Дело № 2-4908/2024 25RS0029-01-2024-009032-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, возложении обязанности,

выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ ФИО4 обратилась к истцу с заявлением о несогласии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края, оформленным протоколом годового (очередного) общего собрания от ДД.ММ.ГГ XXXX-ОСС. В том числе ФИО4 была не согласна с принятым решением по вопросу XXXX повестки дня собрания об утверждении порядка начисления дополнительных взносов для участия в региональной/муниципальной программе по ремонту подъездов МКД путем внесения единой суммы с каждой квартиры МКД без учета доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, чем ущемляются права собственников, в собственности которых находятся помещения меньшей площадью. По указанному обращению, истцом была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что подлинник протокола XXXX-ОСС поступил к истцу на хранение в течении трех лет. Согласно указанному протоколу, инициатором собрания является ответчик, собрание проводилось в период с 10 по ДД.ММ.ГГ. Общая площадь жилых помещений в МКД составляет 1495,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений в МКД 0 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 1495,3 кв.м. Число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1168,2 кв.м., то есть 78,1 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. По вопросу XXXX повестки дня протоколом утверждено принятие решения по одному из предложенных вариантов: путем начисления в размере 1911,62 руб. в каждой квартиры в течение 11 месяцев. Указанное решение принято в едином размере для каждой квартиры. На основании изложенного, истец просил признать недействительным решение по вопросу XXXX повестки дня протокола от ДД.ММ.ГГ XXXX-ОСС годового (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме XXXX в г. Уссурийске об утверждении порядка начисления дополнительных взносов для участия в региональной/муниципальной программе по ремонту подъездов МКД, обязать ответчика провести перерасчет начислений дополнительных взносов исходя из долей собственников в праве общей собственности на общедомовое имущество. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском была не согласна, представила возражения на иск, ссылалась на то, что положения ч. 1.1 и ч. 2 ст. 158 ЖК РФ позволяют принимать собственникам помещений МКД решения о порядке уплаты дополнительных взносов для участия в Программе. На голосование были предложены три варианта порядка начислений дополнительных взносов, большинством голосов было принято решение о начислении взносов с каждой квартиры.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в протоколе XXXX-ОСС годового (очередного) общего собрания собственников помещений в МКД XXXXБ по пр-ту Блюхера в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ отражены решения по пяти вопросам, поставленным на голосование инициатором собрания – ТСЖ «Весна» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Пятым вопросом повестки указанного собрания являлся выбор порядка начисления дополнительных взносов для участия в региональной / муниципальной программе по ремонту подъездов МКД.

Инициатором собрания ТСЖ «Весна» на голосование было предложено три варианта порядка начисления указанных дополнительных взносов:

- 1 вариант - начисление в размере 46,03 руб./ кв.м. ежемесячно в течении 11 месяцев;

- 2 вариант - начисления в размере 1911,62 руб. с каждой квартиры в течении 11 месяцев;

- 3 вариант - против обоих вариантов начисления.

Простым большинством голосов – 52,5% (613,8 голосов) было принято решение о начислении дополнительных взносов в размере 1911,62 руб. с каждой квартиры в течении 11 месяцев.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 обратилась к истцу, выразив своё несогласие с указанным решением по пятому вопросу повестки собрания, поскольку оно ущемляет права собственников помещений меньшей площадью. 

По итогам рассмотрения обращения ФИО4, истец принял решение о необходимости обращения с иском в суд, полагал принятое решение, нарушающим права и законные интересы собственников помещений в МКД, не соответствующим положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, поскольку собственники помещений МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, поскольку принятое собственниками МКД решение большинством голосов о порядке уплаты дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, могло быть поставлено на голосование, поскольку не противоречило положениям ч. 1.1 и ч.2 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающим право принятия решения об уплате дополнительного взноса и порядке его уплаты, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Доводы истца основаны на неверном толковании норм права, ответчик на повестку собрания не выносил на голосование вопрос об установлении иного порядка несения расходов на содержание помещений и общего имущества в многоквартирном доме, который установлен ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края к ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, возложении обязанности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова 

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2024 года.