Мотивированное 

решение

 составлено 12.11.2018 г. Дело № 2-1163/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный в составе ГСК «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «ТЭМП», учрежденного в 2014 году. Паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, принадлежит ГСК «ТЭМП» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № 106/12 от 27 ноября 2014 г. В связи с тем, что отсутствуют документы о вводе блока индивидуальных гаражей в эксплуатацию, их регистрация в органах Росреестра невозможна. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что является членом ГСК «ТЭМП» с 2012 года. Ранее владельцем спорного гаражного бокса являлась его мать ФИО2, несла расходы на его строительство. В 2012 году ФИО2 по договору дарения передала ему указанный гаражный бокс и вышла из состава членов ГСК «ТЭМП». Паевые взносы за гараж уплачены в полном объеме, задолженности по текущим взносам не имеет. Споров относительно принадлежности спорного гаражного бокса с другими членами кооператива нет. 

Представитель ответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что изначально членом ГСК «ТЭМП» являлась она, вместе со своим супругом участвовала в строительстве гаража. В 2012 г. она подарила гараж своему сыну ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «ТЭМП» ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> год постройки 1998, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 марта 2018 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 13.01.2014 года учрежден гаражно-стояночный кооператив «ТЭМП». 

Согласно Постановлению Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 466 от 09.07.1998 года ГСК «ТЭМП» из земель запаса г. Тутаева для строительства гаражного блока, состоящего из 10 боксовых гаражей, предоставлен земельный участок, площадью 720 кв. м, расположенный с южной стороны строящейся лаборатории анализа внешней среды, в аренду сроком на 2 года. 10.07.1998 года между Администрацией г. Тутаева и ГСК «ТЭМП» на указанный земельный участок заключен договор аренды земель № 34-06. 

На основании Постановления Главы администрации Тутаевского муниципального округа от 05.06.2001 года № 501 с ГСК «ТЭМП» 05.06.2001 года заключен бессрочный договор аренды земель № 130/06 на земельный участок общей площадью 1774 кв.м, расположенный за ЦРБ, для эксплуатации гаражных блоков.

На основании Постановления администрации ТМР № 0876-з от 27.11.2014 года между Департаментом муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района и гаражно-стояночным кооперативом «ТЭМП» заключен договор аренды № 106/12 от 27.11.2014 года на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражных боксов, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2373 кв.м.

Постановлением администрации Тутаевского муниципального района № 160-п от 23.03.2018 года гаражным блокам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 15.10.2018 г., ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 21.09.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 был подарен последней ФИО1, что подтверждается договором дарения от 25.04.2012 года. Согласно п. 2 договора спорный гаражный бокс был выделен ФИО2 в счет паевого взноса. 

Из справки председателя ГСК «ТЭМП» № 21 от 10.01.2018 года усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «ТЭМП», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, построенный в 1998 году, претензий по оплате нет.

Из материалов дела усматривается, что ГСК «ТЭМП» было создано для строительства индивидуальных гаражей, зарегистрировано в качестве юридического лица с 13.01.2014 года. Данное обстоятельство подтверждается представленными по делу доказательствами. 

Член ГСК «ТЭМП» - ФИО2 выбыла из членов кооператива вследствие отчуждения принадлежащего ей гаражного бокса № в пользу ФИО1 на основании договора дарения. ФИО1 был принят в члены кооператива и принял спорное имущество, пай по которому в полном объеме был выплачен ФИО2. Безвозмездная передача ФИО2 пая своему сыну ФИО1 не противоречит нормам действующего законодательства. 

С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен. 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «ТЭМП», был возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «ТЭМП» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 223 от 10.03.2018 года, по результатам рассмотрения представленных документов и наружного осмотра места расположения блока гаражей ГСК «ТЭМП», нарушений положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, установленными решением Муниципального Совета ТМР от 21.05.2008 № 21, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно экспертному заключению № 22 от 22 мая 2018 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражно-стояночный кооператив «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества от 16.05.2018 года пожарно-технической экспертизы завершенное строительство гаражного блока гаражей ГСК «ТЭМП», по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного блока № по адресу: 

<

адрес> изготовленным 22.06.2018 г. проектным бюро ООО «АрхиМастер», указанный гаражный блок №, в состав которого входит спорный гаражный бокс, с перечисленными выше отклонениями, соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес>, в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,7 кв.м, расположенный в составе ГСК «ТЭМП» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров