По делу № 2-23/2020 (2-1210/2019) ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2020 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профрегионстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ФИО1 к ООО «Профрегионстройсервис» о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профрегионстройсервис» (ООО «Пресс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав что **** НАЧОУ ВПО СГА (прежний арендатор), владеющее зданием на основании договора аренды, заключило с ФИО1 (ответчик, субарендатор) договор субаренды №-Срв, по условиям которого передаточным актом от **** ФИО1 было передано в субаренду нежилое помещение №, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся на 1-ом этаже здания по адресу ...Б. **** договор аренды, на основании которого НАЧОУ ВПО СГА (прежний арендатор) владело зданием, был расторгнут досрочно, в связи с чем в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ договор субаренды прекращен, однако ФИО1 продолжал пользоваться указанным помещением, помещение не возвращал. 

ООО «ПРЕСС» (истец, собственник, арендодатель) предоставило ФИО1 для подписания договор № от **** на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Факт получения указанного договора ответчик подтверждает в письме от ****. ФИО1 указанный договор, подписанный со своей стороны, в адрес ООО «ПРЕСС» не возвратил, однако продолжал пользоваться указанным помещением, а позже подписал акты по договору аренды № от ****, а именно акт от **** - за декабрь 2017 г. и акт от **** - за январь 2018 г., которыми признал наличие отношений аренды по договору № от ****. 

Как приводит доводы истец, **** объект аренды был ему возращен. При возврате помещения ответчик от подписания акта отказался, о чем в акте имеется соответствующая отметка. Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 8 330 руб. Указанный размер арендной платы подтверждается также и подписанными сторонами актами от **** и от ****. Ответчик не производил оплату арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате по договору № от **** за период с **** по **** в размере 91 764 руб. 35 коп., которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обращается в суд с соответствующим иском.

Истец ООО «Профрегионстройсервис» (ООО «Пресс») просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от **** за период с **** по **** в размере 91 764 руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Определением суда от **** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено частное образовательное учреждение высшего образования Современная гуманитарная академия (ЧОУ ВО СГА).

В судебном заседании **** от ответчика ФИО1 было принято встречное исковое заявление к ООО «Профрегионстройсервис» о признании договора аренды прекращенным, из которого следует, что **** между ФИО1, как субарендатором и негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждение высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия (НАЧОУ ВПО СГА), как арендатором, был заключен договор №-срв субаренды нежилого помещения, согласно которому истец по встречному иску ФИО1 принял в субаренду нежилое помещение №, находящееся у арендатора на правах аренды на основании договора аренды № от **** в здании по адресу ...Б и выделенное на поэтажном плане БТИ на 1 этаже здания за №, общей площадью 23,8 кв.м., для временного использования. ... находится в нежилом строении, принадлежащем ООО «Профрегионстройсервис» на праве собственности. В январе 2018 года истцу по встречному иску стало известно, что указанный договор по инициативе арендатора в одностороннем порядке расторгнут. Ни арендатор, ни собственник нежилого помещения о намерениях расторжения договорных отношений ФИО1 не уведомляли. Денежные средства в виде задатка, предусмотренные п. 3 договора возвращены не были. В связи с чем, истец по встречному иску обратился к директору ООО «Профрегионстройсервис» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор аренды с ****. В январе 2018 года представитель собственника предоставил проект договора аренды № от **** и акт приема передачи от ****, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № (1 этаж) в следующем состоянии: потолок в хорошем состоянии; стены в хорошем состоянии; окна в хорошем состоянии; двери в хорошем состоянии, отопительные системы в хорошем состоянии; энергоснабжение в хорошем состоянии; компьютерные сети в хорошем состоянии, пол в хорошем состоянии, расположенное по адресу ...Б, общей площадью 23,8 кв.м., указанное в поэтажном плане БТИ под №.

