Дело № 2-1515/25

УИД 21RS0022-01-2025-000529-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2025 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Фондеркиной В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, кадастровый № (далее спорная квартира), заключенный между сторонами, применены последствия недействительности сделки - прикрашено в ЕГРН право собственности ФИО1 и восстановлена в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности истца на спорную квартиру. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию в спорной квартире, в квартире не проживает, обязательства по уплате коммунальных услуг не выполняет. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не имеется. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку она лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме.

Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от иска к ФИО1 о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО2 направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что ранее его сын ФИО4 и брат ФИО1 на основании договора передачи являлись собственниками по ? доле каждый квартиры по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавшей его отцу. На вырученные денежные средства от продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 была приобретена квартира по адресу 

<

адрес>, в которой доля его сыну выделена не была, при этом сын вложил свои денежные средства около 200 000 руб. на приобретение бытовой техники, мебели. После смерти брата право собственности на спорную квартиру перешло к его матери ФИО2, которая обещала переоформить квартиру на него. Полагая необоснованными выводы суда о признании недействительным договора дарения спорной квартиры между сторонами, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку имеет право проживать и быть зарегистрированным в спорной квартире, иного недвижимого имущества не имеет. В настоящее время он зарегистрирован в спорной квартире, однако в связи с наличием спора фактически проживает по другому адресу.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным договор дарения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки. Прекратить в ЕГРН право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, Чувашская Республика. Восстановить в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, Чувашская Республика.

Вышеуказанным решением судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является родной матерью ответчика ФИО1 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в квартире 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности ее сыну ФИО1 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, в ЕГРН право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ФИО1 Основанием для государственной регистрации перехода права собственности явился заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>, принадлежащей ее дочери ФИО3

Удовлетворяя иск ФИО2 о признании недействительным договор дарения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, что основание иска подтверждено исследованными доказательствами, одним из которых является заключение комиссии экспертов ГАУЗ «РКПБ имени академика ФИО5» Минздрава Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о неспособности ФИО2 в момент составления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН, собственницей 

<

адрес> является ФИО2 на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета, адресной справки усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении – в 

<

адрес>.

В соответствии с положениями статей 208, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына ФИО1. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. Регистрация ответчика в спорной квартире создает истцу препятствия в осуществлении своих прав, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным помещением, сохранении за ответчиком права пользования на момент рассмотрения дела в суде не представлено.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводов истца, ответчик не проживает в спорной квартире, однако сохраняет в ней регистрацию. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу прекратил право пользования данным жилым помещением.

В ходе судебного заседания ответчик не оспаривал, что в спорном жилом помещении не проживает.

С учетом изложенного суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку право пользования ответчика ФИО1 спорным жилым помещением прекратилось в связи вступлением в законную силу решения Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, при этом ответчик членом семьи настоящего собственника данного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто, в настоящее время стороны общее хозяйство не ведут, собственник ФИО2 не желает сохранять право пользования жилым помещением за ответчиком.

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира частично приобретена на денежные средства его сына не являются основанием для отказа в иске, поскольку само по себе вложение сыном ответчика денежных средств в приобретение жилого помещения не свидетельствует о возникновении у ответчика права пользования спорной квартирой, в том числе как у члена семьи либо бывшего члена семьи собственника данного недвижимого имущества. 

Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Кольцова 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.