50RS0027-01-2024-003628-48; 50RS0027-01-2024-003629-45

Объединенное дело № 2-1337/2025(2-283/25 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности; иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с настоящим иском, уточненным иском, к второму долевому собственнику жилого дома ФИО3, обосновывая свои требования тем, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, представляющий собой одноэтажное капитальное здание общей площадью по данным регистрации 114,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках: участок с кадастровым номером № площадью 731кв.м. находится в собственности у ФИО2, а участок с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. находится в собственности у ФИО3. При этом спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, в фактическом пользовании истца находится часть 

<

данные изъяты>

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, заявив требования: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 114,9 кв. м, с кадастровым номером N №, жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 выделить ФИО3 в собственность часть дома 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела без своего участия настаивая на удовлетворении своего уточненного иска, признав встречные исковые требования ФИО3 

Истец ФИО3 в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела без своего участия настаивая на удовлетворении своего уточненного иска, признав встречные исковые требования ФИО4 

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, иск ФИО5, ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, ФИО2 пользуется частью жилого дома № 1, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 731кв.м. находится в собственности у ФИО2

ФИО3 пользуется частью жилого дома № 2, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. находится в собственности у ФИО3.

Жилой дом подлежит реальному разделу, что подтверждается заключением ООО «Архитектура», из заключения специалиста следует, что результаты натурных обследований конструкций показали, что на момент обследования основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома с кадастровым № находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных правил. При строительстве жилого дома были соблюдены требования строительных правил, пожарной безопасности, противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями. К жилому дому имеется подъезд шириной 4,2м для проезда пожарной техники. По техническим характеристикам и объемно-планировочному решению жилой дом №51, д. Ягодино Можайского района относится к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и состоит из двух изолированных частей. После раздела каждая часть жилого дома будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам. Каждая часть жилого дома имеет автономное водоснабжение (колодец), газоснабжение (привозной газ), электроснабжение централизованное (ввод в каждую часть индивидуальный), отопление автономное (электрические калориферы в части №1 и печное в части 2). Так как каждая часть расположена на отдельном земельном участке, часть №1 на земельном участке с кадастровым номером №( вид разрешенного использования ЛПХ), часть №2 на земельном участке с кадастровым номером №(вид разрешенного использования ЛПХ), то на каждом участке расположен туалет надворного типа с водонепроницаемым выгребом. Учитывая вышеизложенное: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Московская 

<

адрес> возведен и расположен в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в зоне Ж-2 – индивидуальная жилая застройка в соответствии с ПЗЗ Можайского городского округа(постановление Администрации Можайского городского округа МО от 02.09.2024 года №2834-П). Жилой дом относится к индивидуальному жилому дому блокированной застройки, может быть разделен на две части. Раздел жилого дома на части не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, раздел жилого дома на части не угрожает безопасности иных лиц.

Согласно ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд, полагает, что взаимное признание исковых требований сторон, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц, в связи с чем подлежит принятию сторонами.

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Законоположения, принятые законодателем, в том числе в порядке реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), предусматривают разный порядок возникновения и признания права собственности на земельные участки исходя из особенностей правового режима расположенных на них объектов, включая многоквартирные дома, в последнем случае обеспечивая защиту интересов собственников помещений в этих домах, которые, будучи участниками долевой собственности на земельный участок, владеют, пользуются, а также в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством, распоряжаются им (часть 2 статьи 36 данного Кодекса).

Между тем, исходя из того, что сторонами заявлены требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, при разделе такого дома образуется не части, как указано в иске, а блоки.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

- выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет причитающейся ей ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.