Дело № 2-2143/2023 

УИД 36RS0003-01-2023-021118-73

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 10 октября 2023 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца 

и третьего лица ГК «Логистика» ФИО1,

представителя ответчика администрации 

городского округа г.Воронеж ФИО2,

представителя третьего лица ДИЗО Воронежской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж, 

установил:

Первоначально истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж, в котором просила признать право собственности на гараж № в боксе № общей площадью 42,70 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать право собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ООО «Логистика» на основании постановления Главы городского округа г. Воронеж от 07.05.2007 № было выдано разрешение на проектирование и строительство гаражей и помещений для обслуживания автомобилей на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Логистика» согласно приказу администрации городского округа г. Воронеж от 05.03.2009 № получило разрешение на ввод в эксплуатацию объектов первой очереди, общей площади застройки 14103 кв.м.

По договору аренды земельного участка занимаемого объектом недвижимости от 16.04.2018 №/гз, департамент передал в аренду ООО «Логистика» земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов площадью 31162 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, сроком до 25.03.2053.

На основании приказа департамента от 01.09.2021 №з земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 31162 кв.м был разделен на три самостоятельных участка, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, а так же - земельный участок площадью 14103 кв.м, и земельный участок площадью 4386 кв.м.

Таким образом, образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14103 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, целевое разрешенное использование: стоянки, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащий на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.03.2022 №/гз ФИО5, сроком до 27.03.2053 (на 49 лет). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Дополнительным соглашением от 23.08.2023 к договору аренды земельного участка от 10.03.2022 №/гз, внесены изменения в п.1.1 в адрес земельного участка, вместо «

<

адрес>», считать «

<

адрес>, 

<

адрес>». 

Обращаясь с требованиями, истец указывает, что на основании заключенного с ООО «Логистика» договора долевого участия в строительстве гаража от 01.12.2008, построила за счет собственных средств гараж № в боксе №, по адресу: 

<

адрес>. Также является членом гаражного кооператива ГК «Логистика» и ей на праве собственности принадлежит спорный гараж. Границы гаражей не являются спорными и расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 14103 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 17.04.2023 № 148, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в гаражном боксе № не противоречит требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), не создает грозы для жизни и здоровья граждан.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для постройки гаражей, проектирование и строительство гаражей было разрешено, нарушений градостроительных норм и правил не установлено, взнос в кооператив за гараж оплачен полностью, то истец полагает, что на основании ч. 4 ст. 218, ст.234 ГК РФ, за ней должно быть признано право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ч. 4 ст.218 ГК РФ, ст.7 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ, уточнив требования в силу ст.39 ГПК РФ на основании дополнительного соглашения от 23.08.2023 к договору аренды земельного участка от 10.03.2022 №/гз, истец просила суд признать за ней право собственности на гараж №, в боксе №, общей площадью 42,70 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН (л.д.3-7, 92-95, 130-135).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ГК «Логистика» ФИО1 полагала, что имеются основания для удовлетворения уточненного иска.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ДИЗО Воронежской области по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные пояснения. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о слушании дела извещено надлежаще, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу, положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы. 

Из содержания пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Установлено, что ООО «Логистика» Постановлением Главы городского округа г. Воронеж от 07.05.2007 № разрешено проектирование и строительство гаражей и помещений для обслуживания автомобилей на ранее предоставленном земельном участке по адресу: 

<

адрес>: ООО «Логистика» в течении 2-х лет должно разработать проект на строительство гаражей и помещений для обслуживания автомобилей и представить его на согласование в установленном порядке. В течении 6 месяцев заключить с администрацией городского округа г.Воронеж договор об условиях строительства. После договора об условиях строительства и согласования проекта на строительство департамент градостроительства и земельных отношений выдает ООО «Логистика» разрешение на строительство в установленном порядке. В случае невыполнения п.2, постановление считается утратившим силу (л.д.62).

ООО «Логистика» в лице директора ФИО6 (заказчик) и ФИО4 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве гаража от 01.12.2008 №, предметом которого является освоение строительства нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем прямого и опосредованного привлечения материальных и денежных средств дольщика, которому по окончании строительства передается гараж № в боксе № размером 6*4кв.м с подвалом.

