Дело № 2-628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Гореловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, соглашения о внесении дополнений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого по помещения от ДАТА является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Данная квартира расположена на первом этаже и имела площадь 31 кв.м. В 2016 году им была проведена перепланировка квартиры в виде демонтажа кладовки. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает прав и законных интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Согласно сведениям ОГУП «Обл.ОЦТИ» в настоящее время площадь квартиры составляет 31,2 кв.м. Он решил приватизировать квартиру. В данной квартире он зарегистрирован один. Спорная квартира является муниципальной собственностью. Правом приватизации он не пользовался. Ответчиком было отказано в приватизации указанной выше квартиры. Считает данный отказ неправомерным. На основании вышеизложенного просит сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 31,2 кв.м., признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности –ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истица, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, соглашения о внесении дополнений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от ДАТА, соглашения НОМЕР о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого по помещения от ДАТА является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д.14-15, 16,17,18,19).

Согласно выписки из финансового лицевого счета в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает истец ФИО1 с ДАТА (л.д.22).

Установлено, что в 2016 году истцом была произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа кладовки. 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 31,2 кв.м. 

Ранее площадь квартиры, до перепланировки составляла 31,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДАТА (л.д.24).

Судом установлено, что работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры не выдавалось, выполненная перепланировка считается самовольной. 

Однако, как установлено в судебном заседании перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения по результатам технического обследования квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.26-41).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец просит также признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. 

Судом установлено, что ДАТА. ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. 

В материалах дела имеется сообщение Администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА из которого следует, что истцу отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры АДРЕС в собственность граждан поскольку по данным кадастрового паспорта от ДАТА квартира НОМЕР имеет площадь 31,0 кв.м. (л.д.12). 

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д.13).

Судом установлено, что ФИО1 право на приватизацию не использовал. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма, квартира расположена на территории муниципального образования «Копейский городской округ», истец несёт бремя содержания жилья, за время проживания ФИО1 претензий со стороны администрации не было, поэтому истец вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,2 кв.м. в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 31,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 31,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова