Дело № 2-2268/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июля 2018 г.

Советский районный суд гор. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е., 

при секретаре Кабышевой Э.Ю., 

при участии:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 105/01 от 10.01.2018,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права. В обоснование заявленных требований пояснено, 

что государственная регистрация права собственности на нежилое здание - павильон с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м по ул. 

<

адрес> является недействительной в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по ул. 

<

адрес> расположено металлическое строение. Просит признать отсутствующим право ФИО2 не нежилое здание – павильон с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м по ул. Сормовской, д. 110.

Судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, согласно уточненным исковым требованиям просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание - павильон с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м по 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2017 № 23/001/120/2017-6728 земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по ул. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 15.04.2005 сделана запись государственной регистрации права № 23-23-01/117/2005-048.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2017 № 23/001/126/2017-4107 нежилое здание - павильон с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 15.04.2005 сделана запись государственной регистрации права № 23-23-01/117/2005-049.

Выездом на место муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес> расположено временное сооружение (павильон «Анечка»), что подтверждается актом о натурном установлении границ земельного участка и координирования ограждений и строений от 28.11.2017.

В соответствии с техническим заключением вх. №463-М3 от 20.03.2018 спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

19.04.2018 в целях установления в границах какого земельного участка расположен спорный объект - павильон «Анечка», расположенный по адресу: 

<

...> напротив дома № 110, а также в целях установления является ли спорный объект - павильон «Анечка», расположенный по адресу: г. 

<

адрес> объектом капитального строительств судом назначена судебная строительно –техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Профэксперт». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Профэксперт» от 02.07.2018 №113/1-18 спорный объект частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (площадью 7,48 кв.м), а также на территории общего пользования (площадью 10,03 кв.м).

Помимо вышеуказанного, экспертное заключение свидетельствует о том, что спорный объект, расположенный 

<

адрес>, не является объектом капитального строительства.

Техническое заключение вх.№110-МЗ, выполненное 21.03.2018 главным специалистом ФИО3 МБУ «ИНСТИТУТ ГОРКАДАСТРПРОЕКТ» МО г. Краснодар, содержит вывод: в соответствии со ст. 130 ГК РФ обследовано одноэтажное строение по ул. ул. 

<

адрес> не является объектом недвижимости, так как не связано прочно с землей через фундамент, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. 

Обследованное одноэтажное строение по вышеуказанному адресу является некапитальным мобильным строением, так как фундаментов и не имеет фундаментов и его можно перевезти и установить на любое другое место (основание).

Таким образом поскольку спорный объект не связан прочно с землей, тем самым не является объектом недвижимости.

В соответствии с абз. 4 п.52 в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что спорное строение не является недвижимым имуществом, то государственная регистрация права собственности на нежилое здание-павильон с кадастровым номером 23:43:0414013:4 площадью 18 кв.м по ул. Сормовской, напротив дома № 110 подлежит признанию отсутствующей.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на объект движимого имущества, то суд находит основания для удовлетворения исковых требований в части обязании ответчика освободить земельный участок от спорного объекта недвижимости в установленный судом срок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание - павильон с кадастровым номером № площадью 16.7 кв.м. 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание павильон с кадастровым номером2343 № площадью 16.7 кв.м. по 

<

адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № № площадью 16.7 кв.м. по 

<

адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 10.03 кв.м. вблизи земельного участка с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес> путем демонтажа. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец в праве совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

По вступлению в силу решения суда принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в едином государственном реестре недвижимости нежилого здания павильона кадастровым номером № площадью 16.7 кв.м. 

<

адрес> и ареста на земельный участок с кадастровым номером № 4площадью 18 кв.м. по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко 

Мотивированное решение

изготовлено 19.07.2018

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко