Дело № 2-493/2024

УИД: 27RS0002-01-2024-000505-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Иголкиной О.А., 

с участием представителей истца по доверенностям ФИО10, ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДАТА ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Брестская,2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Брестская,2» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» определением от ДАТА по делу № восстановлен срок для подачи возражений и отменен судебный приказ от 09.08.2019г., вынесенный по заявлению ТСЖ «Брестская,2» о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. в сумме 230 482,87 руб., пени 56 455,31 руб., судебные расходы в сумме 3 034,69 руб. После вступления судебного приказа в законную силу (14.10.2019г.) ТСЖ «Брестская,2» обратилось в службу судебных приставов, 24.10.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства с ФИО3 было дважды произведено взыскание в пользу ТСЖ «Брестская,2»: на сумму 5 794,08 руб. и на сумму 2 716,17 руб. В связи с отсутствием средств у должников исполнительное производство прекращено 13.11.2020г. Постановление с оригиналом судебного приказа вернулось в ТСЖ «Брестская,2» 24.06.2022г. 07.09.2023г. ТСЖ «Брестская,2» повторно предъявило судебный приказ в службу судебных приставов на исполнение. 08.09.2023г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскание не производилось, 20.09.2023г. исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа. До настоящего времени оставшаяся часть задолженности не оплачена. Кроме того, квартира продана с долгами ДАТА, ФИО2 и ФИО3 изменили место жительства. При купле-продаже квартиры справка о задолженности ответчиками не запрашивалась. В квитанциях на оплату за август 2023 года сумма задолженности составляет: за капитальный ремонт 35 385,49 руб.; за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги 376 464,04 руб. Всего на 31.08.2023г. долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> составлял 411 849,53 руб. Так как судебный приказ отменен не предусмотрена возможность обжалования определений об отмене судебного приказа, ТСЖ «Брестская,2» может взыскать задолженность только в порядке искового производства. ФИО2, ДАТА г.р., ФИО3 (при рождении - ФИО12), ДАТА г.р. были зарегистрированы в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО2 являются членами одной семьи (мать и дочь), в спорный период являлись собственниками указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.2002г. Совместно с ними проживал член семьи ФИО6, у него свой лицевой счет, по которому велись начисления и платы. Лицевые счета на 

<

адрес> были разделены: лицевой счет № ФИО2 и ФИО3 (2/3); лицевой счет № у ФИО6 (1/3.). На основании судебного решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 27.01.2009г. по гражданскому делу № по иску ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение ФИО2 и ФИО3 обязаны были вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 2/3 доли. На основании указанного судебного решения от 27.01.2009г. ТСЖ «Брестская,2» разделило между бывшими супругами плату за ЖКУ. 16.12.2019г. ФИО6 умер. Его долю в квартире (1/3) унаследовала дочь ФИО3 ФИО2 и ФИО3 не исполняли обязанность по внесению платы за ЖКУ, вследствие чего за период начислений с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. перед ТСЖ «Брестская,2» образовалась задолженность в сумме 230 482,87 руб., начислена пеня в сумме 56455,31 руб., всего 286938,18 руб. Задолженность за капитальный ремонт за спорный период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. в том числе составляет 11 516,56 руб., пени 1 367,71 руб., всего 12 884,27 руб. ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г.Хабаровске с 31.08.2023г. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ТСЖ «Брестская,2» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, на основании Решения общего собрания собственников от 12.02.2012г. Истец обеспечивал предоставление коммунальных услуг собственникам (с ДАТА собственники перешли на «прямые» договоры с РСО), в связи с чем, в интересах собственников были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками дополнительных услуг: Договор № от ДАТА с МУП г.Хабаровска «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; Договор № от ДАТА с филиалом «Хабаровская теплосетевая компания» АО «ДГК» на теплоснабжение жилого фонда; Договор № от ДАТА с МУП г.Хабаровска «Стрела» на услуги антенны. В 2015 г. размер платы за содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Брестская,2» составлял 35,00 руб./м2 в месяц. С марта 2016 года по апрель 2019 года включительно размер платы за содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Брестская,2» составлял 37,00 руб./м2 в месяц. В 2019 году с ДАТА размер платы за содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Брестская,2» составлял 39,00 руб./м2 в месяц. На основании Постановления 

