Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 06 мая 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 26 АА № 3594518 от 30 января 2019 года, 

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего по доверенности №110-15-23187/18-33-01 от 28 декабря 2018года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, разделе земельных участков и признании права собственности на земельные участки, иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, разделе земельных участков и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, разделе земельных участков и признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанных земельных участках, которые, являются смежными истец за счет собственных сил и средств в 2015 году возвел четыре индивидуальных жилых дома блокированной застройки, превысив параметры разрешения на строительство, указанные в разрешении на строительство объекта капитального строительства, в части площади объекта из-за рельефа земельного участка.

Ранее истцу постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, где прямо указано, что допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках. После чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства истцу было выдано разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В настоящее время индивидуальные жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоят из четырех изолированных обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, разделенные общей капитальной стеной без проемов, каждая изолированная часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, оборудована индивидуальными коммуникациями к каждому индивидуально жилому дому блокированной застройки. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, общая площадь одного индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 144,9 кв.м., этажность: 3; площадь второго индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 142,8 кв.м., этажность: 3; площадь третьего индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 146,1 кв.м., этажность: 3; площадь четвертого индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 144,3 кв.м., этажность: 3.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки и жилого дома с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений и разделения подключений к коммунальным инженерным сетям.

В марте 2019 года истец обратился в УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче уведомления на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома блокированной застройки, однако истцу было отказано на том основании, что истцом в нарушении выданного ранее разрешения на строительство истцом осуществлено самовольное строительство 4-х объектов капитального строительства - сблокированных индивидуальных жилых домов, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в силу чего данное строение является самовольной постройкой, в связи с чем обратился в суд, просит исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 146,1 кв.м., этажность: 3, подземная: 0, год постройки 2015, материал стен - бетон, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,3 кв.м., этажность: 3, подземная: 0, год постройки 2015, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 142,8 кв.м., этажность: 3, подземная: 0, год постройки 2015, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,9 кв.м., этажность: 3, подземная: 0, год постройки 2015, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, произвести раздел земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещения объектов индивидуального жилищного строительства, признать право собственности на земельный участок общей площадью 99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на земельный участок общей площадью 201 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, произвести раздел земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, признать право собственности на земельный участок общей площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на земельный участок общей площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, признать право собственности на жилой 

<

адрес>локированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 230 кв.м., этажность: 1, подземная: 0, год постройки 2015, материал стен - бетон, расположенный по адресу: 

<

адрес>», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО9 

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 146,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>»., в соответствии с техническим В.Н., признать за ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>»., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 142,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>»., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО5, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор о совместном строительстве индивидуального жилого дома блокированной застройки, согласно которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с совместного строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома блокированной застройки, состоящего из четырех изолированных частей, расположенного по адресу: 

<

адрес>», и получения каждому участнику изолированной части (доли) в собственность индивидуального жилого дома блокированной застройки и земельного участка под ним (п. 2 договора).

Стороны договорились, что ФИО1 вносит в общее дело два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>», которые принадлежат ему на праве собственности. На вышеуказанных участках будет производиться строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома блокированной застройки состоящего из четырех изолированных частей.

В счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 146,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 101 кв.м., ФИО4 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 700 000 рублей, в счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 142,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 201 кв.м., ФИО5 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 350 000 рублей, в счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 144,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 199 кв.м., ФИО7 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 350 000 рублей.

Во исполнение обязательств по договору ФИО1 предоставил земельные участки, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>», а ФИО4, ФИО5, ФИО7 передали ФИО1 денежные средства в соответствии с графиком передачи денежных средств, установленным п. 3 Договора о совместном строительстве индивидуального жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 в свою очередь получил разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома, построил жилой дом в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

В соответствии с условиями договора (п. 4) ФИО1 обеспечивает сдачу жилого дома или признания права не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время ФИО1 уклоняется от исполнения п. 4.2. договора в части передачи права собственности на жилой дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО1 уступает, а ФИО6 принимает право требования на получение в собственность изолированной части (доли) в жилом доме блокированной застройки в размере 144,9 кв.м. и земельный участок площадью 99 кв.м. За передаваемое по данному договору право требования ФИО6 обязуется до подписания настоящего договора уплатить ФИО1 сумму в размере 5 700 000 руб. ФИО6 свои обязанности по договору цессии выполнил в полном объеме, ФИО11 уклоняется от регистрации договора цессии, в нарушении п. 1 Договора в части регистрации договора.

Порядок пользования земельным участком между участниками вышеуказанного договора установлен, что с переходом права собственности на изолированную часть (долю) жилого дома блокированной застройки, с актуальным кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», передается в пользование ФИО4 площадью 101 кв.м., ФИО7 площадью 199 кв.м.

