Дело № 2 – 2 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Белёва И.П.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.В., 

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчика ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

представителя ответчика-истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода собственности на объект недвижимости;

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств переданных при заключении договора купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода собственности на объект недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 22 июня 2018 года истец – ответчик заключил договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка с ответчиком - истцом ФИО3, цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Истец-ответчик получил наличными средствами только часть денег - 

<

данные изъяты>, оставшаяся часть средств передана в виде квартиры. 22 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.1 договора ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 жилое помещение с кадастром 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., наименование: квартира, назначение: жилой помещение, номер этажа: этаж 2, принадлежащий ответчику-истцу на основании договора мены от 25.08.2017г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Ответчик-истец ФИО3 передал истцу-ответчику комплект ключей от квартиры. Сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. 22 июня 2018 года стороны обратились в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Чернушинский с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета сразу 2 договоров купли-продажи. В отношении отчуждаемого земельного и жилого дома, договор купли-продажи прошел регистрацию, право собственности на них перешло к ФИО3 В отношении квартиры истцу-ответчику 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило заявление от ФИО3 о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Истец-ответчик ФИО1 полагает, что действиями ФИО3 нарушены его права и законные интересы, лишило его возможности регистрации права собственности. На основании изложенного, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: помещение с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Истец – ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснили, при продаже дома ФИО3 неоднократно осматривал дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После заключения договоров купли-продажи ФИО3 переехал в указанный дом, перевез в него свою мать. От квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 передал ключи, в квартиру ФИО1 завез некоторые свои вещи. Через некоторое время он не смог попасть в квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку дверные замки были заменены. Стало известно, что замки поменял ФИО3, он также написал заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. От ФИО3 стало известно, что он отказывается от сделок по договору купли-продажи дома и квартиры, поскольку его не устроило состояние дома. Сделка по переходу права собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже была зарегистрирована в Росреестре. ФИО3 является собственником квартиры и жилого дома.

Представитель ответчика-истца ФИО2 доводы ФИО1 поддержала.

Ответчик-истец ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что после того как въехал в дом, выявил недостатки в доме, а именно плесень, повышенная влажность, в доме проживать невозможно. В связи с этим он написал заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. 

Ответчиком-истцом ФИО3 заявлено встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора купли-продажи помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ФИО1 

<

данные изъяты>, переданных при заключении договора купли продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, взыскать с ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей в интересах 

<

ФИО>2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, оплаченные ФИО3, путем перечисления денежных средств на счет 

<

ФИО>2.

Представитель ответчика – истца ФИО4 требования ФИО3 поддержал. 

Третье лицо ФИО5 требования ФИО1 поддержала, требования ФИО3 считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО6 считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 5 своего постановления № 54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с договором купли продажи от 22 июня 20158 года ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 объект недвижимости-жилое помещение с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.(л.д.16-17)

В соответствие с уведомлением от 04 июля 2018 года государственная регистрация перехода права собственности на помещение по адресу: 

<

адрес> приостановлено на основании продавца ФИО3 (л.д. 21)

Как установлено судом и следует из представленных сторонами доказательств: их показаний в судебном заседании, договора купли-продажи, уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности по договору 28.06.2018 года. Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости помещения по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стороны установили продажную цену недвижимости в сумме 

<

данные изъяты>, указанная цена установлена по добровольному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, ФИО1 приобретает право собственности на указанную в договоре недвижимость с момента государственной регистрации перехода права.

Принимая во внимание, что сделка купли - продажи квартиры между сторонами ФИО1 и ФИО3, совершена, стороны исполнили принятые ими по договору купли-продажи от 28.06.2018 года обязательства, данная сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, которая не произведена ввиду отказа покупателя от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, приобретенную от продавца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования покупателя ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.06.2018 года.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.Из содержания приведенных законоположений следует, что для реализации покупателем недвижимого имущества права на отказ от исполнения договора купли-продажи и заявления требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы необходимым условием является не только получение товара с недостатками, но и факт существенного отклонения товара от тех условий о его качестве, которые предусмотрены договором.

Таким образом, согласно статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору) применяются, если продавец передал покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи имущества.

Исходя из этого, не любые недостатки недвижимости (скрытые или не скрытые) являются основанием для применения положений статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, а только те, которые не соответствуют условиям договора о качестве этой недвижимости.

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что 22 июня 2018 года между ФИО1, 

<

ФИО>2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО1 и 

<

ФИО>2 обязуются передать ФИО3 здание, кадастровый 

<

№>, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>.; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей:2 и земельный участок, кадастровый 

<

№>, адрес: 

<

адрес>; площадь 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. (л.д. 12-14)

В соответствие с п. 3.5 данного договора купли-продажи продавцы обязаны предупредить покупателя как о явных так и о скрытых недостатках, если они им известны. Покупатель в случае обнаружения неоговоренных недостатков имеет право в судебном порядке, по своему усмотрению потребовать от продавцов: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки, возмещение своих расходов по устранению недостатков.

В соответствие с договором купли продажи от 22 июня 2018 года ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 объекта недвижимости-жилое помещение с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.16-17)

Согласно заключению по результатам лабораторных испытаний в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, относительная влажность воздуха и температура воздуха не соответствует нормативной величине (л.д. 86)

Определением Чернушинского районного суда от 14 ноября 2018 года назначено обследование жилого дома на предмет соответствия нормативам.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» количество изотопов радона не превышает допустимое значение. (л.д. 154-155)

В соответствие с протоколом лабораторных исследований от 14 декабря 2018 года ООО «Микосфера» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обнаружены плесневелые грибы. Причинами развития плесени является намокание и материалов. Причиной сырости являются строительно-технические недостатки и эксплуатационные нарушения. (л.д. 165-170)

Согласно техническому отчету ООО «Стройплюссервис» по результатам технического обследования установлено: техническое состояние обследуемого здания – работоспособное, несущие конструкции отвечают требованиям первой группы эксплуатационных качеств, состояние ограждающих конструкций - неудовлетворительное. Вывод сделан по состоянию наружных стен, полов 1-го этажа, оконных заполнений, ограждающие конструкции не отвечают требованиям второй группы эксплуатационных качеств в части обеспечения температурно-влажностного режима помещений. Обследуемое здание является жилым, применительно к условиям Жилищного кодекса РФ, при условии приведения жилого дома в нормативное состояние в соответствие установленными санитарными и техническими правилам и нормам. При обследовании выявлены скрытые недостатки и технические ошибки, допущенные в ходе строительства. На момент обследования в доме выявлена избыточная влажность и плесень. Повышенная влажность усиливается в период низких температур наружного воздуха и в весенне-осенний период, когда усиливаются атмосферные осадки и увеличивается влажность грунтов. Для исправления выявленных недостатков жилого дома и приведение его в нормативное состояние необходимо выполнить следующие мероприятия: произвести демонтаж существующей отмостки, понизить уровень земли ниже отметки горизонтальной гидроизоляции фундамента; произвести обмазочную вертикальную гидроизоляцию верхней части фундамента; произвести замену глухих оконных блоков на блоки с открывающимися створками или фрамугами, с установкой их в соответствии с технологией; произвести утепление стен с наружной стороны фасадов с их облицовкой во избежание увлажнения; произвести замену утеплителя чердачного перекрытия; произвести демонтаж полов 1-го этажа из линолеума и фольгоизола; произвести просушку и дезинфекцию от грибка и плесени существующего бетонного основания под полы 1 -го этажа; произвести гидро- и теплоизоляционные работы полов 1-го этажа; произвести устройство чистых полов 1-го этажа; произвести разборку штукатурного слоя стен 1-го и 2-го этажей, подверженных плесенью и грибком; произвести противогрибковую обработку стен; произвести вновь оштукатуривание стен; произвести чистовую отделку внутренних стен; демонтировать санузел со второго этажа, так как в жилую комнату не должна выходить дверь из санузла; смонтировать санузел на первом этаже; предусмотреть вентиляционную вытяжку из помещений 2-го этажа. 

В судебном заседании ФИО3 в подтверждение своих доводов о качестве дома, ФИО3 ссылается на представленное суду техническое обследование жилого дома года по результатам, проведенного ООО «Стройплюссервис».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что перед заключением договора купли-продажи, ФИО3 лично осмотрел дом, рассчитывал устранить недостатки путем проведения ремонтно-отделочных работ. Будучи удовлетворенным качественным состоянием дома, он согласился с предложенной продавцом ценой, определенной с учетом технического состояния дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретая имущество, ФИО3 осмотрел жилой дом и имел возможность осмотреть его более тщательно, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, т.е. мог проявить должную осмотрительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Продажа и приобретение жилых помещений между гражданами по сложившейся практике, происходит исходя из местоположения жилого помещения в населенном пункте, с учетом планировки помещения, количества комнат, этажности, качества, комфортности и обустройства дома, микрорайона, коммуникаций, необходимых объектов инфраструктуры, близости нахождения объектов культурного и социального назначения, наличия общественного транспорта и других условий. Техническое состояние является одним из наиболее значимых параметров жилого помещения при определении его стоимости.

Из содержания заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что стороны ознакомлены с положениями ст. 431.2 ГК РФ о том, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Судом установлено, что жилой дом был передан продавцом и принят покупателем в том виде, в каком он был на момент подписания договора. Дом неоднократно осматривался покупателем перед совершением сделки по его приобретению и принят с учетом его технического состояния и технической документации.

Из пояснений ФИО1, следует, что состояние жилого дома на момент его приобретения требовало выполнение дополнительных ремонтных и отделочных работ для приведения его в состояние, пригодное для проживания, с чем ФИО3 согласился.

На момент подписания договора купли-продажи и передачи ФИО3 недвижимого имущества, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, истец претензий и замечаний по техническому состоянию дома не предъявлял, спорный объект был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Ссылка ФИО3 на результаты обследования дома, определивших нарушения в качественных характеристиках жилого дома к проживанию, не может быть признана судом как доказательство обоснованности его требований.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,

ФИО3, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств невозможности использования приобретенного жилого дома для проживания, после выполнения ремонтно-отделочных работ.

ФИО3 ознакомился с техническим состоянием жилого дома путем осмотра, по результатам которого им было принято решение о приобретении данного объекта недвижимости. Однако, мер к более подробному обследованию конструкций дома не предпринимал, дополнительные требования к качеству объекта с продавцом не согласовывал. Приобретая объект недвижимости, ФИО3 при должной осмотрительности мог усомниться в качестве приобретаемого жилого дома, пригласить для его осмотра квалифицированных специалистов.

Таким образом, перечисленные обстоятельства указывают на то, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния жилого дома на момент его приобретения. Истец имел объективную возможность выяснить до заключения договора купли-продажи возможность приведения жилого дома в состояние, пригодное для проживания, объем ремонтно-отделочных работ, необходимых для его приведения в жилое состояние.

Таким образом, ФИО3 не представлено объективных доказательств того, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 передал жилой дом, качество которого не соответствует договору купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что недостатки, которые необходимо устранить в целях привидения жилого дома в нормативное состояние, ФИО3 мог заметить при осмотре дома. Указанные выше недостатки, в том числе некачественная отмостка, необходимость гидроизоляции фундамента, утепление наружных стен, замена утеплителя на чердаке, наличие грибков и другие могли быть обнаружены при визуальном осмотре.

Суд критически относится к дефектному акту и локальной смете на устранение выявленных недостатков, приобщенными в суд представителем ответчика-истца ФИО4, поскольку данные документы не подписаны лицом их выполнившим, проверить их достоверность не представляется возможным.

В соответствие с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Предоставляя в суд дефектный акт и локальную смету на выполнение работ по привидение жилого дома в нормативное состояние, сторона ответчика-истца допускает, что данные недостатки являются устранимыми, тем самым ФИО3 не лишен права заявлять требования к ФИО1, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ, в частности он вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности факта оснований существенного нарушения договора ответчиком (продавцом), являющегося основанием для расторжения договора.

В этой связи требования ФИО3 о расторжении заключенных между сторонами договоров купли-продажи и возврате денежных средств подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: помещение с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 22 июня 2018 г.

Встречные исковые требования ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств переданных при заключении договора купли-продажи - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья ИП. Белёв