Дело № 2- 96 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27.02.2020 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю, кадастровому инженеру, СНТ «Соловушка» об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю, кадастровому инженеру, СНТ «Соловушка» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Надеждинского районного суда от ................ она является собственником земельного участка ...................., с кадастровым номером ...................., расположенного по адресу: ................ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................ сделана запись регистрации .....................

В ................ году в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты характерных точек земельного участка, содержащиеся в ГКН не соответствуют границам земельного участка истицы. При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменены.

В ................ году по заказу ФИО1 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..................... По результатам выноса границ земельного участка в натуре было установлено, что границы участка более чем на 30 метров смещены по направлению на запад. Для устранения вышеуказанных обстоятельств, границы участка были пересняты по фактическим существующим ориентирам. В результате устранения нарушений, частично изменилась конфигурация земельного участка, площадь осталась неизменной и в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права составила 900 кв.м.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнила, просила суд признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ..................... Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...................., площадью 900 кв.м., по адресу: ................ участок ..................... Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... в следующих координатах:

....................

....................

....................

....................

....................

....................

В судебном заседании истец настояла на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчики: представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, кадастровый инженер, представитель СНТ «Соловушка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. 

Управлением Росреестра по Приморскому краю направлено возражение на исковые требования, в котором просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО2, с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований к администрации района, поскольку надлежащим ответчиком является садовое товарищество, где расположен земельный участок.

Выслушав истца, представителя администрации Надеждинского муниципального района ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Надеждинского районного суда от ................ она является собственником земельного участка ...................., с кадастровым номером .................... расположенного по адресу: ................ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................ сделана запись регистрации .....................

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: ................ принадлежит на праве собственности ФИО1

В ................ году по заказу ФИО1, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................... По результатам выноса границ земельного участка в натуре было установлено, что границы участка более чем на 30 метров смещены по направлению на запад. Для устранения вышеуказанных обстоятельств, границы участка были пересняты по фактическим существующим ориентирам. В результате устранения нарушений, частично изменилась конфигурация земельного участка, площадь осталась неизменной и в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права составила 900 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Заключением кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером .................... более чем на 30 метров смещены по направлению на запад. Для устранения вышеуказанных обстоятельств, границы участка были пересняты по фактическим существующим ориентирам. В результате устранения нарушений, частично изменилась конфигурация земельного участка, площадь осталась неизменной и в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права составила 900 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, возможно исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... площадью 900 кв.м., по адресу: ................ участок .....................

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... в следующих координатах:

....................

....................

....................

....................

....................

....................

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, как в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................... так и выявление указанной ошибки уполномоченным лицом.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................... устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером ...................., принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке. При этом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является снт «Соловушка», где расположен участок .....................

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Соловушка» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ....................

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...................., площадью 900 кв.м., по адресу: ................ участок .....................

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................... в следующих координатах:

....................

....................

....................

....................

....................

....................

В иске к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю, кадастровому инженеру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.Б. Хрещатая