Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 февраля 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Полетаевой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2017 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Канской ФИО6, Канскому ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице своего представителя обратился в суд с иском к Канской ФИО8, Канскому ФИО9 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику –залогодателю ФИО1 и созаемщику – залогодателю ФИО1 ОАО «Плюс Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Сумма кредита зачислена на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом Консалтинговой группы «

<

данные изъяты>». 

Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тюменской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ №. 

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК -2014-2». С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики свои обязанности по договору не исполняют. В связи с изложенным в адрес ответчиком было направлено требование о выплате суммы задолженности по договору. Ответа на требование не поступило, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации 

с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,55% годовых по день вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим. 

Судом установлено следующее: согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику –залогодателю ФИО1 и созаемщику – залогодателю ФИО1 ОАО «Плюс Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,55% годовых для приобретения квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Сумма кредита зачислена на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом Консалтинговой группы «

<

данные изъяты>». 

Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тюменской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ №. 

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК -2014-2». С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики свои обязанности по договору не исполняют. В связи с изложенным в адрес ответчиком было направлено требование о выплате суммы задолженности по договору. Ответа на требование не поступило, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не 

предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если это не предусмотрено законом, в силу ст.310 ГК РФ не допускается. 

Пунктом 4.4.1 договора займа установлено, что Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна, иных случаях.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом в его адрес направлены требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается требованием, почтовым уведомлением.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,55% годовых по день вступления решения суда в законную силу. 

При этом суд полагает расчет, представленный истцом, арифметический верный, произведен в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. Согласно п.4.4.2. договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1. 

договора.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости 

такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела была назначена экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ответчику Канскому ФИО10, ответчику Канской ФИО11. 

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «

<

данные изъяты>». 

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., факт несения данных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 331,361, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Канской ФИО12, Канскому ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с Канской ФИО14, Канского ФИО15 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейку, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,55% годовых по день вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Канской ФИО16, Канскому ФИО17 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения. 

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2017 года с применением компьютера.