<

адрес> от ДАТА №-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2015 г.» с января 2015 года установлен тариф на капитальный ремонт - 4,07 руб./м2 в месяц. На основании Постановления 

<

адрес> от ДАТА №-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2016 г.», с января 2016 года установлен тариф на капитальный ремонт - 4,80 руб./м2 в месяц. На основании Постановления 

<

адрес> от ДАТА №-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2017 г.», с января 2017 года установлен тариф на капитальный ремонт - 5,28 руб./м2 в месяц. В 2018 года размер взноса на капитальный ремонт не менялся и составлял также 5,28 руб./м2 в месяц. На основании Постановления 

<

адрес> от ДАТА №-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2019 г.», с января 2019 года установлен тариф на капитальный ремонт - 5,43 руб./м2 в месяц. Цены на коммунальные услуги устанавливаются Постановлениями комитета по ценам и тарифам 

<

адрес>. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. в размере 11 516,56 руб., пени 1 367,71 руб., всего 12 884,27 руб. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (кроме взноса на капремонт) за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. в размере 218 966,31 руб., пени в сумме 55 087,60 руб., всего 274 053,91 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 069,38 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца неоднократно поступали уточнения к исковым требования, согласно последних уточнений от 06.08.2024г. просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны (без капремонта) за период с 01.07.2016г. по 30.11.2020г. в размере 159 344,73 руб., пени за период просрочки с 26.08.2016г. по 16.05.2024г. в размере 223952,33 руб., итого 383297,06 руб. С учетом зачета взыскать пени в размере 163118,12 руб., всего взыскать 322462, 85 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» в связи с принятием наследства задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны (без капремонта) за период с 01.04.2019г. по 30.11.2020г. в сумме 14969,37 руб., пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА в сумме 12173,20 руб., всего 27142,57 руб. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженность по взносу на капремонт за период с 01.07.2016г. по 30.11.2020г. в размере 9 177,07 руб., пени за период просрочки с 26.08.2016г. по 16.05.2024г. в сумме 4 559,33 руб.. всего 13 636,40 руб. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01.07.2016г. по 30.11.2020г. в размере 5 684,96 руб., пени за период просрочки с 26.08.2016г. по 16.05.2024г. в сумме 3 125,69 руб., всего 8 810,65 руб. Произвести зачет требований ТСЖ «Брестская,2» о взыскании с солидарных должников ФИО3, ФИО2, задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны, капремонт за период с 01.12.2020г. по 31.10.2022г. на сумму оплат произведенных в счет исполнения отменного судебного приказа от ДАТА № за период с 01.12.2020г. по 31.10.2022г. в размере 65866,60 руб., пени в сумме 17 004,24 руб., всего 82 870,84 руб. Произвести зачет требований ТСЖ «Брестская,2» о взыскании с солидарных должников ФИО3, ФИО2 пени по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.08.2016г. по 16.05.2024г. на сумму оплат произведенных в счет исполнения отмененного судебного приказа от ДАТА производство №, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 31.10.2022г. в размере 58 069,62 руб. Взыскать в пользу ТСЖ «Брестская,2» с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины на сумму 3 034,69 руб., 3034,69 руб., 1161,59 руб., 1989,51 руб., 1989,51 руб. 

Согласно возражениям на иск, представленными ФИО1, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА истек. Судебные приказы о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилого помещения с ФИО1, которая является собственников жилого помещения с ДАТА, не выносились, что исключает возможность восстановления срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Не согласившись с исковыми требованиями, представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11, ФИО2 поданы возражения на иск, в которых указано, что 09.08.2019г. по заявлению ТСЖ «Брестская,2» от 06.08.2019г. мировым судьей выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г., который определением мирового судьи от 13.09.2023г. по заявлению должника отменен. 20.01.2021г. по заявлению ТСЖ «Брестская,2» от 13.01.2021г. мировым судьей выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности за период с 01.07.2019г. по 30.11.2020г., который определением мирового судьи от 25.01.2024г. по заявлению должника отменен. 16.12.2022г. по заявлению ТСЖ «Брестская,2» от 09.12.2022г. мировым судьей выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности за период с 01.12.2020г. по 31.10.2022г., который определением мирового судьи от 22.01.2024г. по заявлению должника отменен. Требования указанного судебного приказа были исполнены, в подтверждение в материалы дела было представлено постановление об окончании исполнительного производства от 10.08.2023г. С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Брестская,2» обратилось в суд 13.02.2024г., то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. Вместе с тем, поскольку с заявлением о взыскании задолженности за период с 07.2015г. по 06.2016г. с учетом срока исковой давности ТСЖ «Брестская 2» должно было обратиться в период с 08.2018г. по 07.2019г., соответственно, заявление о выдаче судебного приказа подано 06.08.2019г., принимая во внимание положения ст.ст.153-155 ЖК РФ, в соответствии с которыми оплата за коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, следовательно, по требованию о взыскании долга за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г. срок исковой давности по состоянию на ДАТА истек. Требования о взыскании с ответчика ФИО3 в связи с принятием наследства, удовлетворению не подлежат, так как пропущен срок исковой давности. 

