РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-2393/2019

УИД 50RS0044-01-2019-003297-60

город Серпухов Московской области 

04 декабря 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя адвоката Воиновой О.М.,

представителя ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» - ФИО2,

эксперта К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, ущерба, неустойки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Занарье-ЖКХ» о взыскании компенсации морального вреда, ущерба, неустойки. Просит взыскать в свою пользу ущерб в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также неустойку. В обоснование иска указала, что является нанимателем муниципального жилого помещения расположенного по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится на втором этаже двухэтажного жилого дома. Поскольку крыша в доме старая, она постоянно протекает, из-за этого происходят заливы квартиры истца. Истец неоднократно обращалась в ООО «Занарье-ЖКХ» с письменными заявлениями о проведении капитального ремонта, но на заявления истца управляющая компания не реагирует. Капитальный ремонт не производит, протечки не устраняет. В связи с этим в квартире истца не исправна электропроводка, происходят постоянные замыкания, свет мерцает, выключается. Электрики в квартире также не устраняют причины неисправности. Истец исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, оплачивает взносы за капитальный ремонт. Обращалась в прокуратуру по данному факту, но все безрезультатно, протечки не устранены, крыша в доме протекает, залив квартиры продолжается, электропроводка неисправна, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и её представитель - адвокат Воинова О.М. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, по доводам указанным в письменном отзыве. Пояснила, что ранее после залива в квартире истца был произведён ремонт, в настоящее время крыша исправна и никаких следов залива уже не имеется. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является нанимателем муниципального жилого помещения расположенного по 

<

адрес>.

Ответчик ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании 20 января 2017 года ФИО1 обратилась с обращением в ООО «Занарье-ЖКХ» с просьбой отремонтировать потолок в связи с обрушением штукатурного слоя в результате залива.

30 января 2017 года ООО «Занарье-ЖКХ» составлен акт осмотра, а 01 февраля 2017 года осуществлён ремонт штукатурки потолка. 

Наряд истцом был подписан, работы приняты.

28 сентября 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Занарье-ЖКХ» с двумя аналогичными заявлениями с просьбой отремонтировать крышу над её квартирой.

09.10.2017 г. ФИО1 снова обратилась в ООО «Занарье-ЖКХ» с заявлением с просьбой отремонтировать крышу над её квартирой.

12 октября 2017 года ООО «Занарье-ЖКХ» произведён осмотр квартиры истца и кровли крыши, установлено, что на стенках и потолках мокрых следов протечки не обнаружено, на обоях следы протечки старые. Течи кровли нет, кровля находится в удовлетворительном состоянии. 

По данному факту составлен акт от 12.10.2017 г., ответ на обращения направлен в адрес истца.

16.10.2017 г. ФИО1 в ответ на письмо ООО «Занарье - ЖКХ» предоставила в адрес управляющей организации свой ответ.

30.10.2017 г., 12.01.2018 г., 16.01.2017 г., 23.03.2018 г. ФИО1 снова обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлениями по вопросу залива, имевшего место 20.01.2017г., и с просьбой отремонтировать крышу над её квартирой.

29.01.2018 г. ООО «Занарье - ЖКХ» произведен осмотр металлической кровли во время осадков, течи не выявлено. По данному факту составлен акт от 29.01.2018 г.

23.03.2018 г. ФИО1 обратилась в адрес Главы городского округа Серпухов с заявлением по вопросу содействия в ремонте крыши.

23.03.2019 г. указанное заявление было перенаправлено Администрацией городского округа Серпухов Московской области в адрес ООО «Занарье - ЖКХ» для рассмотрения. 

В ответ на данное обращение в адрес истца Администрацией городского округа Серпухов Московской области был направлен ответ, что ремонт кровли в доме № 30 по ул. Захаркинабудет произведен во 2-м квартале 2018 г. 

05.04.2018 г. ФИО1 обратилась с заявлением в ГУ «ГЖИ МО» по вопросу ремонта крыши и потолка, однако 16.04.2018 г. данное заявление было отозвано.

