№ 2-5338/19

61RS0022-01-2019-008362-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием представителя ФИО1 адвоката Карягиной О.В., действующей на основании ордера №134768от 4 октября 2019 года, 

ФИО3

Представителя Администрации г. Таганрога ФИО4, действующего на основании доверенности от 24.09.2019 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что она и ее супруг ФИО3 являются сособственниками по ? доли каждый жилого дома литер «Б» в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Земельный участок общей площадью 463 кв.м. находится в общей долевой собственности у всех совладельцев. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства жилого дома. В 2011 году, в период брака, на совместные средства истец с ФИО3 реконструировали дом, возведя двухэтажную пристройку литер «Б2». В настоящее время общая площадь жилого дома литер «Б.Б2.Б1.п/Б» составляет 162 кв.м.. жилая площадь- 99,90 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, не получали.

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом лит. «Б,Б2,Б1,п/б» в реконструированном состоянии, общей площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Карягина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело в его отсутствие рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога ФИО4 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании Договора купли-продажи от 06.03.2008г. ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый жилого дома литер «Б» в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Земельный участок, площадью 463 кв.м. по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением №. Вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (л.д.15). Право собственности зарегистрировано: ФИО6 – 181/480, ФИО1 и ФИО3 по 299/960 долей (л.д.16 оборотная сторона) 

По данным технического паспорта по состоянию на 30.08.2019г. (л.д.23) домовладение по пер. Васильевский, 9, состоит из жилого дома литер Б, общей площадью 162 кв.м. В жилом доме лит. Б произведена реконструкция, разрешительные документы не представлены.

Согласно заключению эксперта ФИО9 № от 05.09.2019г. (л.д.19-24) жилой дом лит. «Б,б1» с двухэтажной пристройкой «Б2» общей площадью-164.6кв.м.с площадью балкона, /без площади балкона-162.0кв.м./, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на 29.04.2017г./. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. 

При реконструкции индивидуального жилого дома «Б,б1,Б2» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 12.10.2017 № 388.

Жилой дом лит. «Б,б1,Б2» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 12.09.2019г. № ей разъяснено, что согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.13).

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии общей площадью 162,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 07 ноября 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Иванченко М.В.