Однако, как приводит доводы истец по встречному иску, состояние помещения не соответствовало описанному в акте состоянию, а именно: потолок в удовлетворительном состоянии; стены в неудовлетворительном состоянии; окна в удовлетворительном состоянии; двери в удовлетворительном состоянии, отопительные системы - в удовлетворительном состоянии; энергоснабжение требуется замена ламп и ремонт телефонной сети; компьютерные сети в неудовлетворительном состоянии (отсутствует подключение к интернету) пол в неудовлетворительном состоянии. **** ФИО1 обратился к ООО «Пресс» с заявлением в котором сообщил, что помещение требует ремонта в связи с чем, договор заключать не намерен, при этом сдал ключи представителю. 

По мнению истца по встречному иску, акт сверки взаимных расчетов содержит в своем наименовании реквизиты договора аренды нежилого помещения № от ****, который с его стороны подписан не был, соответственно такой договор не заключен, акт сверки взаимных расчетов не порождает между сторонами правоотношений и не является основанием для возникновения обязательств. При этом отношения по договору аренды в силу ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ следует считать прекращенными с ****, то есть со дня уведомления другой стороны договора о его расторжении. 

Истец по встречному иску ФИО1 просит суд признать договорные отношения между ООО «Профрегионстройсервис» и ФИО1 по аренде нежилого помещения №, общей площадью 23,8 кв.м. по адресу ...Б прекращенными с ****.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Профрегионстройсервис» не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 предъявленные к нему исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что арендуемый офис использовал для оказанию юридических услуг, при этом индивидуальным предпринимателем не являлся и не является, в период действия договора аренды являлся директором ООО «Правовое партнерство», которое в настоящее время прекратило деятельность. Считает, что договор аренды следует признать прекращенным, так как **** он передал ключи от нежилого помещения, с чем арендатор был согласен, так как помещение им не использовалось с указанного времени обязанности уплачивать арендную плату ООО «Пресс», у него не имеется. При этом истцом ООО «Пресс» ему не возвращен обеспечительный платеж по договору аренды. 

Представитель третьего лица по первоначальному иску ЧОУ ВО СГА в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что с **** по договору №, а с **** по договору № ЧОУ ВПО СГА арендовало у ООО «Пресс» здание по адресу ...Б. Также **** по договору субаренды №-Срв ЧОУ ВПО СГА передало в субаренду ФИО1 нежилое помещение №, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся на 1-ом этаже здания по адресу ...Б. **** договор аренды, на основании которого ЧОУ ВПО СГА владело зданием был расторгнут, в связи с чем в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ договор субаренды прекращен. ФИО1 арендованное нежилое помещение ЧОУ ВПО СГА не возвращал.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, допросив в качестве свидетелей У.В. , К.Е. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Профрегионстройсервис» (далее по тексту – ООО «Пресс») является собственником нежилого здания, общей площадью 858,7 кв.м. по адресу ...Б с **** (л.д.97-98).

**** между ООО «Пресс» со стороны арендодателя и частным образовательным учреждением высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия (далее по тексту - ЧОУ ВПО СГА) со стороны арендатора был заключен договор № аренды нежилого здания по адресу ...Б сроком до **** для ведения образовательной деятельности (л.д.106-113).

Пунктом 1.7. указанного договора аренды было предусмотрено, что с письменного согласия арендодателя арендованное по договору здание может быть сдано в субаренду. 

**** между ЧОУ ВПО СГА со стороны арендатора, действовавшего с согласия арендодателя и собственника имущества ООО «Пресс» и ФИО1 со стороны субарендатора был заключен договор субаренды №-Срв, по условиям которого передаточным актом от **** ФИО1 было передано в субаренду для использования под офис нежилое помещение №, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся на 1-ом этаже здания по адресу ...Б (л.д.6-15).

В последующем между сторонами неоднократно составлялись дополнительные соглашения к договору от **** №-СРВ субаренды нежилого помещения, последний раз дополнительное соглашение было составлено ****, по которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с **** по **** (л.д.23). Размер платы за субаренду был определен последний раз в 2014 году и составил 350 руб. за 1 кв.м. и 8 330 руб. ежемесячно (л.д.20).

