Дело № 2-267/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего-Микитюк О.А., при секретаре - Писанец В.В. с участием представителя истца С.Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Б.Т.М. к Я.М.М., ФИО9 о сохранении в реконструированном виде жилого домовладения, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 3-и лица нотариус Феодосийского городского нотариального округа К.О.В., ФИО10, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде и признать жилым домом объект недвижимого имущества, состоящий из жилой пристройки с пристройками литер «А, а2, а3» общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.В.В. жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по выше указанному адресу, который состоит из: жилого дома литер «А1, а2, а3» общей площадью 30,0 кв.м. в том числе жилой 14,5 кв.м., сарая лит. «Г» площадью 26,0 кв.м., сарая лит. «Ж» площадью 5,5 кв.м., уборной-душа лит. «У» площадью 4,2 кв.м., а также признать право собственности на выше указанное имущество в порядке наследования по завещанию, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.В.В. На момент смерти он являлся собственником 9/20 долей выше указанного жилого дома с соответствующей долей надворных строений. Ответчик Я.М.М. являлся сособственником дома (11/20 долей), однако в 2012 году выстроил новый дом и зарегистрировал право собственности на отдельный объект с отдельным адресом. Наследодателем на месте снесенного дома также выстроен новый объект, который не введен в эксплуатацию, что препятствует оформлению наследственных прав. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО9 представил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Я.М.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.В.В., что подтверждается данными свидетельства о смерти серии 1-АЯ № (л.д.8)

11 мая 2016 года Ф.В.В. составлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которого все свое имущество наследодатель завещал Б.Т.М.. (л.д.54)

К имуществу наследодателя заведено наследственное дело №, согласно данным которого наследником является Б.Т.М.. (л.д.9, 50-108)

При жизни Ф.В.В. являлся собственником 9/20 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается данными Договора купли-продажи от 24 февраля 1988 года. Из указанного договора усматривается, что в целом дом состоит из: жилого каменного дома литер "А", жилой саманной пристройки литер «А1», общей площадью 36,0 кв.м.; пристройки литер «а», пристройка литер «а2», сарая литер «Г», уборная литер «Е», забора № 1 и № 4, калитка № 2 и 3. 

В пользование покупателя поступает: жилая пристройка литер «А1» общей площадью 15,2 кв.м., пристройка литер «а2», сарай литер «Г», уборная литер «Е», 1\3 часть забора, калитка № 3. (л.д.57,58) 

Жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен кадастровый № как ранее учтенному объекту. (л.д.46)

Согласно сообщений ФИО12 от 24.11.2017 года и 11.02.2019 года, инженером по инвентаризации 18.02.2010 года зафиксирован снос жилого дома литер «А,а» общей площадь. 30,9 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м. (л.д. 65); жилой дом литер «Б» общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был учтен при проведении инвентаризации 25.03.2010 года.

При проведении инвентаризации 26.07.2012 года инженером по инвентаризации выдана справка о возможности присвоения земельному участку, на котором выстроен жилой дом литер «А» общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании решения исполнительного комитета ФИО13 от 26.10.2012 года № 1132 оформлено право собственности с выдачей свидетельства о праве собственности за гр. Я.М.М. на жилой дом с сооружениями, состоящий из: литер «А» - жилой дом с козырьком; № 1 – ворота; № 2 – забор, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Таким образом, 11/20 частей жилого дома, принадлежащих Я.М.М. на день рассмотрения дела в суде зарегистрированы как отдельный объект с присвоением отдельного юридического адреса.

Согласно заключения эксперта № 02/19 от 17.01.2019 года жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> реконструирован с возведением пристройки литер «а3»; соответствует пожарным, строительным, санитарным и иным техническим нормам действующего законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Пунктом 1 статьи 1121 ГК РФ определено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Согласно ст. 25 п. 2, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации" перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п.1. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что произведенная перепланировка повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде создает угрозу их жизни или здоровью ответчиком не представлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что было сделано истцом в установленные законом сроки.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) следует, что в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать жилым домом объект недвижимого имущества, состоящий из жилой пристройки литер «А1,а2,а3» общей площадью 30,0 кв.м. в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Включить в наследственную массу после смерти Ф.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из: жилого дома литер «А1,а2,а3» общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., сарая литер «Г» площадью 26,0 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 5,5 кв.м.; уборной –душа литер «У» площадью 4,2 кв.м.

Признать за Б.Т.М. право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из: жилого дома литер «А1,а2,а3» общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., сарая литер «Г» площадью 26,0 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 5.5 кв.м.; уборной –душа литер «У» площадью 4.2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-