55RS0024-01-2023-000223-96

Дело № 2-190/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., в отсутствии сторон, рассмотрев 23 мая 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нововаршавского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ З.И.В. ( отец истца) приобрел по договору купли продажи ? часть жилого дома у Г.В.В., договор был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ З.И.В. умер, наследником является истец, право собственности на квартиру в 

<

адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о наследстве по закону. 

В судебном заседании истец не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик– представитель администрации Нововаршавского муниципального района, в судебном заседании не участвовал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района в судебном заседании не участвовал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По смыслу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25, 26 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок необходимо предоставить любые документы об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., предоставлен согласно свидетельству о праве бессрочного пользования землей Г.В.В. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В., в лице представителя З.А.И., продал, а З.И.В. купил ? часть жилого дома 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом Нововаршавского района. Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.08.2011 года после смерти З.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №....

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Положения ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи, предусматривали, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается документ, удостоверяющий право на землю. 

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно выписки из ЕГРН площадь приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, составляет ... кв.м.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход права собственности на жилой дом в 

<

адрес>, без разрешения судьбы земельного участка.

С учетом вышеуказанных норм, предусматривающих принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, отсутствия возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает возможным требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Учитывая позицию истца в части судебных расходов, а также то обстоятельство, что в судебном заседании не установлен факт нарушения права истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не взыскивает судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью ... кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года