Гражданское дело № 2-4644/2025

Санкт-Петербург, 17 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-021088-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Бобровой С.В., 

с участием прокурора Ромашовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района» (далее по тексту Приморское РЖА) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью Санкт-Петербурга и была предоставлена ФИО3 и ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Из управляющей организации ТСЖ «Очаг» в Приморское РЖА поступили сведения, что ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, квартира находится в антисанитарном и заброшенном состоянии, доступ в жилое помещение ответчиками не предоставляется. Также по лицевому счету квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, которая до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, ответчик ФИО3 угрожал ФИО2 физическим насилием, злоупотреблял спиртными напитками, в жилом помещении до настоящего времени находятся ее личные вещи, оплачивала коммунальные услуги, когда уведомления приходили на Госуслуги, в настоящее время квитанции на оплату жилья не приходят, планирует погасить задолженность.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования к ФИО3 подлежащими удовлетворения, требования к ФИО2 подлежащими отклонению с предупреждением ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлена в пользование ФИО3 и ФИО8 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 2292-рз, Приморское РЖА осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которые даны для правильного применения судами положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями Приморского РЖА, доступ в квартиру не предоставлен, со слов председателя ТСЖ, наниматель 

<

адрес> ФИО3 редко появляется в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из акта рабочей комиссии Приморского РЖА от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение (

<

адрес>), несмотря на направленное предписание предоставлен не был.

Из справки о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (без найма) составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате пени составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с включением с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома в разработанный Жилищным комитетом «Пилотный проект» с ДД.ММ.ГГГГ начисления платы нанимателям производит ТСЖ.

По информации, полученной из ТСЖ, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (без найма) составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате пени составляет 

<

данные изъяты>.

На лицевом счете № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открытого в базе АО «ЕИРЦ СПб» на имя ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем составляет 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате пени составляет 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты>. Задолженность по оплате пени составляет 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем составляет 

<

данные изъяты>. Задолженность по оплате пени составляет 

<

данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, суд исходит из того, что выезд ответчика из спорной квартиры, нельзя признать постоянным, он носит временный характер, ответчик не утратила интереса в пользовании жилым помещением и ее не проживание в жилом помещении обусловлено не отказом его от жилищных прав на квартиру, а конфликтными отношениями с ФИО3, в жилом помещении до настоящего времени находятся вещи ФИО2

При этом, суд полагает необходимым предупредить ФИО2, что, если в течение года она не устранит допущенные нарушения и не примет всех необходимых мер для их устранения, частности не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и не приведет квартиру в надлежащее санитарное состояние, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца в части признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд исходит из того, что каких-либо доказательств совершения ответчиком действий, направленных на реализацию им права пользования спорным жилым помещением, в том числе исходя из наличия данных о фактическом длительном не проживании и неисполнении обязанностей нанимателя, включая оплату жилого помещения, не представлено, что свидетельствует об отсутствии интереса ответчика в использовании жилого помещения по его прямому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, он не исполняет обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма, включая несение расходов по содержанию жилого помещения, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, вследствие чего ответчик утратил право пользования им.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу. 

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета.

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО2 – отказать.

Предупредить ФИО2, что, если в течение года она не устранит допущенные нарушения и не примет всех необходимых мер для их устранения, частности не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и не приведет квартиру в надлежащее санитарное состояние, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.Г. Малиновская