11.05.2018 г. ООО «Занарье- ЖКХ» осуществлен ремонт штукатурки потолка. 

Наряд истцом был подписан, работы приняты.

18.05.2018 г. ООО «Занарье - ЖКХ» произведены работы по ремонту жесткой кровли, о чем составлен акт от 18.05.208 г.

22.05.2018 г. ООО «Занарье - ЖКХ» осуществлен осмотр кровли при атмосферных осадках (дождь). В результате осмотра установлено: течь кровли отсутствует. По данному факту составлен акт от 22.05.2018 г.

01.06.2018 г. ООО «Занарье -ЖКХ» осуществлен ремонт штукатурки потолка, оклейка потолка потолочной плиткой, раскладка потолочных плинтусов. Наряд истец подписывать отказалась.

В июне 2018 г. ГУ «ГЖИ МО» по обращению ФИО1 проведена проверка в отношении ООО «Занарье- ЖКХ» в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенного по 

<

адрес>.

В рамках проверки установлено, что с целью устранения протечек кровли в мае 2018 г. произведен частичный ремонт кровли и выполнен частичный ремонт в маленькой комнате квартиры 

<

номер>.

12.10.2018 г. ФИО1 повторно обратилась в адрес Главы городского округа Серпухов с заявлением по вопросу содействия в ремонте ее квартиры и крыши. Указанное заявление было перенаправлено Администрацией городского округа Серпухов Московской области в адрес ООО «Занарье - ЖКХ» для рассмотрения. 

В ответ на данное обращение в адрес Администрации городского округа Серпухов Московской области был направлен ответ, о том, что ООО «Занарье - ЖКХ» произведены ремонт кровли в доме 

<

адрес> и косметический ремонт комнаты заявителя, над которой была протечка. 

16.10.2018 г. г. ФИО1 повторно обратилась в ГУ «ГЖИ МО» по вопросу состояния многоквартирного дома № 30 по ул. Захаркина в г. Серпухове.

Проверка ГУ«ГЖИ МО» в отношении ООО «Занарье - ЖКХ» на основании данного обращения непроводилась.

05.02.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу залива, ремонта ее квартиры и крыши.

12.02.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу залива и ремонта ее квартиры.

18.02.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу залива, в том числе имевшего место 20.01.2017 г., ремонта ее квартиры и крыши.

26.02.2019 г. ООО «Занарье - ЖКХ» осуществлены замена обоев на стенах в большой комнате, ремонт штукатурки потолка в большой комнате с восстановлением потолочной плитки. 

Наряды истцом подписаны, работы приняты.

12.03.2019 г. ООО «Занарье - ЖКХ» осуществлен осмотр кухни и кровли. 

По данному факту составлен акт от 12.03.2019 г. В ответ на указанное обращение произведен осмотр кровли и в адрес заявителя направлен ответ, что кровельное покрытие находится в удовлетворительном состоянии, течь кровли отсутствует.

18.03.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу ремонта кухни и кровли.

В ответ на указанное обращение в адрес заявителя направлен ответ, что кровельное покрытие находится в удовлетворительном состоянии, течь кровли отсутствует.

15.04.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу ремонта квартиры, после залива, имевшего место 20.01.2017 г. 

16.04.2019 г. ООО «Занарье - ЖКХ» осуществлен осмотр кухни, установлено, что следы протечек старые, течь отсутствует. Причина следов старых протечек ответчиком не установлена. По данному факту составлен акт от 16.04.2019 г.

24.04.2019 г. в ответ на указанное обращение в адрес заявителя ответчиком направлен ответ, что кровельное покрытие находится в удовлетворительном состоянии, течь кровли отсутствует.

08.05.2019 г. ООО «Занарье - ЖКХ» выполнен осмотр кровли во время осадков (дождь). Ответчиком установлено, что течь кровли отсутствует, чердачное помещение сухое, доступ в квартиру не предоставлен. По данному факту составлен акт от 08.05.2019 г.

17.06.2019 г. ФИО1 обратилась в ООО «Занарье - ЖКХ» с заявлением по вопросу ремонта кухни.