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России». 

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.04.2024г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом поступивших уточнений поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, также заявил о пропуске истцом сроков давности и просил применить положения ст. 333 ГК РФ. 

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений участников процесса, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 25 (с изменениями от ДАТА) утверждены "Правила пользования жилыми помещениями", пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Брестская,2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников от 12.02.2012г. 

Согласно пункту 6.2 Устава средства товарищества в частности состоят из: взносов собственников, не являющихся членами товарищества на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; из обязательных платежей (в том числе платы за коммунальные услуги); прочих поступлений.

В соответствии с пунктом 7.1.4 Устава товарищество вправе по поручению собственников осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

На основании подпункта 5 пункта 7.1.9 Устава Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно пунктам 12.9.7, 12.9.8, ДАТА, ДАТА Устава к компетенции товарищества относится утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и их стоимости, установление размеров платы за жилое помещение для всех собственников помещений, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

В соответствии с пунктом 4.11 Устава оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 27.01.2009г. по гражданскому делу №г. иск ФИО6 к ФИО2, ФИО7, МУП «РКЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворен. Решением постановлено: Определить порядок оплаты за жилое помещение - 

<

адрес> исходя из принадлежащей ФИО6 1/3 доли, ФИО6 и ФИО7.Г. 2/3 доли в указанном жилом помещении. 

ФИО6 ДАТА года рождения, умер ДАТА о чем ДАТА составлена актовая запись о смерти отделом 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО8 ДАТА., ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО6 Наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Кировского 

<

адрес> г. Хабаровска от 24.09.2015г. взыскана солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженность за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДАТА по ДАТА в размере 38 184,22 рубля, пени в размере 3 780,99 руб. 

09.08.2019г. мировым судьей судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженности по лицевому счету № за период с ДАТА по 30.06.2019г. в размере 230482,87 руб., пени в размере 56455,31 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» от ДАТА отменен судебный приказ от 09.08.2019г., по гражданскому делу 2-1986/2019-17. 

20.01.2021г. мировым судьей судебного участка № судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 52710,14 руб., пени в размере 18062,56 руб., судебных расходов в размере 1 161,59 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» от ДАТА отменен судебный приказ по гражданскому делу №.

16.12.2022г. мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 30.10.2020г. в размере 65866,60 руб., пени в размере 73084,35 руб., судебные расходы в размере 1 989,51 руб. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому 

<

адрес> г. Хабаровска от ДАТА исполнительное производство №-ИП по гражданскому делу № окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены должниками в полном объеме. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский 

<

адрес> г. Хабаровска» от ДАТА отменен судебный приказ по гражданскому делу №. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне, зависимости от фактического использования жилого помещения.

Несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги влечет обязанность просрочившего должника уплатить кредитору не только причиненные убытки, но и пени (ст. ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖКРФ).

В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем - должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем -должником условий такого соглашения.

Если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30.08.2023г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>. Согласно п. 1. 1 договора ФИО1 приобретает вышеуказанное жилое помещение у ФИО2 и ФИО3

Разрешая требования ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 43 также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДАТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ТСЖ «Брестская,2» ДАТА обратилось к мировому судье судебного участка № Кировского 

<

адрес> г. Хабаровска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 230482,87 руб., пени в размере 56455,31 руб.

Период с ДАТА по ДАТА заявлен истцом за пределами срока давности с учетом подачи заявления в суд ДАТА. 

