Дело № 2-1317-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 апреля 2017 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

с участием прокурора Заводского района г. Кемерово

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное помещение истцом приобретено 18.01.2017г. на основании договора купли-продажи от 12.01.2017г., о чем имеется запись за № в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 01.02.2017г. истец была прописана по месту проживания. На основании договора купли-продажи, бывший собственник обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> согласно справке УК ООО «Молодежный», ответчик остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снятие его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. При личном телефонном разговоре с ответчиком истцу стало известно о новой регистрации ответчика в 

<

адрес>.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; обязать паспортный стол УК ООО «Молодежный» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. Из возражений на исковое заявление следует, что с момента заключения договора купли – продажи с истцом, ответчик не в вышеуказанной квартире не проживает. По прибытию на новое место жительство в 

<

адрес> ответчик обратился в соответствующий паспортный стол с одновременной подачей заявления о снятии с регистрационного учета в 

<

адрес>, после чего, был выписан по адресу: 

<

адрес>, 19.01.2017г. 

Выслушав истца, мнение помощника прокурора Заводского района г. Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

Судом установлено, что 12.01.2017г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью, 34,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1570000 рублей, что подтверждается распиской от 12.01.2017г. (л.д. 11-12-13).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 18.01.2017г. (л.д. 12).

Согласно п. 7 договора купли продажи квартиры, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Судом также установлено, что до настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО УК «Молодежный» от 21.03.2017г. (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она работает в агентстве недвижимости. Истец обратилась к ней по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в квартире не проживает, путем телефонного звонка ей стало известно, что ответчик живет в г. Санкт-Петербург. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истице, не проживает, членом семьи не является, платежей за жилье и коммунальные услуги не производит, вещи ответчика отсутствуют.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Суд отмечает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует.

Доводы ответчика о снятии с регистрационного учета по 

<

адрес> 19.01.2017г. являются несостоятельными, поскольку проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, что документально подтверждено (л.д. 14) лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, что документально подтверждено (л.д. 14), ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, мнение прокурора Заводского района г. Кемерово, а также принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца об обязании паспортного стола УК ООО «Молодежный» снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу является излишне заявленным, поскольку снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований обязать УК ООО « Молодежный» снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года