К делу № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года ст. Кущевская 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сероштана В.В.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Абдурагимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в станице Кущевской № 3349/3/15 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью опытно-производственному хозяйству «Слава Кубани» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в станице Кущевской № 3349/3/15 обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления в суд, обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2

В обоснование заявленных требований указывает, что 13.11.2008г. между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № 3349/3/15 в ст. Кущевской и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей а заемщик, в свою очередь, возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Кредитор свои обязательства по выдаче кредита выполнил надлежащим образом, о чем имеется мемориальный ордер № от 21.11.2008г. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, начиная с 10.12.2008г. Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями согласно графику: ежемесячно 10 числа каждого месяца, начиная с 10.12.2008 г.- в сумме 10 881,00 рублей; с 12.01.2009г. по 10.11.2023- в сумме 10 861,00 рублей. Согласно ст. 4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических дней. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № в ст. Кущевской Краснодарского регионального филиала и ООО ОПХ «Слава Кубани» 13.11.2008г. заключен договор поручительства юридического лица №. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору является также ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита имущества с момента регистрации права собственности заемщика на такой объект незавершенного строительством и земельный участок. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик использовал полученный кредит исключительно на приобретение объекта незавершенного строительством общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м. степенью готовности 57%, литер А, инвентарный № и земельного участка категории земель населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Договор об ипотеке зарегистрирован в соответствии с установленными требованиями в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем внесены отметки в договор. Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в сроках и суммах, указанных в кредитном договоре и графике платежей. По состоянию на 17.05.2017г. согласно расчету сумма задолженности ответчика по кредитному договору за период с 10.10.2016г. по 17.05.2017г. составила 

<

данные изъяты> в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, переданное в залог истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008г., являющееся обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору, в виде объекта незавершенного строительством общей площадью застройки 233,45 кв. м., земельный участок общей площадью 2735 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества (объекта незавершенного строительством и земельного участка) в размере 100% залоговой стоимости в соответствии с п. 2.1 кредитного договора, п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества,- в 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ОПХ «Слава Кубани» в судебное заседание не явился, представив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по существу заявленных требований в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебных заседаний. Направленное в адрес ответчика ФИО2 заказное письмо с уведомлением возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Учитывая, что в адрес ответчик направлялись извещения за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, ответчик не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд полагает, что ответчик была надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ввиду чего суд вправе приступить к рассмотрению дела по правилам п.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Кроме того, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации №1642-О-) от 16.12.2010г.). 

Действия ответчиков не порождают для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из статьи 809 ГК РФ следует, что заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из указанной нормы права следует принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2008г. между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № 3349/3/15 в ст. Кущевской и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей а заемщик, в свою очередь, возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Кредитор свои обязательства по выдаче кредита выполнил надлежащим образом, о чем имеется мемориальный ордер № от 21.11.2008г. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, начиная с 10.12.2008г. Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями согласно графику: ежемесячно 10 числа каждого месяца, начиная с 10.12.2008 г.- в сумме 10 881,00 рублей; с 12.01.2009г. по 10.11.2023- в сумме 10 861,00 рублей. Согласно ст. 4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических дней. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (ст. 4.4 кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № в 

<

адрес> регионального филиала и ООО ОПХ «Слава Кубани» 13.11.2008г. заключен договор поручительства юридического лица №. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору является также ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита имущества с момента регистрации права собственности заемщика на такой объект незавершенного строительством и земельный участок. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик использовал полученный кредит исключительно на приобретение объекта незавершенного строительством общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м. степенью готовности 57%, литер А, инвентарный № и земельного участка категории земель населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008г. и свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенный строительством серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 18.11.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008г. сделана запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 18.11.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 7.3 договора купли-продажи недвижимого имущества ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Право ипотеки банка в отношении имущества в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 закона об ипотеке) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор об ипотеке зарегистрирован в соответствии с установленными требованиями в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем внесены отметки в договор.

Внесение записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; № от 19.11.2008г.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Свои обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов заемщики исполняли ненадлежащим образом, по состоянию на 17.05.2017г. сумма задолженности ответчиков по кредитному договору за период с 10.10.2016г. по 17.05.2017г. составила 

<

данные изъяты> рублей.

27.03.2017г. в адрес заемщика направлено претензионное письмо с предложением досрочно вернуть кредит и погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ на претензию не получен, меры по погашению задолженности ответчиками приняты не были. 

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. При этом солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, судья приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ООО ОПХ «Слава Кубани» в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 13.11.2008г.. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено, банк не вправе заявлять в суд требование о солидарном взыскании с заемщика и поручителя расходов по уплате государственной пошлины.

Расходы в виде государственной пошлины, предусмотренной за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера, понесенные истцом (банком), в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, содержащего требования неимущественного характера, адресованного к ответчику ФИО2, подлежат взысканию с последней.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на предмет залога- объект незавершенный строительством общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв. м. степенью готовности 57%, земельный участок площадью 2735 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу закона возникает ипотека жилого помещения, которое приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона об ипотеке залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.11.2008г. субъектом права (вид права- собственность) на земельный участок площадью 2735 кв. м. категории земли населенных пунктов- для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, объект незавершенный строительством площадью застройки 233, 45 кв. м., степени готовности 57%, инвентарный №, литер А, этажность:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008г. сделаны записи регистрации, соответственно, № и №.

Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем, этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) не исключают обращения взыскания на заложенную квартиру- при условии, что акая квартира была заложена по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции РФ. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ). 

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст.237 ГК РФ).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства, обеспеченного ипотекой, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Поскольку сумма задолженности ответчика составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требование кредитора о досрочном возврате займа ответчиком не исполнено, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, наличие неисполненного должниками денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237, ст.278 Гражданского кодекса РФ, являются основаниями для обращения взыскания на указанные земельный участок и объект незавершенный строительством, право собственности должника ФИО2 на который зарегистрировано последней в соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», путем реализации имущества с публичных торгов.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Определяя размер начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 100% залоговой стоимости согласно условию, изложенному в п. 2.1 кредитного договора № от 13.11.2008г. на основании п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008г., закрепившему соглашение между залогодателем и залогодержателем, в 

<

данные изъяты> рублей, суд считает возможным установить ее в указанной сумме в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ввиду отсутствия разногласий сторон по данному вопросу. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; Общества с ограниченной ответственностью опытно-производственного хозяйства «Слава Кубани» (ИНН № ОГРН № дата регистрации 16.05.2003г., дата постановки на учет в налоговом органе 08.04.2004г., 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от 13.11.2008г. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью опытно-производственного хозяйства «Слава Кубани» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиала АО «Россельхозбанк») расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, переданное в залог АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № в ст. Кущевской Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13 ноября 2008 года, являющееся обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от 13.11.2008г.: объект незавершенный строительством общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 57%, литер А, инвентарный №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок категории земли населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с начальной продажной ценой заложенного имущества (объекта незавершенного строительством и земельного участка) при реализации на публичных торгах в размере 100% залоговой стоимости согласно п. 2.1 кредитного договора, п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества в 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиала АО «Россельхозбанк») расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.В.Сероштан Решение не вступило в законную силу.