Таким образом, течение срока исковой давности о взыскании задолженности по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, следует исчислять с 06.08.2016г. 

Судом расчет произведен за период с ДАТА, поскольку на ДАТА ответчики в соответствии с п. 4.11 Устава ТСЖ не освобождены от обязанности оплатить коммунальные услуги за июль в срок до ДАТА. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны (без капремонта) за период с ДАТА по ДАТА в размере 159344,73 руб. Представленный расчет ответчиком судом перепроверен, признается верным. Контррасчет ответчиками ФИО2 и ФИО3 в суд не представлен. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного владения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия промерного использования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая размер неисполненного денежного обязательства, длительность неисполнения обязательств, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, поведение ответчика (оплата за коммунальные услугу по судебному приказу по делу 

<

адрес> финансовое положение ответчиков, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и с учетом применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 пеню за указанный период в размере 50 000 руб.

Разрешая требования о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Брестская,2» в связи с принятием наследства задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны (без капремонта) за период с 01.04.2019г. по 30.11.2020г. в сумме 14 969,37 руб., пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА в сумме 12 173,20 руб., всего 27 142,57 руб., суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Следовательно, после смерти должника требования о взыскании образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг могли быть предъявлены только к его наследникам в порядке искового производства с соблюдением требований подсудности, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Учитывая дату смерти ФИО6 ДАТА., дату (ДАТА) подачи ФИО3 заявления о вступлении в наследство после смерти ФИО6, период взыскания задолженности с 01.04.2019г. по 30.11.2020г., а также дату подачи искового заявления в суд ДАТА, суд приходит к выводу, что по истек трехлетний срок исковой давности (истек ДАТА), в связи с чем требования истца в указанной части подлежат отклонению. 

Разрешая требования о взыскании с ответчиков задолженности за капитальный ремонт, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании договора купли-продажи от 30.08.2023г. в указанную дату зарегистрирован переход права собственности на помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ФИО3 и ФИО2 на ФИО1

Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получение уведомления кредитора не требуется, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания задолженности с ФИО2, ФИО3 за период с 01.07.2016г. по 30.11.2020г.

Таким образом, с ФИО1 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Брестская,2» (№) подлежит взысканию задолженность по взносу за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 14862,03 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА с учётом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере 1000 руб. 

Расчет пени с ДАТА по ДАТА на сумму 14862,03 руб. при условии не применения ст. 333 ГК РФ составляет 1683,41 руб. 

Доводы ответчика ФИО1, указывающие на то, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с нее спорной задолженности истец в суд не обращался, в связи с чем за период с ДАТА по ДАТА истекли сроки давности, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. 

Истец предпринимал действия по обращению в суд к ФИО2, ФИО3 с целью взыскания с них задолженности по оплате, в том числе за капитальный ремонт. После отмены вышеуказанных судебных приказов истцом соблюден шестимесячный срок обращения с настоящим иском в суд. При приобретении жилого помещения новый собственник ФИО1 не удостоверилась в отсутствие задолженности у прежних собственников за капитальный ремонт, в связи с чем обязана нести расходы по оплате данной задолженности. 

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение. Поскольку право собственности на указанное выше нежилое помещение возникло у ФИО1 с ДАТАг., период, за который она обязана уплатить неустойку на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежит исчислению с ДАТА, принимая во внимание сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о зачете требований по судебному приказу №, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность зачета взысканных по отмененному судебному приказу денежных средств.

В силу ст.ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, которые взыскиваются по письменному ходатайству стороны с другой стороны в разумных пределах.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 634,48 руб., с ФИО2, ФИО3 солидарно в размере 5293,45 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Брестская,2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДАТА года рождения, ФИО3 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Брестская,2» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги антенны (без капитального ремонта) за период с ДАТА по ДАТА в размере 159344,73 руб., пеню в размере 50000 руб.

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Брестская,2» (№) задолженность по взносу за капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 14862,03 руб., пеню в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО2 ДАТА года рождения, ФИО3 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Брестская,2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5293,45 руб.

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения в пользу ТСЖ «Брестская,2» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 634,48 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 августа 2024 года.

Судья: 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А. 

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-493/2024

Секретарь: Иголкина О.А.