Дело № 2-971/2024

64RS0046-01-2023-007941-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., с участием истца ФИО1, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма, сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> составом семьи из 3 человек: ФИО1, ФИО2 и бабушкин М.В. 

В обоснование иска указано, что истец с третьими лицами с 21.02.1995 г. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира представлена маме истца – ФИО3 по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

После смерти матери истец обратилась в администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В заключении договора социального найма истцу отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение и произведенной в квартире перепланировки. 

Ордер на квартиру у истца не сохранился, однако сведения о его выдаче должны быть у ответчика и данную информацию ответчик в состоянии проверить самостоятельно. Произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не несет угрозу для окружающих. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Пояснила, что перепланировка была осуществлена до момента вселения истца и членов ее семьи в квартиру. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, дал пояснения аналогичные пояснениям истца. 

Представители ответчиков и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в отношении ответчиков. 

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющие доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилому фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 61 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение; пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. 

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец с третьими лицами с 21.02.1995 г. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию «

<

адрес>», что следует из сведений содержащихся в ЕГРН. Квартира представлена ФИО3 по договору социального найма, что подтверждается квитанциями на оплату найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти матери истец обратилась в администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В заключении договора социального найма истцу отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение и произведенной в квартире перепланировки. 

Факт осуществления перепланировки подтверждается сведениями содержащимися в техническом паспорте от 17.08.2023 г. 

Согласно выводам экспертного исследования № от 06.12.2023 г. подготовленного ООО РЭЦ «Эксперт-профи» жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным и иным установленным нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ордер у истца отсутствует, что следует из ее пояснений.

Ответчики доводы истца не оспорили, доказательств того, что жилое помещение представлено иному лицу, суду не представили, равно как не представили доказательств не соответствия помещения после проведенного переустройства обязательным нормам и правилам. 

С учетом приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> связи с чем у ответчика имеется обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с включением зарегистрированных в помещении членов семьи истца в договор в качестве членов семьи нанимателя. 

Так же подлежат удовлетворению требования истца о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, включив договор в качестве лиц имеющих право пользования помещением членов семьи ФИО1: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 февраля 2024 г.

Судья: