Дело № 2-1262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Администрация Белокалитвинского района,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 07.10.2004г. он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальных долей по ? являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 В ходе проведения ремонтных работ в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом без разрешительных документов были демонтированы перегородки между кухней и коридором, туалетом и ванной, ранее существовавшие дверные проемы между коридором и ванной, коридором и туалетом заложены и прорезан один новый в этой же перегородке, ранее существовавший дверной проем между коридором и комнатой заложен и прорезан один новый в этой же перегородке. Переноса санитарного оборудования, вентиляционных каналов и инженерных сетей не выполнялось. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры и жилая не увеличились, что подтверждается данными технического паспорта. Проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло. 18.04.2019г. отделом архитектуры Администрации Белокалитвинского района в ходе визуального осмотра квартиры установлена самовольная перепланировка и реконструкция помещения в квартире, после чего Администрация Белокалитвинского района Ростовской области потребовала от истца о приведении помещения в прежнее состояние. Согласно письму отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района от 19.07.2019г. выполненная истцом перепланировка квартиры произведена с соблюдением требований строительных норм и правил, не нарушает права других граждан. В связи с указанным истец просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, состоящую из помещений: № кухни площадью 12,5 кв.м, № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 12 кв.м, № шкафа площадью 0,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, № санузла площадью 3,9 кв.м, № коридора площадью 4,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Маласай С.Б., исковые требования поддержал. Истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил следующие обстоятельства: истцу ФИО2 и третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 07.10.2004г. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору общая площадь квартиры 61,1 кв.м (без учёта площади двух лоджий), в том числе жилая 38,7 кв.м.

Согласно претензии Администрации Белокалитвинского района собственниками 

<

адрес> выявлен демонтаж перегородки между кухней и коридором без получения согласования на переустройство или перепланировку жилого помещения. По утверждению истца он произвел следующие виды работ: демонтировал перегородки между кухней и коридором, туалетом и ванной, ранее существовавшие дверные проемы между коридором и ванной, коридором и туалетом заложены и прорезан один новый в этой же перегородке, ранее существовавший дверной проем между коридором и комнатой заложен и прорезан один новый в этой же перегородке, что следует из сравнения технического паспорта от 16.11.2018г. и от 14.07.2019г. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,2 кв. м, жилая - 38,2 кв.м. Изменилась площадь помещений квартиры: площадь ванной (7) была 1,2 кв.м, туалета (8) – 2,5 кв.м (всего 3,7 кв.м), площадь санузла стала – 3,9 кв.м (увеличилась на 0,2 кв.м); площадь коридора (9) была 4,5 кв.м, стала 4,8 кв.м(увеличилась на 0,3 кв.м); площадь коридора (1) была 4,7 кв.м, кухни - 8,3 кв.м (всего 13 кв.м.), стала площадь кухни (1-2) 12,5 кв.м.

Согласно справке Отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района Ростовской области от 19.07.2019г. перепланировка 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением норм и требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и не затрагивает несущих конструкций жилого дома. 

Сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан не имеется. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, состоящую из помещений: № кухни площадью 12,5 кв.м, № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, № жилой комнаты площадью 12 кв.м, № шкафа площадью 0,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, № санузла площадью 3,9 кв.м., № коридора площадью 4,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 27 августа 2019г