Дело № 2-171/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 июля 2018 года р.п. Колышлей 

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – Крюкова А.Н., представившем удостоверение адвоката № 854, ордер № 77 Пензенской областной коллегии адвокатов № 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от 11.09.2012 г., заключенному с ФИО3 По условиям указанного договора купли-продажи: п. 11 – указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, п. 12 – продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц. Договор купли-продажи квартиры от 11.09.2012 г. и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке 28.09.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу от 28.09.2012 г. серии №. Указанная квартира была ему передана свободной от личных вещей предыдущего собственника, который вместе с другими членами семьи должны были сняться с регистрационного учета из данной квартиры еще до подписания договора купли-продажи. В июне 2018 года он пошел оформить льготы по оплате коммунальных услуг в администрацию р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, и оказалось, что один из членов семьи предыдущего собственника - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данной квартиредо настоящего времени. Он в нарушение условий договора и требований гражданского и жилищного законодательства РФ до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся. С момента приобретения им квартиры ФИО2 в ней не живет, его вещей в квартире нет, родственником он ему не является. Право пользования данным жилым помещением по условиям договора купли-продажи за собой он не сохранил. Соглашение о пользовании жилым помещение между ними отсутствует. Будучи зарегистрированным по месту проживания в принадлежащей ему на праве собственности квартире, ФИО2 препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ. Место нахождение ответчика ему не известно, в указанной квартире ФИО2 с 2012 года не проживает. Ссылаясь на ст.ст. 10, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Колышлейский» в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что вышеуказанную квартиру он купил 11.09.2012 года, как он считал свободной от прав других лиц. В июне 2018 года узнал, что в ней зарегистрирован ФИО2 Из квартиры ФИО4 выехал в 2012 году,никакого имущества в его квартире не хранит, прекративправо проживания в ней, родственником он ему не приходится.Участия в содержании указанного жилья он не принимает, денег ему не присылает. Где тот находится, он не знает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. Сведений о его извещении в суд не поступало, почтовые уведомления возвращены с указанием, что истёк срок хранения. Из рапорта УУП МО МВД России «Колышлейский» от 26.06.2018 года, справки администрации р.п. Колышлей от 25.06.2018 года следует, что он проверялся по указанному адресу, место его нахождения не известно. Сведений о его местонахождение у суда не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Крюков А.Н., действующий на основании определения суда, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо МО МВД России «Колышлейский» в судебное заседание не явилось. От его представителя – ФИО5 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело вотсутствии их представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель администрация р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО6 в судебноезаседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не возражает. 

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что истец11.09.2012 году купил указанную квартиру у ФИО3, которая после ее продажи вместе со своей семьей из нее выехала. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, который в ней после её продажи истцу не проживает, и где он находится, не известно.В содержании этой квартиры ФИО2 участия не принимает, его имущества в ней нет. 

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что после приобретения истцом вышеуказанной квартиры ФИО2 в ней не появлялся, и где он находится всё это время, не известно.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числераспоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства -жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.09.2012 года ФИО11 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,58 кв.м., жилой - 30,4 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в органах государственной регистрации (л.д. 7). 

Как следует из технического паспорта, квартира по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь – 51,58 кв.м., жилую – 30,4 кв.м. (л.д. 19-25). 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 51,58 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Из адресной справки ОУФМС России по Пензенской области в р.п. Колышлей от 20.06.2018 года, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>,с 20.11.2002 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Факт регистрации ФИО2 в вышеуказанной квартире подтверждается и записью в домовой книге (л.д.9-11). 

Как следует из справки администрации р.п. Колышлей Пензенской области № 1003 от 15.06.2018 года, в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 11 ЖК РФ,защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 2012 года в вышеуказанной квартире не проживает, членом семьи собственника жилья - истца не является, каких-либо соглашений между ними о пользовании данным жильём, препятствующих удовлетворению исковых требований, не заключалось. Он выехал из данной квартиры после ее продажи в 2012 году на другое место жительства, в её содержании участия не принимает, что, в том числе, подтверждается представленными в суд справками об отсутствии задолженности за потреблённые электроэнергию, газ, воду, то есть уклоняется длительное время от обязанности по обеспечению её сохранности и выполнения обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, тоесть фактически отказался от прав и обязанностей в отношении него, а, следовательно, прекратил право пользования им.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что ему чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении либо его лишили возможности пользоваться им, имеются ли у него основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, сведений о его имущественном положении и других заслуживающих внимание обстоятельствах, не позволяющих ему обеспечить себя иным жилым помещением, ответчиком (его представителем) в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку нарушает права и законные интересы собственника данного жилого помещения (истца), лишённого возможности использования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении либо отсутствие таковой, согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. 

При изложенных обстоятельствах, оцениваясовокупность исследованных доказательств, суд находит исковое требование о признании ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением иска о признании ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением, суд считает, что исковое требование в части снятия его с регистрационного учета по указанному адресу законно, обосновано и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.