Дело №2-1874/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 3 октября 2018 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование иска ссылается на то, что во владении и пользовании у нее имеется гараж, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, который она купила вместе с квартирой в 2000г. На гараж отсутствовали правоустанавливающие документы, продавец выдал ей расписку о продаже гаража. Она предпринимала меры по оформлению документов на гараж, в частности был изготовлен техпаспорт, произведено межевание земельного участка под гаражом. Гараж она укрепила и произвела достройку. С 2001г. и до настоящего времени она владеет, пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж литер Г10 площадью 40кв.м., расположенный по земельном участке площадью 45кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истица в судебном заседании настаивала на иске и пояснила, что часть земельного участка площадью 2270кв.м. зарезервирована ответчиком для муниципальных нужд, а часть - площадью 320кв.м., на котором находится ее гараж, оставлена для размещения существующих гаражей. 

Представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку спорный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику. Земельный участок площадью 2270кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарезервирован для муниципальных нужд - для строительства многоквартирного дома, а часть - площадью 320кв.м., прилегающая к земельному участку площадью 2270кв.м., оставлена для организации подъездных путей. Многоквартирный дом, в котором проживала истица, снесен, самовольно возведенные объекты, расположенные на участке площадью 320кв.м. будут снесены, а объекты, оформленные надлежащим образом, будут также снесены по соответствующей процедуре оценки и последующего выкупа.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании собственности на самовольную постройку. В то время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации.

В судебном заседании установлено, что истица пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж в силу закона находится в распоряжении ответчика. Документов в подтверждение права на землю у истицы нет, никаких документов по поводу купли-продажи истицей суду также не предоставлено, кроме расписки продавца квартиры Я.С.Н., в которой отсутствуют все существенные условия договора купли-продажи, а именно: цена, место нахождения недвижимости и др. 

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку согласно требованиям закона является наличие у истца права собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость.

Истица не предоставила суду доказательств того, на каком праве был предоставлен земельный участок, на котором расположено спорное строение. Кроме того истица пояснила суду, что никаких документов кроме тех, что имеются в материалах дела, у истицы ни на землю, ни на гараж не имеется. Доказательств того, что гараж возведен на законных основаниях в материалах дела не имеется, принадлежность гаража Я.С.Н. не подтверждена.

Также судом установлено, что согласно списку резервируемых земельных участков к приложению решения совета Черноморского городского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд по адресу: 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес> площадью 2270кв.м. зарезервировал ответчиком для муниципальных нужд сроком на 2г.

Суд считает несостоятельным довод истицы о том, что документами, подтверждающими факт возникновения у нее права на гараж, является экспертное заключение о рыночной стоимости, расписка, акт, подписанный соседями, техническая документация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.10.2018г. 

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко