Мотивированное 

решение

 

составлено 05 июня 2018г.

Дело № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 01 июня 2018 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Баландиной М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Невинномысска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г.Невинномысске. Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес> по 1/2 доли в праве каждый. Третьи лица по делу являются собственниками квартиры 

<

адрес> в г.Невинномысске.

Истцы произвели перепланировку принадлежащих им квартир, демонтировали перегородку и печь, в результате чего обе квартиры объединены в одно жилое помещение - квартиру, имеющее в составе три комнаты, прихожую, ванну, кухню, коридор, всего общей площадью 92,7кв.м

15.02.2018 перепланированное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

При обращении в администрацию г.Невинномысска по вопросу согласования работ по перепланировке в виде объединения принадлежащих истцам жилых помещений, получили отказ, им было предложено привести квартиры в прежнее состояние. С данным отказом они не согласны, полагают, что выполненная перепланировка не затронула прочности и надежности конструкций, не нарушила права третьих лиц, собственник квартиры №2 был согласен, размер общего имущества многоквартирного жилого дома не уменьшился. 

Судом в ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники квартиры №2 – ФИО3 и ФИО3, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Истцы просили сохранить в перепланированном состоянии объединенное жилое помещение по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой площадью 62,3 кв.м. Признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска ФИО4 в судебное заседание не явилась, направлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении в их отсутствии. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК Невинномысский отдел просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый, на квартиру 

<

адрес> в г.Невинномысске. что подтверждается договором №13482 о передаче жилой площадиот16.06.1997, зарегистрированного в Невинномысском бюро технической инвентаризации, запись от 18.06.1997, о чем выдано регистрационное удостоверение от 16.06.1997 №627.

На основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.1998 ФИО1 приобрела право собственности на квартиру 

<

адрес>, договор зарегистрирован в Невинномысском бюро технической инвентаризации, от 03.08.1998.

На основании постановления главы администрации г.Невинномысска от 23.10.1997 №1444 земельный участок площадью 598 кв.м. по 

<

адрес> был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство о праве №1722 от 25.11.1997.

На основании разрешения на строительство от 20.07.1999 №247 ФИО1 владельцу 1/2 доли домовладения и ФИО2, владельцу 1/2 доли домовладения разрешено пристроить жилое помещение с доведением жилой площади по пер. 

<

адрес>, до 42, 7 кв.м, общей 56,7 кв.м. Данные работы были проведены с согласия МУП РЭУ№5 от 07.07.1999 №183-01.

На основании разрешения на строительство от 20.07.1999 №246 ФИО1 разрешено пристроить служебное помещение с доведением общей площади квартиры до 28.7 кв.м., помещения №

<

адрес>.

Как следует из копий технических паспортов, имевшихся на момент переустройства, а также составленных 09.01.2018 на квартиры №

<

адрес>, и копии плана объекта недвижимости на квартиру №

<

адрес> в г.Невинномысске, многоквартирный жилой дом состоит из трех квартир, владельцами квартиры № являются ФИО3 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 10.10.205 № 26АА 153917, и от 10.10.205 №№ 

Виды, основания, порядок переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного Кодекса РФ предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме находящихся у лиц на праве собственности в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

Как следует из письма заместителя главы администрации г.Невинномысска от 14.12.2017 №5178-05, перепланировка квартир 1 и 3 по пер. Крайнему в г.Невинномысске произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование своих доводов о соответствии созданного жилого помещения (перепланированного), строительным нормами правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, истцами представлено техническое заключение МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № 174.ПСД.2016-ТЗ, согласно которому технический осмотр жилого дома выполнен в соответствии с требованиями нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации. Визуальное техническое обследование жилого проводилось с целью составления заключения о техническом соответствии СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Характеристика района строительства принята согласно ГОСТ 16350-80, СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 20.13330.2012 Нагрузки и воздействия/С картами/ и СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обследуемое строение одноэтажное, сложной геометрической формы с геометрическими размерами 16,07 х 9,95 м и высотой 2,70 м по внутренним обмерам. Квартиры -№1,3 жилого дома имеют следующий набор помещений: жилая комната (пом. 1) -15,10 м2; прихожая - (пом. 2) -12,00 м2; сан. узел (пом. 3)- 4,80 м2; кухня (пом. 4) -14,70 м2; жилая комната (пом. 5) - 28,80 м2; жилая комната (пом. 6) -18,50 м2.

При визуальном осмотре несущих конструкций стеновых фундаментных блоков трещин, сколов, изменений проектного положения установлено не было. Конструкции фундамента соответствуют требованиям СП 22.13330.2011 " Основания зданий и сооружений" СНиП2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений".

Перекрытие чердачное балочное из бруса 60x150 с утеплением. Расчетное тепловое сопротивление чердачного перекрытия соответствует требованиям СНиП 2-3-79*, СТО 00044807-001-2006.

В результате обследования квартир №1, 3 жилого дома, расположенного по переулку Крайнему, 10 была произведена перепланировка: демонтаж межкомнатной перегородки и печи. В результате чего были совмещены две жилые комнаты, без изменения назначения, увеличена жилая площадь жилого дома на 1.0 м2 за счет демонтируемых элементов. Основания и несущие конструкции здания возведены таким образом, что в процессе перепланировки и последующей эксплуатации исключена возможность: разрушения или повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин. Несущая способность и допустимая деформативность конструкций не была нарушена, так как нагрузка на демонтируемые элементы отсутствует.

Таким образом, жилой дом, расположенный по переулку Крайнему, 10 соответствует СП 20.13330 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция. Выполненная перепланировка жилых помещений не оказывает влияния на снижение прочности и надежности конструкций квартир № 1,3 и жилого дома в целом, не нарушает и не ухудшает правила эксплуатации других квартир данного жилого дома и не представляет угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая изложенное, выводы приведенного заключения специалистов, отсутствие нарушение прав и интересов третьих лиц, согласие собственников квартир многоквартирного жилого дома по пер. 

<

адрес> в г.Невинномысске, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, соответствие перепланировки имеющимся строительным и иным нормам правилам, исковые требования о сохранении в перепланированном стоянии жило помещения подлежат удовлетворению.

Как следует из сведений в ЕГРН, предоставленных администрацией г.Невинномысска, объединенная квартира №1 поставлена на кадастровый учет, имеет площадь 92,7 кв.м., 15.02.2018 присвоен кадастровый номер №. Обременений и правопритязаний иных лиц не имеется, в связи с чем требования о признании за истцами права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Невинномысска – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии объединенное жилое помещение по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, общей площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой площадью 62,3 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес>, общей площадью 92,7 кв.м, кадастровый номер 26:16:050609:93.

Решение суда является основанием для регистрации права общедолевой собственности за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 июня 2018г.

Судья И.Н. Угроватая

Копия верна

Судья И.Н. Угроватая