№ 2-3984/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 01 августа 2017 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Смирновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1 

<

 > о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

 >» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № на сумму 1 600 000 рублей под 13,5% годовых сроком 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент держателем закладной является истец. Ответчик обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219 386,95 рублей, проценты за пользование займом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму 147 703,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины 11 393,87 рублей, расходы по оценке 2400 рублей, расходы на услуги представителя 25 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 009 600 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 

<

 > не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой по месту жительства. Повестка возвращена в адрес суда с отметкой о невозможности вручения. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно частям 1, 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

 >» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № на сумму 1 600 000 рублей под 13,5% годовых сроком 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности составляет 219 386,95 рублей, из которых: основной долг 147 703,07 рублей, проценты 22 311,88 рублей, пени по основному догу 40 958,70 рублей, пени по процентам 8413,30 рублей. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлен требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых на сумму 147 703,7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа. 

Согласно п. 4 ст. 809 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ), в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Абзац 2 п. 2 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" действия вышеназванных положений распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу этого Закона.

Таким образом, действующее в настоящее время законодательство, распространяющееся на отношения из ранее заключенных кредитных договоров, прямо предусматривает право заемщика-гражданина, получившего сумму займа (кредит) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, на досрочный возврат заемных денежных средств и определяет, что проценты на них могут быть начислены включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Договор потребительского займа заключен с целью удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и также содержит условие, предусматривающее право заемщика на досрочное погашение кредита.

Таким образом, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ в его взаимосвязи с п. 4 ст. 809 и п. 2 ст. 810 ГК РФ вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, начисленными до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «

<

 >», в соответствии с вышеуказанной нормой в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в заключении. Рыночная стоимость квартиры составляет 1 262 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составит 1 009 600 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 393,87 рублей, расходы по оценке в сумме 2400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО «ГПБ Ритейл Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

 > в пользу АО «ГПБ Ритейл Сервис» задолженность по кредитному договору в сумме 219 386,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 11 393,87 рублей, расходы по оценке 2400 рублей. 

Взыскать с ФИО1 

<

 > в пользу АО «ГПБ Ритейл Сервис» проценты за пользование займом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму 147 703,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 009 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца.

Судья 

<

 > Шульга Н.В.