**** договор № от **** аренды нежилого здания между ООО «Пресс» и ЧОУ ВПО СГА был расторгнут (л.д.115-116).

В 2017 году ЧОУ ВПО СГА (арендатор) владело зданием по адресу ...Б, площадью 858,7 кв.м., в котором на условиях субаренды пользовался помещением площадью 23.8 кв.м. ФИО1 (субарендатор), на основании договора № аренды нежилого здания от **** заключенного с ООО «Пресс» (арендодатель) на срок по **** (л.д.24-28).

**** договор № аренды нежилого здания от **** заключенный между ООО «Пресс» (арендодатель) и ЧОУ ВПО СГА (арендатор) был досрочно расторгнут по соглашению сторон (л.д.29).

Также **** ЧОУ ВПО СГА (арендатор) возвратил ООО «Пресс» (арендодатель) нежилое здание по адресу ...Б по акту приема–передачи (л.д.30).

В силу п.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, после прекращения договора аренды право на субаренду также прекращается, при этом субарендатор имеет право на заключение договора аренды на используемое им нежилое помещение, переданное ему на условиях субаренды, в пределах срока субаренды, то есть в рассматриваемом случае по ****.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 возвращал переданное ему в субаренду нежилое помещение арендатору или арендодателю суду не представлено, при этом материалами дела подтверждается и ответчиком ФИО1 не оспаривается, что после **** он продолжал пользоваться нежилым помещением общей площадью 23,8 кв.м., находящимся на 1-ом этаже здания по адресу ...Б, однако доказательств внесения арендной платы за пользование нежилым помещением после **** ответчиком суду не представлено.

Судом отмечается, что нежилое здание по адресу ...Б, площадью 858,7 кв.м. сдавалось ЧОУ ВПО СГА в аренду для организации учебного процесса, с правом размещения на фасаде здания рекламных и информационных щитов, вследствие чего доводы ответчика ФИО1 о том, что он до января 2018 года не знал о прекращении договора между ООО «Пресс» и ЧОУ ВПО СГА суд находит несостоятельными. Кроме того, действие договора аренды, а также договора субаренды было ограничено сроком по ****. 

Из пояснения представителя истца ООО «Пресс» изложенных в исковом заявлении следует, что в связи с тем, что ФИО1 продолжал пользоваться нежилым помещением и помещение не возвращал, последнему был передан для подписания договор аренды № от **** на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды, однако подписанный договора аренды ответчик ФИО1 истцу ООО «Пресс» не возвратил, однако продолжал пользоваться нежилым помещением. 

Факт получения указанного договора, а также намерения продолжать договорные отношения по аренде нежилого помещения ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 подтверждает в своих письмах и уведомлениях от ****, от ****, от **** (л.д.43-44, 158, 169, 17-172).

Также, в материалы дела представлены акты сдачи-приемки по договору аренды нежилого помещения от **** № составленные **** и ****, подписанные ФИО1 без каких-либо разногласий, подтверждающие факт оказания услуг аренды нежилого помещения общей площадью 23,8 кв.м., находящимся на 1-ом этаже здания по адресу ...Б за период декабрь 2017 и январь 2018 в полном объеме, качественно и в сроки на сумму 8 330 руб. ежемесячно (45-46).

Кроме того, факт использования нежилого помещения ФИО1 до февраля 2018 года подтвердили допрошенные по ходатайству ФИО1 свидетели У.В. , К.Е. 

В соответствии с п.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того, что ФИО1 продолжал пользоваться арендуемым нежилым помещением, подписывал акты сдачи приемки оказанных услуг за декабрь 2017 года и январь 2018 года, от нежилого помещения не отказывался, арендуемое помещение не возвращал, существенные условия договора аренды были обозначены и являлись идентичными ранее заключенным условиям субаренды, стороны исполняли договор, суд приходит к выводу, что стороны ООО «Пресс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) совершили конклюдентные действия связанные заключением договора аренды нежилого помещения на аналогичных условиях с ****, только с изменением арендатора.

