Дело № 2-4371/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 ноября 2018 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

и по встречному иску прокурора Калининского АО г.Тюмени в интересах ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 30 апреля 1996 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества. На хранении в департаменте имеется корешок ордера от 04.01.1996 года, выданного ФИО10 на право занятия жилого помещения. Сведения о заключении договора социального найма на жилое помещение в письменной форме в Департаменте отсутствуют. В собственность граждан жилое помещение не передавалось, в муниципальный специализированный жилищный фонд не включалось. В ходе проверки жилого помещения выявлено, что в квартире фактически проживают ответчики, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось, в связи с чем, ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований. По состоянию на 28 июня 2018 года долг по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 85 039,29 рублей. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ФИО3, его место жительства неизвестно, что дает основания полагать, что договор социального найма с ним расторгнут со дня выезда. В настоящее время истец лишен возможности распорядиться жилым помещением, так как оно незаконно занято ответчиками. Также, ответчики, проживая в жилом помещении без законных оснований, не осуществляют плату за наем жилого помещения. За период с 01.11.2010 года по 31.07.2018 года сумма неосновательного обогащения в виде платы за наем жилого помещения составляет 166,47 рублей. В связи с указанным, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении истцом жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2 неосновательное обогащение в виде платы за наем жилого помещения в размере 166,47 рублей.

Прокурор Калининского АО г.Тюмени обратился в суд в интересах ФИО3, ФИО2 с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено в 1999 году ФИО3 в связи с трудовыми отношениями. ФИО3 с указанного времени постоянно проживает в квартире, имеет регистрацию в ней по месту жительства, на длительное время из жилого помещения не выезжал. ФИО2 приходится сыном ФИО3, вселился в жилое помещение в качестве члена его семьи, проживает в квартире совместно с женой ФИО1 Вселившись в жилое помещение на законном основании, истцы по встречному иску приобрели право пользования жилым помещением. В связи с указанным прокурор просит признать за ФИО3, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Истец по встречному иску прокурор Калининского АО г.Тюмени в лице старшего помощника ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик ФИО3, являющийся истцом по встречному иску, поддержал встречные исковые требования, с исковыми требованиями Департамента не согласился. Пояснил, что в спорном жилом помещении он не проживает в течение 6 лет, с его согласия там проживает его сын ФИО2 и ФИО1 Жилое помещение по 

<

адрес> было приобретено им у знакомого, без правоустанавливающих документов. ФИО10 он не знает, никогда не видел. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, согласилась со встречным исковым заявлением. Пояснила, что состоит в фактических семейных отношениях с ФИО2, на протяжении шести лет проживает в спорном жилом помещении. ФИО2 имеет намерение сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> оформить жилое помещение по 

<

адрес>.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СервисУют» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом - по месту нахождения.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования прокурора в интересах ФИО3, ФИО2 – не подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1.1, 1.2 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени, утв. Распоряжением Главы администрации г.Тюмени от 10.12.2007 года №-рг Департамент является функциональным органом Администрации города, создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом г.Тюмени. Департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами. В том числе Департамент принимает меры по выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 3.4.7 Положения). 

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 30 апреля 1996 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.8).

Как следует из поквартирной карточки, нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> значился ФИО10, на имя которого был выдан ордер на право вселения. ФИО10 снялся с регистрационного учета 14.12.2012 года.

С 18 августа 1999 года в жилом помещении имеет регистрацию ФИО3 (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО2, ФИО1, что подтверждается объяснениями ответчиков, актом обследования жилого помещения от 25 июня 2018 года (л.д.17).

В силу ст.ст. 49, 57, 63 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, на основании решения органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что решения о предоставлении ответчикам жилого помещения на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, правоустанавливающих документов на жилое помещение ответчики не имеют. 

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ФИО3 в жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

В соответствии со 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это согласие совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с указанными правилами приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ордер на вселение в жилое помещение ФИО3 не выдавался, решения иным уполномоченным органом о предоставлении ему жилого помещения не принималось. ФИО3 и бывший наниматель жилого помещения ФИО10 в родственных отношениях не состоят, совместно в жилом помещении не проживают и не проживали.

Вселение ФИО3 с членом семьи ФИО6 в жилое помещение по 

<

адрес> было обусловлено совершением ничтожной сделки по приобретению квартиры у неустановленного лица, без оформления каких-либо документов.

Таким образом, наличие совокупности юридически значимых обстоятельств, порождающих возникновение прав на жилое помещение муниципального жилищного фонда не нашло подтверждения в судебном заседании. В связи с чем, вселение ответчиков в жилое помещение произведено без законных оснований, права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО2 не приобрели. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, в удовлетворении исковых требований прокурора Калининского АО г.Тюмени в интересах ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма надлежит отказать.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что проживание ответчиков в жилом помещении муниципального жилищного фонда нарушает права собственника имущества по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. При таких обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ответчиков ФИО2, ФИО1 из жилого помещения следует удовлетворить, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО3 права пользования жилым помещением не приобрел, оснований для признания его утратившим права пользования жилым помещением не имеется, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением надлежит отказать.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению в том числе к требованиям: об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (ст. 1103 ГК РФ).

Плата за пользование жилым помещением включена в структуру платы за жилое помещение, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагается на нанимателя и дееспособных членов его семьи. 

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении без законных оснований имеет место неосновательное обогащение ответчиков в виде сбережения имущества (платы за наем), которое подлежит взысканию в пользу Департамента в силу п.п ж) п. 3.4.6 Положения о Департаменте имущественных отношений администрации г.Тюмени.

Исходя из расчета, представленного истцом (л.д.12) за период с 01.11.2010 года по 31.07.2018 года размер платы за наем (неосновательного обогащения) составляет 166,47 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6400,00 рублей– по 3200,00 рублей с каждого.

Руководствуясь 209, 301, 304, 1102, 1103 ГК РФ, ст. 47, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 45, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> путем выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем жилого помещения за период с 01.11.2010 года по 31.07.2018 года в размере 166,47 рублей.

В остальной части иска Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 6400,00 рубля – по 3200,00 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного иска прокурора Калининского АО г.Тюмени в интересах ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.