Дело № 2-1029/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.В.Регир

с участием помощника прокурора О.Ю. Щербининой,

при секретаре Р.М. Федоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенный между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3, и ФИО1, погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 10.02.2017 г. №, признать право собственности Муниципального образования «город Челябинск» на вымороченное имущество – однокомнатную квартиру по адресу: ..., истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежало ФИО4 на основании договора №8529 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 04.05.1993 года. ФИО4 умерла 25.04.2014 года, на момент смерти она была зарегистрирована в жилом помещении, расположенной по адресу: .... В жилом помещении по адресу: ... был зарегистрирован сын ФИО4 - ФИО3, который умер 09.04.2014 года, однако, по сведениям ЕГРН ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО5 09 февраля 2017 года заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1 По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Таким образом, спорная квартира является вымороченным имуществом. 

Представитель истца Администрации г. Челябинска – ФИО6, действующая на основании доверенности (т.2 л.д.25), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности (т.2, л.д.68), в судебном заседании исковые требовании не признал, указал на то, что ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.38,76)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации (т.2 л.д.63,64,65).

Третье лицо нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о мест и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д. 67).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д.66).

При этом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

По смыслу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцом вещи по общему правилу может выступать только ее собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону жилое помещение как выморочное имущество переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (п. 2 названной статьи).

При этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора №8529 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 04.05.1993 года (т.1 л.д.11).

В материалы дела представлена копия актовой записи № 5686 от 26 мая 2014 года о смерти ФИО4, умершей 25 апреля 2014 года (т.1 л.д.113), которая на момент смерти была зарегистрирована по адресу: ... (т.1 л.д.14).

Согласно справке о зарегистрированных лицах, а также копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: ... 14 апреля 1997 года зарегистрирован сын ФИО4 - ФИО3 (т.1 л.д.13, 17).

Из ответа нотариуса нотариально округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО8 следует, что после смерти ФИО4 на основании заявления ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3 от 24 января 2017 года, заведено наследственное дело № (т.1 л.д.52-65).

В состав наследственного имущества включена квартира, расположенная по адресу: ....

Нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО8 04 февраля 2017 года наследнику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, состоящее из квартиры, расположенная по адресу: ... (т.1 л.д. 62).

Между тем, в материалах дела также имеется копия актовой записи № от хх.хх.хх о смерти ФИО3, умершего 09 апреля 2014 года (т.1 л.д.111).

По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (т.2 л.д.77).

По сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: ... настоящее время является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.02.2016 г., заключенного между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО1 (т.1, л.д.49-54, 68-103).

В дело правоустанавливающих документов представлена копия доверенности выданная ФИО2 от имени ФИО3, на основании которой произошло отчуждение спорной квартиры (т.1, л.д.81). Доверенность составлена и удостоверена 19.01.2017 года нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО8 (реестровый №). 

Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ФИО3 умер 09 апреля 2014 года (т.1 л.д.111).

Таким образом, доверенность от имени ФИО3, удостоверенная 19 января 2017 года нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО8, была выдана в то время, когда ФИО3 уже не было в живых, следовательно умерший ФИО3 доверенность не выдавал, в установленной законом форме не уполномочивал ФИО2 на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также на отчуждение спорного недвижимого имущества, волеизъявление собственника спорной квартиры умершей ФИО4 на совершение сделок (доверенность, договор купли-продажи) отсутствовало, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствовали соответствующие полномочия для подписания 09 февраля 2017 года договора купли-продажи квартиры от имени умершего ФИО3 с ФИО1

При таких обстоятельствах, из имеющихся в деле доказательств усматривается, что квартира по адресу: ... выбыла из владения собственника указанного имущества в результате противоправных действий третьих лиц, то есть помимо воли собственника, поскольку достоверно установлено, что ФИО3 доверенность не выдавал, в установленной законом форме не уполномочивал ФИО2 на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также на отчуждение спорного недвижимого имущества, собственник жилого помещения ФИО4 волеизъявление на отчуждение квартиры не давала, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорную квартиру при жизни не совершала, доверенностей от своего имени на регистрацию указанной сделки не выдавала, в связи с чем, данная сделка в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

По смыслу ст. 1 п.5 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяя последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., погашении записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, и признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» в порядке наследования выморочного имущества на указанную квартиру.

Согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорная квартира после смерти ФИО4, не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, должна была перейти в собственность муниципального образования «город Челябинск» в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, таким образом, требование собственника об истребовании спорного имущества из незаконного владения ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., возникло вследствие ничтожной сделки, ФИО1 подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления ей иного жилого помещения.

Довод ответчика ФИО1 о добросовестности приобретения спорного имущества.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, при разрешении споров об истребовании вещи из чужого незаконного владения подлежат установлению факты наличия воли собственника на выбытие вещи из его владения, осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не имеет право на го отчуждение, а также возмездности приобретения имущества.

На основании изложенного, довод о добросовестности при приобретении права собственности на спорную квартиру, судом не может быть принят во внимание, правового значения не имеет, поскольку доверенность от 19 января 2017 года от имени ФИО3 и договор купли-продажи квартиры от 09 февраля 2017 года недействительны в силу их ничтожности с момента совершения, имущество выбыло из владения ФИО4

Более того, из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства относительно знакомства с продавцом – ФИО2, относительно обстоятельств приобретения и осмотра спорного имущества, учитывая поспешность приобретения ей в одни день двух квартир, в том числе спорной квартиры, неоднократное участие данных лицах в судах Челябинской области по спорам с недвижимым имуществом, действия покупателя нельзя признать осмотрительными.

Кроме того, учитывая положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 900 руб. (300 руб. за требование о признании сделки недействительной и применении последствий +300 руб. за требование об истребовании из чужого незаконного владения +300 руб. за требование о выселении), исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19, Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 09 февраля 2017 года, заключенный между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны. 

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 10.02.2017 г. №.

Признать право собственности Муниципального образования «город Челябинск» на выморочное имущество – однокомнатную квартиру по адресу: ....

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ..., из чужого незаконного владения ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования «город Челябинск» в размере 900 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2019 г.