Соответствующие правовые подходы выражены в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», согласно которому совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 о том, что договор аренды нежилого помещения от **** № не является заключенным, так как он его не подписывал, суд отклоняет по вышеизложенным мотива и основаниям, кроме того заявляя встречные исковые требования о признании договорных отношений между ним и ООО «Пресс» прекращенными с ****, ответчик (истец) фактически признает наличие договорных отношений между сторонами, а отсутствие подписи ФИО1 в договоре аренды при наличии вышеизложенных обстоятельств само по себе не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком. Кроме того, в судебном заседании **** ответчик (истец) ФИО1 уже не отрицал наличие договорных отношений по аренде между сторонами спора, заявляя лишь о том, что данные правоотношения были прекращены с ****. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами ООО «Пресс» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) с **** существовали арендные отношения по пользованию нежилым помещением общей площадью 23,8 кв.м., по адресу ...Б.

Встречные исковые требования ФИО1 о признании прекращенным договорные отношения по аренде нежилого помещения с **** суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Обосновывая заявленные исковые требования на положениях ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ истец по встречному иску ФИО1 ссылается на то, что **** он заявил о расторжении договора аренды, был составлен акт о возврате ключей от двух входных дверей арендуемого нежилого помещения (л.д.169-173).

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ). 

Положениями ст. 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендатора, которые при рассмотрении дела судом не установлены, как и не установлены основания для расторжения договора аренды в соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ. 

При этом заявляемые ФИО1 неподтвержденные недостатки нежилого помещения, не свидетельствуют о требовании арендатора о расторжении договора аренды по причине того, что арендодатель не производит в нежилом помещении капитальный ремонт (п.3 ст. 620 ГК РФ), поскольку указанные в заявлениях ФИО1 недостатки не являются недостатками требующими капитального ремонта, кроме того сами недостатки не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Вопреки доводов истца ФИО1, законом не предусмотрено расторжение договора аренды в связи с односторонним отказом от его исполнения арендатором, при этом законом о защите прав потребителей, с учетом целевого использования нежилого помещения (под офис для оказания юридических услуг), правоотношения сторон не регулируются.

Представленный в дело акт о возврате ключей от нежилого помещения от **** составленный между представителем ООО «Пресс» по доверенности П.О. и ФИО1 не свидетельствует о прекращении договорных арендных отношений между истцом и ответчиком и возврате нежилого помещения арендодателю, так как указанный акт не отражает именно возврат нежилого помещения по договору, а содержит лишь указание на возврат ключей от двух входных дверей нежилого помещения. 

Об указанном свидетельствует заявление ФИО1 от **** в адрес директора ООО «Пресс», в котором он просит заключить с ним договор аренды с ****, а не прекратить арендные правоотношения, и последующие письма ФИО1 в ООО Пресс от ****, от **** (л.д.169-172). 

Содержание заявления ФИО1 от **** и составление акта о передаче ключей от **** и последующие действия и поведение истца по встречному иску ФИО1, как контрагента договора аренды, в совокупности свидетельствует о том, что ФИО1 передал ключи от нежилого помещения для целей ремонта, а не возврата нежилого помещения. 

Объективных доказательств того, что после передачи ключей арендатор не использовал нежилое помещение суду не представлено.

Показания свидетелей У.В. , К.Е. о том, что с марта 2018 года ФИО1 принимал клиентов обращающихся за юридической помощью по другому адресу, не свидетельствует о том, что нежилое помещение ответчиком не использовалось, в частности об указанном свидетелю У.В. известно лишь со слов своей супруги, а свидетель К.Е. приходил в здание и видел лишь закрытую дверь в нежилое помещение, где расположен офис ФИО1 

Кроме того, представитель ООО «Пресс» по доверенности П.О. не была уполномочена принимать нежилое помещение в качестве возврата его от арендатора арендодателю, в связи с прекращением договора аренды, поскольку указанные полномочия не были ей делегированы арендодателем ООО «Пресс» (л.д.177,179). 

