Дело № 2-417/17г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 12 апреля 2017г.

Суд Новоильинского района г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: торгового центра, общей площадью 1788,9 кв.м., расположенного в ...... Данный объект находится на земельном участке площадью 8301 кв.м. с кадастровым номером ...... Ответчик является собственником указанного объекта недвижимости и использует долю земельного участка площадью 8301 кв.м, без внесения платежей за использование им по настоящее время. Земельный участок используются ответчиком в собственных нуждах по настоящее время. Доказательством, подтверждающим фактическое предоставление земельного участка ответчику, является графические материалы земельного участка - кадастровая паспорт земельного участка с указанием местоположения участка, его конфигурация. Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющееся объектом недвижимости, принадлежащее ответчику на праве собственности. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, и, в соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ ответчик обязан возместить то, что он сберег вследствие неосновательного пользования чужим земельным участком.

Администрации ..... просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 14.12.2015г. по 20.12.2016г. в размере 719 492,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 536,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации ..... – К., действующий на основании доверенности от 30.12.2016г., на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала. Дала показания, аналогичные, изложенным в иске. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ..... неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 14.12.2015г. по 20.12.2016г. в размере 719 492,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64536,31 рублей.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1). Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: торгового центра, общей площадью 1788,9 кв.м., расположенного в ...... 

Данный объект находится на земельном участке площадью 8301 кв.м. с кадастровым номером ..... 

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано 14.12.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... 20.12.2016г.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (п.3). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).

Законодательством не установлен порядок исчисления суммы неосновательного обогащения, но ст. 6 ГК РФ гласит, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Отношения по неосновательному пользованию земельным участком сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения без права распоряжения. Таким образом, целесообразно осуществлять расчет суммы неосновательного обогащения на основании формулы расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании Постановления Коллегии ..... от 05.02.2010г. ..... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где: 

А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки-коэффициент, учитывающий уровень инфляции и = КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013 = 1,1*1,065*1,06*1,055).

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Согласно представленному истцом расчету, неосновательное обогащение ФИО1 за период с 14.12.2015г. по 20.12.2016г. (373 дня) составляет 719 492,54 рублей, из расчёта: за период с 14.12.2015г. по 31.12.2015г. (18 дней) – 2 073 000 (кадастровая стоимость земельного участка) *0,0515*1,47876233*18/365 = 7 785,46 рублей + за период с 01.01.2016г. по 20.12.2016г. (355 дней) – 8 534 000 (кадастровая стоимость земельного участка) *0,0515*1,66952267*355/366 = 711 707,08 рублей. 

Представленный истцом расчет размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает требования Администрации ..... о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период 14.12.2015г. по 20.12.2016г.г. в размере 719 492,54 рублей подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ред. Федерального закона от ..... N 42-ФЗ, действующей с .....), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ..... N 315-ФЗ, действующей с .....), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период 14.12.2015г. по 20.12.2016г.г. в размере 64 536,31 рублей.

В связи с изложенным, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ФИО1 в пользу Администрации ..... по ст.395 ГК РФ, исходя из вышеизложенного, составят: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка, Сибирский фед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

дни 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 х 4 х 5 / 6 

719 492,54 

..... 

..... 

1 

9% 

365 

177,41 

719 492,54 

..... 

..... 

17 

7,18% 

365 

2 406,06 

719 492,54 

..... 

..... 

24 

7,18% 

366 

3 387,51 

719 492,54 

..... 

..... 

25 

7,81% 

366 

3 838,28 

719 492,54 

..... 

..... 

27 

9% 

366 

4 776,96 

719 492,54 

..... 

..... 

29 

8,81% 

366 

5 022,49 

719 492,54 

..... 

..... 

34 

8,01% 

366 

5 353,73 

719 492,54 

..... 

..... 

28 

7,71% 

366 

4 243,83 

719 492,54 

..... 

..... 

29 

7,93% 

366 

4 520,81 

719 492,54 

..... 

..... 

17 

7,22% 

366 

2 412,86 

719 492,54 

..... 

..... 

49 

10,50% 

366 

10 114,18 

719 492,54 

..... 

..... 

93 

10% 

366 

18 282,19 

Итого: 

373 

8,80% 

64 536,31 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 11 040,29 руб., что соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Администрации ..... неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 14.12.2015г. по ..... в размере 719 492 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 536 руб., 31 коп., а всего 784 028 (семьсот восемьдесят четыре тысячи двадцать восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11 040 (одиннадцать тысяч сорок) рублей 29 копеек..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: А.П.Слобожанина