По условиям договора, заказчик обязуется обеспечить не позднее 31.12.2009 завершение строительства и ввод в эксплуатацию гаража (п.2.1.3).

Дольщик обязуется после подписания акта приема-передачи гаража за свой счет зарегистрировать право собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п.2.2.3) (л.д.65).

05.03.2009 администрация городского округа г.Воронежа выдала разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей 1 очереди, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площади застройки 14103 кв.м (л.д.112-114).

ООО «Логистика», получив разрешение на ввод объектов (гаражей) первой очереди в эксплуатацию на основании приказа администрации городского округа г. Воронеж от 05.03.2009 №, ввела их в эксплуатацию, и передала в собственность участникам долевого строительства (л.д.111). 

Спорный гараж истца объектом первой очереди не являлся, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

Согласно акту приема-передачи от 07.12.2009, ООО «Логистика» передало ФИО4 гараж № в гаражном боксе № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оплата за гараж в размере 120 000,00 руб. произведена в полном объеме. Условия договора выполнены. Претензий друг к другу стороны не имеют (л.д.64).

Истец после подписания акта приема-передачи гаража от 07.12.2009, согласно п.2.2.3 договора долевого участия от 01.12.2008 № в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обратился.

Приказом ДИЗО ВО от 09.08.2017 №з утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 37893 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории №:

Земельный участок площадью 31162 кв.м, в том числе 5937 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно-технического обеспечения, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: объекты производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения, расположенного в территориальной зоне с индексом П1 - зона промышленных и коммунальных предприятий, по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории №;

Земельный участок площадью 6731 кв.м, в том числе 544 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно- технического обеспечения, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: объекты производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения, расположенного в территориальной зоне с индексом П1 - зона промышленных и коммунальных предприятий, по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории №.

ООО «Логистика» в отношении земельных участков должно провести кадастровые работы и осуществить государственный кадастровый учет земельных участков в установленном порядке без доверенности (л.д.208-210).

Как следует из договора аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от 16.04.2018 №/гз, заключенного между ДИЗО ВО (арендодатель) и ООО «Логистика» в лице директора ФИО6 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 31162 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности, сроком до 25.03.2053 (л.д.139, 140-143).

По договору от 04.06.2019 № о передаче прав и обязанностей, заключенному между ООО «Логистика» (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор), арендатор передал новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.04.2018 №/гз, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31162 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.159-160).

Согласно дополнительного соглашения от 02.08.2019 к договору аренды земельного участка от 16.04.2018 №/гз, заключенного между ДИЗО ВО (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), внесены изменения в договор аренды земельного участка от 16.04.2018 №/гз в части арендатора ООО «Логистика» с 23.07.2019 на ФИО9 (л.д.63).

На основании дополнительного соглашения от 16.12.2021 к договору аренды земельного участка от 16.04.2018 №/гз, заключенного между ДИЗО ВО (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование не условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 12673 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности (л.д.161-162).

Приказом ДИЗО ВО от 01.09.2021 №з утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31162 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории №, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах:

1.1. Земельный участок площадью 14103 кв.м, в том числе 1930 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно-технического обеспечения, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных автомобилей боксового типа, расположенный в территориальной зоне с индексом П1 – зона промышленных и коммунальных предприятий, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории №.

1.2. Земельный участок площадью 4386 кв.м., в том числе 227 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно-технического обеспечения, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных автомобилей боксового типа, расположенный в территориальной зоне с индексом П1 – зона промышленных и коммунальных предприятий, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории №.

2. ФИО5 должен исполнить в отношении земельных участков кадастровые работы и осуществить государственный кадастровый учет земельных участков в установленном порядке (л.д.164-166).

В материалы дела также представлен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) от 10.03.2023 №/гз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 14103 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа.

На участке находятся принадлежащий арендатору на праве собственности объект недвижимости: гараж №, кадастровый №, площадью 32 кв.м.; гараж №, кадастровый №, площадью 31,6 кв.м.

Договор заключается на условиях согласия Арендатора на вступление в договор иных лиц Арендаторов правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке (далее Объектов) в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ (п.1.4 договора) (л.д.67-68).

Дополнительным соглашением от 23.08.2023 к договору аренды земельного участка от 10.03.2022 №/гз, внесены изменения в договор аренды, п п.1.1 вместо слов «

<

адрес>, считать «

<

адрес>, 

<

адрес>». 

Из ответа ДИЗО ВО от 11.09.2023 на обращение ФИО4 следует, что между департаментом и ФИО5 заключен договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа. За ФИО4 не зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №, в гаражном боксе №. Заключить дополнительное соглашение о присоединении к указанному договору аренды не представляется возможным (л.д.).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 13.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый квартал №), с адресом: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, следует, что кадастровый номер объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа; сведения о кадастровом инженере: образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с 05.04.2022 по 27.03.2053; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта: ФИО5; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №/гз от 10.03.2022 (л.д.178-185).

Обращаясь за защитой нарушенного права, истец указывает, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14103 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, целевое разрешенное использование: стоянки, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащем на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.03.2022 №/гз ФИО5 сроком до 27.03.2053 (на 49 лет).

Обладателями гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> создан гаражный кооператив «Логистика», членом которого является истец. Границы гаражей не являются спорными и расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 14103 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 17.04.2023 № 148, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в гаражном боксе № не противоречит требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), а следовательно не создает грозы для жизни и здоровья граждан (л.д.9-26).

В материалы дела также представлено заключение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 17.04.2023 № 148, по которому исследован также гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в гаражном боксе №.

На основании изложенного, истец полагает, что имеются основания для признания право собственности за ней на спорный гараж, которым она также владеет долгое время непрерывно, открыто.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что у истца отсутствует какое-либо вещное право в отношении земельного участка, на котором возведено спорное строение. 

Земельный участок, на котором расположен гараж в ГК «Логистика» по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес>, гаражному кооперативу для строительства гаражей не предоставлялся, разрешение на строительство гаражей на этом участке не выдавалось.

Из представленной схемы земельного участка на кадастровом плане в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка, невозможно установить местонахождение гаража, его границы, а поскольку земельный участок не выделялся, то данное доказательство не относится к достоверному доказательству, свидетельствующему о наличии возникновения права на земельный участок (л.д. 166).

Спорный гараж истец приобрела по заключенному с ООО «Логистика» договору долевого участия в строительстве гаража от 01.12.2008 по адресу: 

<

адрес>, доказательств легализации спорного строения не представлено.

В материалы дела представлена справка о том, что ФИО4 является членом гаражного кооператива, ей на праве собственности принадлежит гараж № в гаражном боксе №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пай выплачен (л.д.63).

Между тем, данные доказательства без права истца или гаражного кооператива на земельный участок, не могут являться безусловными для удовлетворения требований о признании права собственности на гараж.

Доводы истца о том, что гараж входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, не нашли своего подтверждения, поскольку согласно договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) от 10.03.2023 №/гз, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 14103 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, на участке находятся принадлежащий арендатору на праве собственности объект недвижимости: гараж №, кадастровый №, площадью 32 кв.м.; гараж №, кадастровый №, площадью 31,6 кв.м (л.д.67-68). 

Истцом также в качестве обоснования возникновения права собственности на гараж указано на добросовестность и открытость его владения.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Кроме того, в соответствии с Обзором от 19 марта 2014 г. приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Вместе с тем, истец на основании договора долевого участия от 01.12.2008 построила спорный объект (гараж), и на основании акта приема-передачи от 07.12.2009 получила гараж от ООО «Логистика».

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, так как в силу предоставленных истцом документов, выясненных по делу обстоятельств, оснований для применения нормы права и соответственно удовлетворения иска о признании права собственности согласно ст.218 ГК РФ, а также в силу приобретательной давности не имеется, а иных оснований для признании права собственности на спорное имущество истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Мотивированное решение составлено 17.10.2023.

Судья Бондаренко О.В.