Порядок пользования земельным участком между участниками вышеуказанного договора установлен, что с переходом права собственности на изолированную часть (долю) жилого дома блокированной застройки, с актуальным кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», передается в пользование ФИО6 площадью 99 кв.м., ФИО5 площадью 201 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО5 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 142,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО6 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 144,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО7 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 144,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО12 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 146,1 кв.м.

Считают, что указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, и с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений и разделения подключений к коммунальным инженерным сетям.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город курорт Геленджик в судебном заседании разрешение спорных правоотношений оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ). 

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>». принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), предусматривающей строительство объектов с максимальным количество этажей -3, что прямо следует из выписки № правил землепользования и застройки территории муниципального образования город – курорт Геленджик, утвержденных решением Думы МО город – курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке, на основании выданного администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, с утверждением градостроительного плана земельного участка, осуществлено строительство четырех индивидуальных жилых дома блокированной застройки, превысив параметры разрешения на строительство, указанны разрешении на строительство объекта капитального строительства, в части площади объекта из-за рельефа земельного участка.

Ранее истцу Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24 апреля 2015 г. N 1386 был утвержден градостроительный план земельного участка, где прямо указано, что допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках. После чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства истцу было выдано разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В настоящее время индивидуальные жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>», состоят из четырех изолированных обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, разделенные общей капитальной стеной без проемов, каждая изолированная часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, оборудована индивидуальными коммуникациями к каждому индивидуально жилому дому блокированной застройки. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, общая площадь одного индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 144,9 кв.м., этажность: 3; площадь второго индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 142,8 кв.м, этажность: 3; площадь третьего индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 146,1 кв.м., этажность: 3; площадь четвертого индивидуального жилого дома блокированной застройки составляет 144,3 кв.м., этажность: 3.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки и жилого дома с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений и разделения подключений к коммунальным инженерным сетям.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город курорт Геленджик принадлежащий истцу земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2.

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной зоне являются земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Таким образом, градостроительный регламент данной зоны позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке индивидуальный жилой дом. Имеются некоторые отступления от градостроительных норм и правил в части отступов от границ смежных земельных участков, однако, согласно пункту 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки города-курорта Геленджик в зоне Ж-2 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

В марте 2019 года истец обратился в УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче уведомления на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома блокированной застройки, однако истцу было отказано на том основании, что истцом в нарушении выданного ранее разрешения на строительство истцом осуществлено самовольное строительство 4-х объектов капитального строительства - сблокированных индивидуальных жилых домов, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в силу чего данное строение является самовольной постройкой. При этом истцу для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд, то есть истец предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается материалами дела

Вместе с тем как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО5, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор о совместном строительстве индивидуального жилого дома блокированной застройки, согласно которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с совместного строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома блокированной застройки, состоящего из четырех изолированных частей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АПК «Геленджик», и получения каждому участнику изолированной части (доли) в собственность индивидуального жилого дома блокированной застройки и земельного участка под ним (п. 2 договора).

Стороны договорились, что ФИО1 вносит в общее дело два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>», которые принадлежат ему на праве собственности. На вышеуказанных участках будет производиться строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома блокированной застройки состоящего из четырех изолированных частей.

В счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 146,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 101 кв.м., ФИО4 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 700 000 рублей, в счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 142,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 201 кв.м., ФИО5 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 350 000 рублей, в счет получения изолированной части (доли) жилого дома блокированной застройки, площадью 144,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 199 кв.м., ФИО7 вносит в общее дело денежные средства в сумме 5 350 000 рублей.

Во исполнение обязательств по договору ФИО1 предоставил земельные участки, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>», а ФИО4, ФИО5, ФИО7 передали ФИО1 денежные средства в соответствии с графиком передачи денежных средств, установленным п.3 Договора о совместном строительстве индивидуального жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с условиями договора (п. 4) ФИО1 обеспечивает сдачу жилого дома или признания права не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время передача права собственности на жилой дом блокированной застройки не произошла.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО1 уступает, а ФИО6 принимает право требования на получение в собственность изолированной части (доли) в жилом доме блокированной застройки в размере 144.9 кв.м., земельный участок площадью 99 кв.м. За передаваемое по данному договору право требования ФИО6 обязуется до подписания настоящего договора уплатить ФИО1 сумму в размере 5 700 000 руб. ФИО6 свои обязанности по договору цессии выполнила в полном объеме, однако доказательств исполнения ФИО1 условий договора цессии в части его регистрации суду не представлено.

