Дело № 2-2973/18 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 г.Н.Новгорода, ООО ПКФ «Домремстрой НН» о прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 (на основании доверенности) обратился в суд с иском к ФИО3 г.Н.Новгорода о прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.

Истец через Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг города Нижнего Новгорода» обратился (ДД.ММ.ГГГГ.) к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), то есть права собственности на объект недвижимости трехкомнатную квартиру по адресу: область Нижегородская, (адрес обезличен), представив в качестве правоустанавливающих документов Договор об уступке права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), Заочное решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (2000 руб. ФИО1), что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг документоведом 1 категории Канавинского района ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) уведомлением о приостановлении государственной регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) о приостановлении государственной регистрации административный ответчик указал «...для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Вам необходимо представить на государственную регистрацию документы, устанавливающие или удостоверяющие права на вышеуказанное жилое помещение. Осуществление действий по заявлению: постановка на кадастровый учет, прекращение права общей долевой собственности, права собственности приостанавливается до (ДД.ММ.ГГГГ.)», а впоследствии в регистрации отказано по причине, что ФИО1 «…необходимо предоставить на государственную регистрацию документы, устанавливающие или удостоверяющие права на вышеуказанное жилое помещение», то есть отсутствия Акта приема-передачи ФИО1 объекта недвижимости (адрес обезличен).

На основании: 

- Заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которого суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на 951\33026 долей в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже указанного дома;

- и распоряжения ФИО2 города Нижнего Новгорода согласно которого глава Администрации Канавинского района Распоряжением от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р ввел его в эксплуатацию присвоил вновь построенному объекту капитального строительства жилому дому, расположенному на улице (адрес обезличен).

Предложено Канавинскому отделению Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт домовладения. 

После чего, Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» был составлен (ДД.ММ.ГГГГ.) и выдан Технический паспорт на Здание - Жилой дом, Многоквартирный дом. Адрес (местоположение) объекта учета: (адрес обезличен), инвентарный (№), кадастровый (№), а также (ДД.ММ.ГГГГ.) составлен кадастровый паспорт здания, кадастровый (№), которое является основанием возникновения у истца ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости – трехкомнатную квартиру № (№) общей площадью 96,1 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома и основанием для регистрации данного права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;…

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей «1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременения объекта недвижимости;

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

Свидетельства о праве на наследство;

Вступившие в законную силу судебные акты…».

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 951\33026 долей в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г(адрес обезличен) 3б в г.Н.Новгороде (адрес строительный). Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и на общедомовое имущество (адрес обезличен) пропорционально размеру трехкомнатной квартиры № (№) общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ПКФ «Домремстрой НН».

В судебное заседание стороны не явились. Извещены. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным с учетом мнения истца, указанного им в поступившем до судебного заседания заявлении, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец через Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг города Нижнего Новгорода» обратился к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), то есть права собственности на объект недвижимости трехкомнатную квартиру по адресу: область Нижегородская, (адрес обезличен), представив в качестве правоустанавливающих документов Договор об уступке права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), Заочное решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (2000 руб. ФИО1), что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг документоведом 1 категории Канавинского района ФИО5 

(ДД.ММ.ГГГГ.) уведомлением о приостановлении государственной регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) о приостановлении государственной регистрации административный ответчик указал «...для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Вам необходимо представить на государственную регистрацию документы, устанавливающие или удостоверяющие права на вышеуказанное жилое помещение. Осуществление действий по заявлению: постановка на кадастровый учет, прекращение права общей долевой собственности, права собственности приостанавливается до (ДД.ММ.ГГГГ.)», а впоследствии в регистрации отказано по причине, что ФИО1 «…необходимо предоставить на государственную регистрацию документы, устанавливающие или удостоверяющие права на вышеуказанное жилое помещение», то есть отсутствия Акта приема-передачи ФИО1 объекта недвижимости трехкомнатной квартиры № (№) общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже (адрес обезличен).

На основании Заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которого суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на 951\33026 долей в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже указанного дома; и распоряжения Заместителя Главы Администрации города Нижнего Новгорода согласно которого ФИО2 (адрес обезличен) Распоряжением от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р ввел его в эксплуатацию присвоил вновь построенному объекту капитального строительства жилому дому, расположенному (адрес обезличен). Предложено Канавинскому отделению Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт домовладения. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» был составлен и выдан Технический паспорт на Здание - Жилой дом, Многоквартирный дом. Адрес (местоположение) объекта учета: Нижегородская область, (адрес обезличен) инвентарный (№), кадастровый (№), а также (ДД.ММ.ГГГГ.) составлен кадастровый паспорт здания, кадастровый (№), которое является основанием возникновения у истца ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости – трехкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 96,1 кв.м., расположенный на первом этаже указанного дома и основанием для регистрации данного права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей «1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременения объекта недвижимости;

- Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- Свидетельства о праве на наследство;

- Вступившие в законную силу судебные акты…».

Представленные истцом документы не вызывают сомнений у суда, ответчиками не оспорены.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 г.Н.Новгорода о прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 951\33026 долей в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) 3б в г.Н.Новгороде (адрес строительный).

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры № (№) общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже (адрес обезличен) (адрес обезличен) и на общедомовое имущество (адрес обезличен) пропорционально размеру трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на первом этаже (адрес обезличен)

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ПКФ «Домремстрой НН» о прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)