№ 2-2700/2024

44RS0002-01-2024-002916-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., при участии ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ №» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖКХ №» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 105 867,70 руб., расходов по оплате госпошлины 3317 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Ответчики являются нанимателя жилого помещения № в указанном доме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в требуемом размере за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, в том числе: содержание – 103 778,05 руб., коммунальные услуги на содержание общедомового имущества - 2089,65 руб. (водоотведение ГВС – 43,91 руб., водоотведение ХВС – 11,63 руб., подогрев – 1159,57 руб., ХВ для ГВ – 257,48 руб., ХВС для ГВС ОДН – 27,23 руб., ХВС на СОИ – 4,94 руб., холодная вода ОДН – 198 руб., электроэнергия на СОИ – 386,89 руб.).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», Управление муниципальным жилищным фондом Администрации ....

В ходе рассмотрения дела истец требования уменьшил с учетом заявленного ответчиком ФИО1 ходатайства о пропуске срока исковой давности, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 30 412,24 руб., из которых: содержание – 29 146 руб., СОИ – 1266,24 руб. (холодная вода на СОИ – 118,69 руб., холодная вода для ГВС на СОИ – 118,69 руб., подогрев на СОИ – 553,16 руб., водоотведение холодной воды на СОИ – 57,28 руб., водоотведение горячей воды на СОИ – 57,28 руб., электроэнергия ОДН – 361,14 руб.).

В судебное заседание истец ООО УК «ЖКХ №» своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В судебном заседании указал, что он и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении № дома по адресу: .... При этом истцом не представлен оригинал протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома по выбору управляющей организации, в связи с чем у истца отсутствует право на управление домом и на предъявление каких-либо материальных притязаний. Отметил, что договоров с истцом не заключал, доказательств оказания ему коммунальных услуг истцом не представлено.

Третьи лица АО «ЕИРКЦ», Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, по адресу: ... располагается многоквартирный жилой дом, который в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от dd/mm/yy находится в управлении ООО УК «ЖКХ №».

Управление многоквартирным жилом домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления, экземпляр которого, датированный от dd/mm/yy, представлен в материалы настоящего гражданского дела.

Согласно условий указанного договора, собственники, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме в размере, пропорционально размеру общих площадей, поручают, а управляющая организация обязуется от своего имени и за счет собственников в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из материалов дела также усматривается и сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения № в указанном многоквартирном доме.

Согласно справке МКУ ... «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy, в данной квартире по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства следующие лица: ФИО1 (наниматель), ФИО3 (сын – несовершеннолетний), ФИО2 (жена).

Таким образом, в силу приведенных положений ЖК РФ наниматель жилого помещения, а также дееспособные члены семьи нанимателя обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе оплачивать услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту.

Вопреки доводов ответчика ФИО1, суд не находит оснований сомневаться в том, что управление многоквартирным домом и оказание собственникам помещений данного дома соответствующих жилищно-коммунальных услуг осуществляется ООО УК «ЖКХ №», поскольку указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией протокола общего собрания по выбору управляющей организации и копией договора управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что в материалы дела не представлены оригиналы указанных документов вышеуказанные выводы не опровергают.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом; письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 

В данном случае доказательств, ставящих под сомнение содержание представленных истцом копий документов, ответчиком не представлено. В связи с этим у суда не имеется оснований полагать, что документы, представленные истцом в материалы дела, не подтверждают заявленные им требования. 

Также суд учитывает, что само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом лично с ответчиком ФИО1 не освобождает его, как нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, в отношении квартиры по адресу: ... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, в том числе: содержание – 103 778,05 руб., коммунальные услуги на содержание общедомового имущества - 2089,65 руб.

ООО УК «ЖКХ №» dd/mm/yy обращалось за взысканием данной задолженности в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района ... от dd/mm/yy судебный приказ от dd/mm/yy № отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В настоящем деле истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 30 412,24 руб., из которых: содержание – 29 146 руб., СОИ – 1266,24 руб. (холодная вода на СОИ – 118,69 руб., холодная вода для ГВС на СОИ – 118,69 руб., подогрев на СОИ – 553,16 руб., водоотведение холодной воды на СОИ – 57,28 руб., водоотведение горячей воды на СОИ – 57,28 руб., электроэнергия ОДН – 361,14 руб.).

Указанный расчет задолженности представлен истцом с учетом заявленного ответчиком ФИО1 ходатайства о пропуске срока исковой давности в соответствии со ст.ст. 195-200 ГК РФ.

Данный расчет ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен, суд находит его верным. 

Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги истцом фактически в указанный период не оказаны или оказаны ненадлежащим образом, ответчиком ФИО1 в дело также не представлено.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2).

Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требуемая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец в ходе рассмотрения дела уменьшил исковые требования, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1112,36 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, а в остальной части госпошлина в сумме 2204,64 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная на основании ст.ст. 333.20, 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ №» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №), ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) в пользу ООО УК «ЖКХ №» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 412,24 руб., расходы по оплате госпошлины 1112,36 руб., а всего 31 524 (тридцать одна тысяча пятьсот двадцать четыре) руб. 60 коп.

Возвратить ООО УК «ЖКХ №» (ИНН 

<

***>) госпошлину в сумме 2204,64 руб., излишне уплаченную при подаче искового заявления по платежным поручениям № от dd/mm/yy, № от dd/mm/yy.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2024 года.