УИД 78RS0002-01-2019-002883-15

Дело №2-4277/19 20 мая 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А. 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 Е.ча к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за период с 01.12.2018 по 24.04.2019 г. в размере 202 071 руб. 15 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 840 руб., указав, что 22.07.2016 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпуса 15) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 2 697 279 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 2.4 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.11.2018 г. Квартира истцу была передана по акту приема-передачи 24.04.2019 г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

22.06.2016 г. между ФИО3 и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпуса 15) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 2 697 279 руб. 00 коп. Пунктом 2.4 договора с учетом дополнительного соглашения установлен срок передачи квартиры дольщику – до 30.11.2018 г. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 29.12.2018 г.

12.01.2019 г. истцом составлен акт по результатам осмотра квартиры, в котором отражены недостатки. 

24.04.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном ст. 6 Закона - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что на момент первичного осмотра квартиры истцом имелись недостатки, наличие которых не оспаривалось ответчиком. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком не была исполнена обязанность по передаче истцу в установленный договором срок объекта долевого строительства, качество которого соответствовало бы условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.12.2018 по 24.04.2019 г. составит: 

2 697 279 руб. 00 коп. * 145 дней * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка России на 30.11.2018 г.) = 195 552 руб. 73 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 110 000 руб., учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2018 г.; недостатки, в связи с которыми истец отказался от приемки квартиры 12.01.2019 г., не являлись существенными. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит: (110 000 руб. + 5 000 руб.) : 2 = 57 500 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности, размер которых составил 1 700 руб. (согласно сведениям о размере расходов, указанным в доверенности).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 5 411 руб. 05 коп. 

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 Е.ча неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 5 411 руб. 05 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2019 года. 

Судья Добрынина А. Н.