения восстановить фасад и несущие конструкции многоквартирного жилого ... расположенного по проспекту Химиков, в городе Нижнекамске Республики Татарстан- привести балкон в прежнее состояние; демонтировать остекленение балкона и балконного козырька в жилом помещении расположенном по адресу: ....

Взыскать с ответчиков неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 1000 (одной тысячи) руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, когда решение суда должно быть исполнено и до фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил, ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Представители третьих лиц не явились, извещены

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании положений статьи 1, части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ... N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.

Как усматривается из материалов дела ООО «УК «ПЖКХ-17» осуществляет обслуживание и управление домом, расположенным по адресу: ....

Собственником ... рассматриваемом доме является ответчик ФИО11, ... ответчики ФИО8 ФИО9, ФИО7, ФИО10 ФИО9, ФИО8 ФИО9.

Ответчиками на балконах своих квартир сооружены козырьки и произведено застекление балконов.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения и согласования работ по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений.

Так, согласно части 1 указанной статьи переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии комплект документов, установленный частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

... Нижнекамской межрайонной жилищной инспекцией истцу было вынесено предостережение ..., в котором истцу предложено принять меры по осуществлению мероприятий по демонтажу незаконно установленных конструкций (балконных козырьков), путем обращения к собственникам помещений двух квартир на пятом этаже над входной группой нежилого помещения для добровольного устранения нарушения, а в случае отказа – путем обращения в суд.

Указанное предостережение вынесено по результатам обращения собственника нежилого помещения ... ..., относительно обрушения снежной массы с балконного козырька ..., расположенной на 5 этаже в данном доме, на входную группу нежилого помещения и причинение материального ущерба, собственнику нежилого помещения.

Ответчику ФИО11, уведомлением от 01 марта 2023 года управляющей компанией было сообщено о необходимости предоставить разрешительную документацию на устройство козырька над балконом ее квартиры, а в случае отсутствия таковой произвести демонтаж козырька.

Аналогичное уведомление было отправлено ответчикам ...

... демонтаж самовольно установленных козырьков над балконами.

Уведомления оставлены ответчиками без исполнения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту, порядок в жилом помещении, подъездах, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном томе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение части общего имущества многоквартирного дома.

Так же абзацем 8 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170 установлено, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При этом, возведенные ответчиками конструкции безусловно изменяет внешний вид фасада многоквартирного дома, поскольку техническим паспортом многоквартирного дома остекление балконов и устройство козырьков не предусмотрено.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела было установлено отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что установка козырька соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам и не может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома, нести угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требований о демонтаже установленных конструкций и приведения общедомового имущества в первоначальное состояние.

Определяя срок демонтажа, суд руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным установить данный срок равным одному месяцу с момента вступления в законную силу настоящего решения, полагая данный срок достаточным и считая, что он в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом объема и сложности действий, обязанность по совершению которых возложена на ответчика.

В отношении требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения требований по демонтажу навеса в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки и до фактического исполнения требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума N7 от ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта в данной части.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд с учетом разъяснений содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N7 от ..., согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), считает, что неустойка в размере 500 руб. в день, позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Поскольку в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО6 об обязании привести балконы в прежнее состояние, взыскание неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО11 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения восстановить фасад и несущие конструкции многоквартирного жилого ... расположенного по ... Республики Татарстан- привести балкон в прежнее состояние; демонтировать остекленение балкона и балконного козырька в жилом помещении расположенном по адресу: ....

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения восстановить фасад и несущие конструкции многоквартирного жилого ... расположенного по проспекту ...- привести балкон в прежнее состояние; демонтировать остекленение балкона и балконного козырька в жилом помещении расположенном по адресу: ....

Взыскать с ФИО11, и солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, когда решение суда должно быть исполнено и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО11, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года.

Судья А.П.Окишев