Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 26 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, смещены относительно фактических границ, обозначенных забором, и налагаются на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Выявленное несоответствие кадастровых границ фактическим границам земельного участка с кадастровым номером /номер/ является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного реестра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Наличие реестровой ошибки подтверждено кадастровым инженером. Наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1650 кв.м., по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО3

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3 

4. Внести в государственный реестр недвижимости сведения в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040206:144, согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, которое уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Протокольным определением суда от 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа Клин, представитель которой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая составленный кадастровым инженером межевой план границы земельного участка истца и заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика, при этом, фактические границы земельных участков не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН, составляет 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 1650 кв.м, что превышает документальную на 150 кв.м, превышение составляет 10%, что находится в пределах допуска, установленного подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить. 

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

3. Исправить реестровую ошибку, исключив из координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО3

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3: 

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

5. Данное решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2020 года.

Судья –