11.07.2019 г. ООО «Занарье - ЖКХ» проведен осмотр чердачного помещения во время осадков (дождь), а также помещения квартиры 

<

номер>. Установлено, что подтеков, промоканий, течи не выявлено. По данному факту составлен акт от 11.07.2019 г.

В июле 2019 г. ГУ «ГЖИ МО» по обращению ФИО1 по вопросам протечек кровли многоквартирного дома и возмещения ущерба имуществу проведена проверка в отношении ООО «Занарье - ЖКХ» в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенного по 

<

адрес>.

В рамках проверки установлено, что кровля дома находится в удовлетворительном состоянии, в том числе и над квартирой 

<

номер>, свежих следов протечки в местах общего пользования подъезда 

<

номер> и в квартире 

<

номер> не выявлено, в том числе на кухне. 

Нарушений лицензионных требований не выявлено, о чём составлен акт проверки от 12.07.2019 г. 

15.08.2019 г. в адрес ООО «Занарье - ЖКХ» от ФИО1 поступило обращение по спорному вопросу, с просьбой о составлении акта осмотра и сметы по ремонту квартиры, расположенной по 

<

адрес>, от всех протечек по вине ООО «Занарье - ЖКХ».

С целью работы с обращением для осмотра квартиры и составления акта сотрудниками ООО «Занарье - ЖКХ» 27.08.2019 г. был осуществлен выход на квартиру, на предмет наличия следов протечек по вине ООО «Занарье - ЖКХ».

В результате осмотра ответчиком было установлено, что следов протечек в квартире, расположенной по 

<

адрес>, не имеется. В осмотренных помещениях имеются отслоение (на кухне) и частичное отсутствие в комнате) потолочной плитки, кроме того, на кухне сняты обои, однако данные дефекты находятся вне зоны ответственности ООО «Занарье - ЖКХ» в рамках договора управления МКД. 

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Согласно статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьёй 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

В соответствии с ч.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальные услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качестве которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещения в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 02.12.2019, выполненной экспертом К. установлено, что в квартире 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, следов от протечек воды с крыши дома, не установлено, в связи с чем помещения квартиры не требуют проведения ремонтных работ. Расчёты стоимости проведения ремонтных работ (вместе со стоимостью применяемых материалов), не производились, поскольку следов повреждения в квартире 

<

адрес>, от протечек воды с крыши дома не установлено. 

Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта К. пояснила, что в квартире истца при осмотре комнаты каких-либо следов залива обнаружено не было, в одну комнату истец эксперта не допустила.

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред. 

В соответствии со статьёй 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. По настоящему делу суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, поскольку судом установлено, что ранее по вине ответчика в квартире истца происходили заливы, последствия которых были устранены ответчиком. Суд не соглашается с представителем ответчика, возражавшей против денежной компенсации морального вреда. Исходя из исковых требований истца ФИО1 она предъявляет свои требования из-за всех заливов, в том числе и тех, после которых в её квартире ответчиком уже проводились ремонтные работы. Таким образом, суд считает, что истец вправе требовать компенсацию морального вреда по ранее имевшимся заливам и именно по ним суд взыскивает с ответчика денежную компенсацию морального вреда. Требования истца о возмещении ущерба на ремонт квартиры от залива в настоящее время не подлежат удовлетворению, так как отсутствуют доказательства необходимости такого ремонта квартиры от протечек с крыши.

Таким образом, необходимо взыскать с ООО «Занарье-ЖКХ» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Занарье-ЖКХ» ущерба в размере 100000 рублей, неустойки оставить без удовлетворения. 

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ООО "Занарье-ЖКХ" в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Поскольку истец не произвела оплату судебной экспертизы, а в удовлетворении её требования о возмещении ущерба решением суда отказано, необходимо взыскать с ФИО1 в пользу эксперта К. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, ущерба, неустойки – удовлетворить частично:

взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Занарье-ЖКХ» в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей,

исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Занарье-ЖКХ» ущерба в размере 100000 рублей, неустойки – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Занарье-ЖКХ» в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу эксперта К. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2019 года

Председательствующий судья В.А. Коляда