Действуя разумно в избежание неблагоприятных последствий ФИО1, являющийся лицом оказывающим юридические услуги населению, в случае возврата нежилого помещения имел возможность составить соответствующий акт о возврате нежилого помещения подписанный уполномоченным лицом арендодателя, аналогичным образом, то есть также как **** получил нежилое помещение в аренду. 

Таким образом, правовых оснований для признания договорных отношений между ООО «Пресс» и ФИО1 прекращенными с **** не имеется, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, в силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, даже в случае прекращения договора аренды арендатор до надлежащего возврата нежилого помещения арендодателю обязан уплачивать арендную плату по договору аренды, вследствие чего встречные исковые требования ФИО1 не ведут к какому-либо восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, в смысле ст. 3 ГК РФ, что также является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Из материалов дела следует, что арендуемое нежилое помещение возвращено арендатором ФИО1 только ****, что подтверждается односторонним актом, подписанным со стороны арендодателя директором ООО «Пресс» и не подписанным со стороны арендатора ФИО1 (зафиксирован отказ от подписи) (л.д.47).

Доказательств обратного суду не представлено. При этом судом отмечается, что акт о возврате нежилого помещения по договору аренды со стороны арендодателя подписан директором ООО «Пресс», то есть уполномоченным лицом и имеется печать, представитель арендодателя П.О. лишь зафиксировала отказ ФИО1 от подписи, что свидетельствует о том, что ФИО1 просто отказался подписать данный акт, в том числе и с разногласиями ( при их наличии) с его стороны. 

Таким образом, при отсутствии доказательств подтверждающих оплату арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Пресс» задолженности по арендной плате за период с **** по ****, согласно представленного расчета, в сумме 91 764 руб. 35 коп.

Доводы ответчика (истца) ФИО3 об уплате им как субарендатором обеспечительного платежа по договору субаренды от **** №-Срв, не нашли своего объективного подтверждения.

Действительно п.3.3. договора субаренды от **** №-Срв предусмотрено, что субарендатор обязуется в течение 3-х банковских дней с даты подписания договора внести задаток в размере, эквивалентном сумме месячной субарендной платы в обеспечение исполнения платежных обязательств по договору. 

Вместе с тем указанный пункт лишь предписывает обязанность субарендатора внести обеспечительный платеж, доказательств того, что обеспечительный платеж был внесен ФИО1 в установленный договором трехдневный срок, суду не представлено. Представленная квитанция от **** на сумму 5 950 руб. с наименованием платежа оплата по договору от **** №-Срв за июнь 2012 года, не свидетельствует о внесении обеспечительного платежа по договору, а свидетельствует об оплате арендной платы за июнь 2012 года. 

Кроме того, указанный платеж субарендатор ФИО1 обязан был внести арендатору ЧОУ ВПО СГА, а не арендодателю истцу ООО «Пресс», сумму обеспечительного платежа к взысканию с истца ООО «Пресс» в встречных исковых требованиях (ст. 138 ГПК РФ) не заявлял, о зачете суммы обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате (ст. 410 ГК РФ) не просил, вследствие чего вышеуказанные доводы о внесении обеспечительного платежа не имеют значения для разрешения заявленных требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 952 руб. 93 коп.

При подаче встречного иска ФИО4 государственную пошлину не уплачивал, вследствие чего суд в силу ст. 103 ГПК РФ и ст.333.17 НК РФ взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Профрегионстройсервис» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Профрегионстройсервис» задолженность по арендной плате за период с **** по **** в размере 91 764 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 952 руб. 93 коп. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Профрегионстройсервис» о признании договора аренды прекращенным отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2020 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов