Дело № 2-1361/2019

УИД: 32RS0033-01-2019-001409-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> между ним и ФИО2, в интересах которого по доверенности действовала ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>. Цена договора определена сторонами в сумме 

<

...> рублей, которые переданы истцом продавцу в день заключения предварительного договора. При этом ФИО4 переданы ключи от садового домика, членская книжка садовода.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в 1984 году на основании протокола № общего собрания членов СНТ «Вишня-2», решением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок и его дальнейшей продажи ФИО2 на имя ФИО1 выдана доверенность, однако, в связи со смертью доверителя, 

<

дата>, право собственности за ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, с 2008 года истец владеет спорным земельным участком, использует его по целевому назначению, производит оплату членских взносов, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Полагая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, передача покупателю недвижимого имущества произведена, ссылаясь на положения статей 432, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд: признать заключенным между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчик ФИО5, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились. В письменном отзыве ответчик ФИО5 указала, что в 2008 году ее брат, ФИО2, продал ФИО4 земельный участок 

<

адрес>. Не возражала против признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО4, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители Управления Росреестра по Брянской области, СНТ «Вишня-2», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны взаключениидоговора

Пунктом 1 статьи432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтодоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов СО «Вишня-2» от 

<

дата> в границах садового общества ФИО2 предоставлен земельный участок №, площадью 526 кв.м.

С целью осуществления государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, его продажи, ФИО2 на имя ФИО1 выдана доверенность с перечнем соответствующих полномочий, удостоверенная нотариусом Брянского нотариального округа 

<

дата>.

<

дата> между ФИО2, в интересах которого на основании доверенности действует ФИО1, и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем (после проведения межевания земельного участка и регистрации права собственности за продавцом) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 526 кв.м. 

Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере 

<

...> рублей, которые переданы покупателем продавцу в день заключения договора (пункт 3). 

Как установлено судом, в этот же день продавцом переданы ФИО4 ключи от садового домика, членская книжка садовода, то есть произведена фактическая передача отчуждаемого имущества. 

Во исполнение условий предварительного договора, по заявлению ФИО2 кадастровым инженером МУП «Брянский городской центр «Земля» в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы, согласованы границы земельного участка, 

<

дата> подготовлен межевой план.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок общей площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 

<

дата>, присвоен кадастровый №, в качестве собственника указан ФИО2

<

дата> ФИО2 умер. Наследником по закону на имущество умершего, в силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сестра наследодателя, ФИО5, которая в установленном законом порядке приняла наследство.

Земельный участок 

<

адрес> в состав наследуемого имущества ФИО2 не включен, в письменном отзыве ответчик ФИО5 указала, что в 2008 году спорный земельный участок продан наследодателем ФИО4, не возражала против признания права собственности на земельный участок за истцом. 

Иных наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено.

Вместе с тем, ФИО4, являясь членом СНТ «Вишня-2», с момента заключения предварительного договора купли-продажи (с 2008 года) открыто владеет спорным земельным участком, использует его по целевому назначению, оплачивает расходы по содержанию. Правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что при заключении предварительного договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон изложена письменно, приобретаемое имущество фактически передано покупателю и оплачено им, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен между сторонами по не зависящим от истца обстоятельствам (смерть продавца), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка заключенным.

Поскольку заключение основного договора купли-продажи спорного земельного участка обусловлено совершением продавцом необходимых действий (проведение межевания отчуждаемого земельного участка, государственная регистрация права), указанные действия произведены ФИО2 не в полном объеме, а, в последующем, продавец умер, отсутствие основного договора купли-продажи не является основанием к отказу в признании права собственности на объект недвижимости за ФИО4

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2019 года.

Председательствующий судья С.А. Марина