Порядок пользования земельным участком между участниками вышеуказанного договора установлен, что с переходом права собственности на изолированную часть (долю) жилого дома блокированной застройки, с актуальным кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передается в пользование ФИО4 площадью 101 кв.м., ФИО7 площадью 199 кв.м.

Порядок пользования земельным участком между участниками вышеуказанного договора установлен, что с переходом права собственности на изолированную часть (долю) жилого дома блокированной застройки, с актуальным кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», передается в пользование ФИО6 площадью 99 кв.м., ФИО5 площадью 201 кв.м.

Согласно технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО5 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 142,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО6 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 144,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО7 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 144,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», составленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые ФИО12 помещения №, имеют площадь ОКС, подлежащую государственному учету, которая составляет 146,1 кв.м. Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, и с кадастровым номером № на 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки, с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений и разделения подключений к коммунальным инженерным сетям.

Фактически спорные жилые дома представляют собой четыре индивидуальных жилых дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на ввод объекта его в эксплуатацию не получил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в этой статье закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение является самовольной постройкой, в частности, если оно возведено: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 данной статьи.

При этом, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, с учетом положений части 4 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строения. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 26 Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.

Согласно заключениям эксперта ООО «Центр-Эксперт» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключениям кадастрового инженера ФИО9, ФИО8, декларациях об объектах недвижимости, строение жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>», состоит из двух изолированных жилых частей домов, расположенных на разных земельных участка, согласно межевого плана раздела земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе исходного земельного участка кадастровый № образованы земельные участки: 1 участок – обозначение земельного участка № – площадью 101 кв.м., 2 участок – обозначение земельного участка № – площадью 199 кв.м. В результате раздела жилого дома (кадастровый №), общей площадью 227 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>»: были сформированы следующие объекты недвижимости: 1. Жилой дом блокированной застройки (общая площадь – 146,1 кв.м.) располагается на вновь образованном земельном участке №- площадью 101 кв.м., 2. Жилой дом блокированной застройки (общая площадь – 144,3 кв.м.) располагается на вновь образованном земельном участке № – площадью 199 кв.м.

Исследуемые строения, можно определить как жилые дома блокированной застройки, а так же по своим основным параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам. Указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В ходе обследования объекта, эксперты пришли к выводу, что планировка, размер и функциональное назначение помещений соответствуют данным технического плана здания и межевого плана раздела земельного участка, составленные кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Строение жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>», состоит из двух изолированных жилых частей домов, расположенных на разных земельных участка, согласно межевого плана раздела земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе исходного земельного участка кадастровый № образованы земельные участки: 1 участок – обозначение земельного участка № – площадью 99 кв.м., 2 участок – обозначение земельного участка № – площадью 201 кв.м. В результате раздела жилого дома (кадастровый №), общей площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>»: были сформированы следующие объекты недвижимости: 1. Жилой дом блокированной застройки (общая площадь – 144,9 кв.м.) располагается на вновь образованном земельном участке №- площадью 99 кв.м., 2. Жилой дом блокированной застройки (общая площадь – 142,8 кв.м.) располагается на вновь образованном земельном участке № – площадью 201 кв.м.

Исследуемые строения, можно определить как жилые дома блокированной застройки, а так же по своим основным параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В ходе обследования объекта, эксперты пришли к выводу, что планировка, размер и функциональное назначение помещений соответствуют данным технического плана здания и межевого плана раздела земельного участка, составленные кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данных заключений, поскольку они проведено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались. 

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся между сторонами порядку пользования, суд при этом учитывает, что указанный порядок соответствует долям в праве собственности каждой из сторон, создает условия изолированных пользованием частями жилого дома, выделяемых сторонам, исключает наличие помещений в совместном пользовании.

Учитывая требования нормы п.7 ст.41 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившую в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а также разъяснение Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел жилого дома может быть произведен на индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

В связи с этим, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, в его границах (не выходит за границы земельного участка), который имеет разрешенное использование – для ИЖС, при наличии соответствующего разрешения на строительство, которое не отменено и является действующим, т.е. постройка соответствует целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Доказательств расположения самовольно возведенного жилого дома за пределами сформированного участка и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено. Требований о сносе объекта недвижимости не заявлено.

В этой связи, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 146,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет индивидуального жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 146,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 146,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Признать за ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет индивидуального жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,3 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности ФИО1.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, общей площадью 199 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 на земельный участок, общей площадью 199 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет индивидуального жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 144,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 142,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>»., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет индивидуального жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 142,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 142,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 230 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен - смешанные, в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности ФИО1.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, общей площадью 99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 на земельный участок, общей площадью 99 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, общей площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 на земельный участок, общей площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2019 г.