Дело № 2-245/2026

УИД № 23RS0001-01-2025-003461-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2026 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> В обоснование указывает, что на основании протокола межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в числе прочих заявителей согласовано строительство 10 гаражей в пгт. Ахтырском по указанному адресу на земельном участке площадью 300 кв.м при условии оформления соответствующих документов в установленном порядке. 28 марта 2005 г. на основании распоряжения главы поселка №-р ФИО3 выдано разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома, срок действия 10 лет. ФИО3 получены технические условия на размещение гаража площадью 30 кв.м, сделаны топографическая съемка с местом размещения и план чертеж. Строительство гаража площадью 27,6 кв.м завершено в 2009 г., что подтверждается справкой от 09 октября 2025 г. № 2387. Однако объект капитального строительства своевременно не был поставлен на государственный кадастровый учет и не введен в эксплуатацию. 13 апреля 2025 г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец является ее супругом, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 27 ноября 1997 г. серия № и единственным наследником, принявший наследство (квартира). Вступить в наследство на указанный гараж не представляется возможным, поскольку отсутствует регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учет за бывшим владельцем, на имя которой выдавалась вся разрешительная документация. Истец и его супруга с 2009 года после окончания строительства гаража открыто владели и пользовались им, в силу юридической неграмотности полагая, что разрешительной документации достаточно. Истец продолжает использовать гараж до настоящего времени, несет бремя его содержания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости – гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804113:1458 с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», площадью 34 кв.м, тем самым земельный участок используется по целевому назначению. Иных лиц, оспаривающих права истца – не имеется. Истец считает, что стал собственником спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании протокола межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории муниципального образования Абинский район от 03 февраля 2009 г. ФИО3 и другим заявителям согласовано строительство 10 гаражей в пгт. Ахтырском на земельном участке площадью 300 кв.м, во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>», при условии оформления соответствующих документов в установленном порядке.

28 марта 2005 г. на основании распоряжения главы поселка №-р ФИО3 выдано разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома, срок действия 10 лет.

ФИО3 получены технические условия на размещение гаража площадью 30 кв.м, сделаны топографическая съемка с местом размещения и план-чертеж.

Строительство гаража площадью 27,6 кв.м завершено в 2009 г., что подтверждается справкой от 09 октября 2025 г. №.

Гараж не поставлен на государственный кадастровый учет и не введен в эксплуатацию при жизни ФИО3

13 апреля 2025 г. А.О.И. умерла. Истец является ее супругом и единственным наследником, принявший наследство (квартира).

Истец и его супруга с 2009 года после окончания строительства гаража открыто владели и пользовались им, не регистрируя в установленном законом порядке право собственности на гараж, а также не оформляя какое-либо право на земельный участок под гаражом.

Истец просит суд признать его право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, 1) принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также 2) на бесхозяйное имущество.

На основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на строения, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суд, отклоняя доводы истца, с учетом приведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, исходит из того, что спорное строение не является объектом чьей-либо собственности, в том числе и заявителя, поэтому доводы истца о приобретательной давности не основаны на законе, поскольку у объекта нет статуса как объекта собственности.

Истец не представил доказательств наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Помимо этого, доказательств, что истец имеет право на использование земельного участка, на котором расположен спорный гараж, также не имеется, тогда как указанное обстоятельство является необходимым условием для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Истцом не предоставлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие то, что спорный объект, не введенный в эксплуатацию, соответствует установленным законом требованиям, равно как и то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено частью 1 статьи 3.7 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 2 указанной статьи до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Тем самым в судебном заседании установлено, что прежний владелец гаража и истец не осуществили процедуру ввода гаража его в эксплуатацию, а также сведений о праве собственности и (или) праве пользования земельным участком, на котором расположена спорная постройка – не представлено.

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, к чему относится и наличие права на земельный участок, на котором расположено строение, открытость и непрерывность владения) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (части 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 февраля 2026 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников