Дело № 2-218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 26 июля 2018 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л.,

при секретаре Рыжовой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с иском к ФИО3 признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Костромская область, ул. Больничная, д.1, кв.58, 60. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по указанному адресу, принадлежащем ему на праве собственности, ФИО3 зарегистрирован и обязался сняться с регистрационного учета до 01 октября 2016 года, однако свое обязательство не выполнил, чем нарушает права собственника.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что в сентябре 2016 года приобрел в собственность у [ФИО] и её детей ФИО3, [ФИО2] комнаты в бывшем общежитии, расположенном по адресу: [адрес] На момент оформления сделки ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу один и по нотариально удостоверенному обязательству обязался в срок до 01 октября 2016 года сняться с регистрационного учета. ФИО3 в квартире не проживает, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, расходов по оплате коммунальных услуг и иных не несет. Местонахождение ФИО3 ему не известно. Ответчик членом его семьи не являются, имущества ФИО3 по месту регистрации не находится.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлялся по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за его получением (л.д.19). 

Заслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно статье 3 указанного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес], [адрес] является ФИО1, что следует из договора купли-продажи от 16 сентября 2016 года и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2016 (л.д.10-12, 15-16). 

Из нотариально удостоверенного обязательства [№] следует, что 16 сентября 2016 года ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [адрес] в срок до первого октября 2016 года (л.д.9).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы МП УФМС России по Костромской области, ФИО3, [Дата] года рождения, с 29.08.2003 и по состоянию на 25 июля 2018 года зарегистрирован по адресу: [адрес] (л.д.22).

Свидетель [Свидетель №1] показала, что проживает с ФИО1, ФИО3 ей знаком визуально. Ей известно, что ФИО1 осенью 2016 года купил комнаты в бывшем общежитии по [адрес], у ФИО3 и членов его семьи. На момент купли-продажи в комнатах ни ФИО3, ни другие не проживали, никакого их имущества не находилось. После покупки комнат проживала в них с ФИО1, ФИО3 не видела.

Свидетель [Свидетель №2] суду показала, что знакома с ФИО1 и ФИО3, поскольку они проживали с ней по соседству в бывшем общежитии по адресу: [адрес]. Около двух лет назад ФИО1 купил у ФИО3 и его матери [ФИО] комнаты, с тех пор проживает в них. [ФИО] проживает в [адрес], ФИО3 некоторое время снимал комнаты в том же общежитии, а затем выехал. Какого-либо имущества ФИО3 в комнатах, принадлежащих ФИО1, не хранится.

Суд признает достоверными и правдивыми показания данных свидетелей, полностью им доверяет. Повода для оговора ответчика со стороны допрошенных лиц судом не установлено, показания свидетелей согласуются с пояснениями истца, содержанием иных исследованных в суде доказательств и им не противоречат. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 в жилом помещении по адресу: [адрес] не проживает, членом семьи собственника не является, обязательство добровольно сняться с регистрационного учета в оговоренный срок не выполнил.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о бессрочном пользовании, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении имела временный характер – до 01.10.2016 года.

Поскольку ФИО3 в настоящее время членом семьи собственника спорной квартиры не является, общего хозяйства и бюджета с ним не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, договор купли-продажи не содержат условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для пользования жилым помещением и он уклоняется от снятия с регистрации в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Доказательств наличия других договорных отношений по пользованию ответчиком спорным жилым помещением сторонами не представлено.

Снятие лица с регистрационного учета производится регистрирующим органом по решению суда, определившему судьбу жилищных прав гражданина в отношении жилого помещении, в т.ч. о признании утратившим право пользования жильем. Такое решение является основанием для снятия регистрирующим органом ответчицы с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Собственно исковым требование о снятии с регистрационного учета, направленное к ответчику по делу, быть не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес]

По вступлении в законную силу решение суда направить в МО МВД РФ России «Мантуровский» для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: ______________________