Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи Судовской Н.В.,при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5, 

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ПартнерФинанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № №, согласно которого ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2080000 рублей, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование займом в размере 15,5% годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения обязательств устанавливается процентная ставка по займу 13,5% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 24265 рублей.

Исполнение указанного денежного обязательства обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли к АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), о чем заемщик был уведомлен Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2014 года обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 2867261 рубль 99 копеек, из которых: 2053325 рублей – сумма просроченного основного долга, 532838 рублей – сумма просроченных процентов, 21265 рублей – сумма процентов на просроченный долг, 66857 рублей 06 копеек – неустойка за просроченный долг, 192975 рублей 97 копеек – неустойка за просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате всей суммы займа, начисленных процентов и неустойки.

Однако, до настоящего времени заемщик имеющуюся задолженность не погасил.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 2867261 рубля 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22536 рублей 31 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 73,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:09:0101176:8636, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2568240 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчикам было отказано в предоставлении рассрочки в связи с тем, что необходимо было внести первоначальный взнос, что не было сделано ответчиками.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что задолженность образовалась в связи с отсутствием работы. В настоящее время имеет официальную работу. С начальной продажной ценой предмета залога согласился. От проведения судебной экспертизы для определения стоимости жилого помещения отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала наличия задолженности, исковые требования в части взыскания неустойки не признала. Пояснила, что ежемесячный доход составляет около 70000 – 80000 рублей, имеют на иждивении двоих несовершеннолетних детей. В связи с тяжелым материальным положением обратились в банк для оформления рассрочки платежа, однако им было отказано. С начальной продажной ценой предмета залога согласилась. От проведения судебной экспертизы для определения стоимости жилого помещения отказалась.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ПартнерФинанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № №, согласно которого ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2080000 рублей, сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование займом в размере 15,5% годовых, для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, общей площадью 73,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 13-16).

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения обязательств устанавливается процентная ставка по займу 13,5% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 24265 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора займа денежные средства предоставляются заемщику в наличной форме путем выдачи наличных денежных средств ФИО1, не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания договора займа. 

Согласно п.2.4 договора займа датой фактического предоставления займа является дата выдачи денежных средств в размере суммы займа заемщикам.

В соответствии с п.3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно.

Стороны указанный договор подписали без возражений, с условиями договора согласились в полном объеме. Доказательств оспаривания договора займа стороной ответчика суду не представлено.

ООО КБ «ПартнерФинанс» свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в пределах периода, предусмотренного договором между сторонами, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 2867261 рубль 99 копеек, из которых: 2053325 рублей – сумма просроченного основного долга, 532838 рублей – сумма просроченных процентов, 21265 рублей – сумма процентов на просроченный долг, 66857 рублей 06 копеек – неустойка за просроченный долг, 192975 рублей 97 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Согласно п.4.4.4 договора займа займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли к АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), о чем заемщики ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены Уведомлением, что не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которые остались без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени заемщики имеющуюся задолженность не погасили. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2., 5.3., договора займа, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, с учетом ходатайства ответчиков, материального положения, нахождения на иждивении двух несовершеннолетних детей и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку, начисленную на просроченные проценты со 192975 рублей 97 копеек до 3000 рублей, неустойку, начисленную на просроченный основной долг с 66857 рублей 06 копеек до 2000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 2612428 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по договору залога ФИО2 и ФИО1 не исполняют, погашение задолженности не производят, требование истца (предусмотренное п. 4.4.1 договора залога) об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из Закладной следует, что в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Российское общество оценщиков» стоимость предмета залога составляет 3210300 рублей. 

Поскольку ходатайств о назначении оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества ни одной из сторон не заявлялось, ответчики с указанной стоимостью согласились, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2568240 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22536 рублей 31 копейки, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2612428 рублей, из которых: 2053325 рублей – сумма просроченного основного долга, 532838 рублей – сумма просроченных процентов, 21265 рублей – сумма процентов на просроченный долг, 2000 рублей – неустойка за просроченный долг, 3000 рублей – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22536 рублей 31 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2568240 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская