№ 2-337/2017г. Изг: 28 02 2017г

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С.,при секретаре Мехниной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВС - Дизайн» о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АВС - Дизайн» указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «АВС - Дизайн» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предметом договора являлось строительство квартир в жилом доме в том числе квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью ... руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ней и ФИО2 заключен договор уступки права требования в отношении указанного жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На основании п. 4.2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таким образом, срок передачи квартиры определён договором по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА До настоящего времени строительство дома не окончено, квартира ей не передана. На основании ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ставка рефинансирования составляет 8,25 %. В связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта строительства дольщику, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (момент предъявления претензии) составляет: .... руб. х 8,25 % / 300 х .. дня = ... руб. х 2 = ... руб. Претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставлена ответчиком без удовлетворения. В силу ст. 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ей причинён моральный вред вследствие существенного нарушения ответчиком обязательства по передачи жилого помещения в установленный договором срок, оцениваемый в размере .. руб. На основании ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. Размер штрафа определен законодателем и в силу ст. 333 ГК РФ может быть снижен в исключительных случаях (орфографическое значение - особый случай, отличающийся от обычных отношений). Полагает, что снижение размера штрафа до меньшей суммы является нецелесообразным, так как в этом случае суть штрафной санкции для ответчика является незначительной, теряет предусмотренный законом смысл ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и не защищает в полном объеме права потерпевшего. Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств. Исходя из смысла ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Просит:

- взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., 

- взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ... руб., 

- взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потерпевшего за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. 

Представитель ответчика ООО «АВС - Дизайн» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв относительно заявленных ФИО1 исковых требований, в котором указал, что, не оспаривая нарушение срока сдачи передачи объекта долевого строительства, полагает заявленную сумму неустойки несоразмерной. В связи с ухудшением общей экономической ситуации в стране у застройщика (ответчика) возникли финансовые сложности, в том числе и в связи с невыполнением своих обязательств контрагентами. Тем не менее, строительство дома фактически завершено, объект находится в процессе сдачи в эксплуатацию. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 6-0 положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, -на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная возможность направлена на установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Кроме того, выплата в таком размере неустойки участникам долевого строительства повлечет ухудшение экономического положения застройщика, создаст условия для нарушения сроков выполнения обязательств перед дольщиками по другим объектам долевого строительства ответчика. Ответчик просит снизить размер неустойки до .... руб. В случае взыскания в пользу потребителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О заилите прав потребителей», ответчик просит также снизить данный штраф с учетом требований разумности и имущественного баланса интересов сторон. Учитывая все обстоятельства дела, разумным размером компенсации морального вреда с точки зрения ответчика в данном случае является сумма .... руб.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ООО «АВС - дизайн» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве, в соответсвии с условиями которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно объектов долевого строительства являющихся предметом настоящего договора согласно проектной документации в том числе: квартира (строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже дома, расчетной проектной площадью .... кв.м.

Согласно п. 3.5 договора цена объекта долевого строительства - квартиры строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расчетной проектной площадью ... кв.м. составляет .... руб. 

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течении двух месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора).

Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданной ООО «АВС - дизайн» ФИО2 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. за однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС в полном объеме. 

В соответсвии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (цедент) и ФИО4 (после заключения брака ФИО1) Е.Н. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в соответсвии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает и оплачивает право требовать от застройщика передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, а именно квартиры строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расчетной площадью .... кв.м. по соглашению сторон цена за уступаемое по договору право требования составляет сумму .... руб. 

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 получил от истца денежные средства в размере ... руб. по договору уступки прав требования (цессии) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ООО «АВС - дизайн» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение установленных сроков в срок 10 календарных дней с момента получения претензии. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., представлен расчет, согласно которого просрочка составила ... дня за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, ... руб. х 8,25 % / .... дн. = ... руб. .. коп. х 2= ... руб. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «АВС - дизайн» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнило, в связи с чем нарушил предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи квартиры, суд соглашаясь с расчетом истца, принимает во внимание положения ст. 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и считает возможным снизить ее размер до 150 000 руб. поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи с чем суд взыскивая в пользу истца неустойку в размере ....... руб. полагает, что такой размер неустойки в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответсвии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО «АВС - дизайн» компенсации морального вреда в размере ... руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, а также в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, суд учитывает требования разумности и справедливости считает требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере ... руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, штраф по своей природе носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ... руб., полагая, что такой размер штрафа в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности ответчика. Взыскание штрафа в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ООО «АВС - Дизайн» в пользу ФИО1 подлежит взысканию:

- ... руб. неустойка, 

- ... руб. компенсация морального вреда, 

- ... руб. штраф, а всего ... руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в сумме ... руб. (... руб. по требованиям о компенсации морального вреда, ... руб. по требованиям о взыскании неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС - Дизайн» в пользу ФИО1 

- .... руб. неустойка, 

- .... руб. компенсация морального вреда, 

- .... руб. штраф, а всего ..... руб. (.....) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС - Дизайн» государственную пошлину в доход государства - ... руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова