Дело № 2-548/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000388-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к , в которых просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № №, общей площадью №.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д№ в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести учет изменений в государственный кадастр недвижимости по жилому дому, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д.№

В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д№ кв. №. Квартира № является частью одноэтажного четырехквартирного деревянного жилого дома. Истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в возведении пристройки и в перепланировке основного помещения квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила № кв.м. Согласно экспертных заключений реконструкция квартиры не привела к ухудшению условий проживания в доме, обеспечила соблюдение санитарных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО14. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО15 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,63).

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования ФИО17. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором указал, что претензий к заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили. Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ года главного управления ЗАГС , ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 64).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 34-35). 

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств, произведена реконструкция квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области. 

Квартира является частью четырехквартирного одноэтажного деревянного жилого дома.

Реконструкция квартиры № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> заключается в возведении новой теплой пристройки со сносом части каркасной холодной пристройки Лит.а1 и перепланировке и переустройстве основной части квартиры Лит.А.

Пристройка, в которой планировкой определены: холодная пристройки поз.1, прихожая поз 2. И кухня поз.3 примыкает к задней правой боковой рубленой стене дома с устройством деформационных швов.

Конструктивные решения пристройки: фундаменты бетонные, ленточные монолитные с кирпичным цоколем, стены кирпичные, цокольное и межэтажное перекрытия - накат из досок по деревянным балкам и утеплителем, крыша стропильная совмещенная, с утеплением, с покрытием металлическими профилированными листами.

Перепланировка и переустройство основной части квартиры заключается в разборке старых каркасных перегородок и возведении новых каркасных перегородок; разборке отопительной печи с заделкой проема в перекрытие и крыше; переносе оборудования кухни во вновь возведенную пристройку; переводе отопления квартиры с печного на водяное от котла на твердом топливе.

В основной части квартиры планировкой определены: коридор поз.4 и три жилые комнаты поз 5, пз.6 и поз.7.

Инженерное обеспечение квартиры: отопление: автономное водяное от котла на твердом топливе, водоснабжение - балонное, водоснабжение от центральной сети, горячее водоснабжение – от электрического водонагревателя, водоотедение – в местный выгреб на водонепроницаемом основании, электроснабжение – от центральной электросети, вентиляция – естественная. 

Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО22 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв. № с кадастровым номером № является жилым, площадь помещения составила № кв.м (без учета помещения 1). Данное помещение находится в здании с кадастровым номером № (л.д. 23-25).

В заключении кадастрового инженера ИП ФИО23. № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выходе на место кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> д.№ расположено жилое помещение квартиры №№ с кадастровым номером № площадью № кв.м, № этаж, входящее в состав многоквартирного дома № с кадастровым номером № Жилое помещение квартиры № № многоквартирного дома №1 ул. 

<

адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО24. № №ж от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры №№ в жилом доме № по ул. 

<

адрес> выполнена без нарушения требований СП54.№ и ВСН-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 47-48).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> д. № не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.50-51).

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № на момент проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.80).

Истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности» муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д.№. В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.52). 

Таким образом, по мнению суда, истцом были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.

Представители ответчиков администрация муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено, суд считает возможным иск ФИО25. удовлетворить.

В результате проведенной реконструкции, площадь квартиры № 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом № изменилась и составила № кв.м. (без учета холодной пристройки), что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО26. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом № и государственной регистрации прав ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом №, квартира № №

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 (СНИЛС №) к администрации 

<

адрес> (ИНН № 

<

адрес> (ИНН №) о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО29. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом № и государственной регистрации прав ФИО30 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом № квартира № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.