Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2016/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 68,10 кв.м., назначение: жилое здание одноэтажный, инв. №, литера АА1А2 по адресу: 

<

адрес>, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений 2,3,4,5, кроме того, сеней площадью 4,4 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 41,1 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,4 кв.м., поз. 2 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 5,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз. 5 (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того, сени площадью 4,4 кв.м. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, 1 этажный, общей площадью 68,10 кв.м., инв. №, литера АА1А2 по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. Он является наследником его бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли дома является ФИО5.

Вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м.

Согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле, земельный участок был предоставлен ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>, под №, удостоверенного ФИО8 нотариусом 1-й государственной Куйбышевской Госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарег. в бюро инвентаризации Куйбыш. Горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Шемяков М.Я. продал, а ФИО9 купила ? долю дома. Так, жилой дом был разделен на две части, имеющие отдельные входы.

ФИО5 и ФИО10 оформили свою часть земельного участка в собственность общей площадью 159,50 кв.м., а бабушка не занималась оформлением земли.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

За время владения жилым домом они самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Так, ФИО1 пользуется частью жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, помещения 2, 3, 4, 5, кроме того, сеней площадью 4,4 кв.м., с площадью всех помещений с коэф. - 41,1 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,4 кв.м. Поз. 2 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., поз. 3 - жилая комната площадью 5,6 кв.м., поз. 4 - коридор площадью 4,3 кв.м., поз. 5 - кухня площадью 12,7 кв.м., кроме того сени площадь 4,4 кв.м.

ФИО11 пользуется частью жилого дома поз. 1,6, кроме того сени площадью 4,6 кв.м., площадь всех помещений с коэф. 36,0 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. подсобной площадью 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,6 кв.м. Поз. 1 (жилая комната) площадью 23,6 кв.м., поз. 6 (кухня) площадью 7,8 кв.м., кроме того, сеней площадью 4,60 кв.м.

Он предложил ФИО5 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку пользования. Ответчик уклоняется от подписания соглашения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена умершего ответчика ФИО5 на правопреемника ФИО2 

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом (лит.АА1А2аа1), общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделе в натуре и признании за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений поз.: 1 (жилая комната) площадью 23,6 кв.м., поз. 6 (кухня) площадью 7,8 кв.м., кроме того сеней площадью - 4,6 кв. м. с площадью всех помещений (с коэф.) - 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 31,4 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью - 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м.

В обоснование встречного иска указала, что после смерти матери ФИО5 принадлежащее ей недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, перешло в порядке наследования ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости на ее имя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН на жилой дом площадью 68,1 кв.м.

Из технического паспорта, технического плана на указанный жилой дом усматривается, что в нем отсутствует самовольная реконструкция, переоборудование, перепланировка.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который существовал и между предыдущими сособственниками на протяжении длительного времени.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. на предмет разделения в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками на два жилых дома по фактически занимаемой площади, раздел в натуре возможен. 

Указанный жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, зарегистрированные права на доли в доме, возможно, произвести расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом:

1. ФИО1 - 36,7 кв.м., ? доля, часть жилого дома (помещения поз.: 2,3,4,5), кроме того, сени площадью 4,4 кв.м. 

2. ФИО2 - 31,4 кв.м., ? доля, часть жилого дома (помещения поз.: 1,6), кроме того, сени площадью 4,6 кв.м. Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения двух обособленных (изолированных) частей жилого дома в натуре, т.е. прекращения долевой собственности и разделения домовладения в натуре между сособственниками.

Выдел частей жилого дома в натуре возможен следующим образом: в собственность 

ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящего из помещений поз.: 2,3,4,5, кроме того, сени площадью - 4,4 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 36,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью - 17,0 кв.м., площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,4 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: поз. 2 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 5,6 кв.м., поз. 4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз.5 (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того, сени площадью 4,4 кв.м.

В собственность ФИО14 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений поз.: 1,6, кроме того, сени площадью - 4,6 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 31,4 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью - 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: поз. 1 (жилая комната) площадью 23,6 кв.м., поз. 6 (кухня) площадью 7,8 кв.м., кроме того, сеней площадью 4,6 кв.м.

Поскольку спор между сторонами о размере долей, порядке пользования жилым домом отсутствует, полагает возможным прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив каждой из сторон изолированные части жилого дома, согласно технического заключения, выполненного ООО «Консоль».

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО2, её представитель - адвокат Тюрина Т.В., действующая на основании ордера, встречные исковые требования поддержали, первоначальные исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д.93-100). 

3-и лица: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО1, встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу. 

Установлено, что ФИО1 является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью 68, 1 кв.м., лит. АА1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестру №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,12).

Собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84,86).

Земельный участок под домом общей площадью 400 кв.м. был предоставлен застройщику ФИО7 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19,20-22).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 160 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85).

Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования домом: ФИО1 - часть жилого дома, состоящая из помещений поз.: 2,3,4,5, кроме того, сени площадью 4,4 кв.м., фактической площадью 36,7 кв.м. - ? доля.

ФИО2 - часть жилого дома, состоящая из помещений поз.: 1,6, кроме того, сени площадью 4,6 кв.м., фактической площадью 31,4 кв.м. - ? доля.

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений поз.: 2,3,4,5, кроме того, сени площадью 4,4 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 41,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 36,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью - 17,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,4 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: поз.2 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 5,6 кв.м., поз. 4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз.5 (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того, сеней площадью 4,4 кв.м.;

ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений поз. 1,6, кроме того, сеней площадью 4,6 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 31,4 кв.м., жилой площадью - 23,6 кв.м., подсобной площадью - 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: поз.1 (жилая комната) площадью 23,6 кв.м., поз. 6 (кухня) площадью 7,8 кв.м., кроме того, сеней площадью 4,6 кв.м. (л.д.50-59).

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание по состоянию на 01.02.2019г., площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляют: площадь всех помещений здания - 77,1 кв.м., в том числе: общая площадь - 68,1 кв.м., жилая - 43,3 кв.м., вспомогательная - 24,8 кв.м., кроме того прочая (сени) - 4,4 кв.м. и 4,6 кв.м. (л.д.42-49).

Объект капитального строительства - жилой дом (лит. АА1А2аа1) возведен в границах земельного участка предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается топографическим планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., планом-схемой границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14,27,103). 

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание техническое заключение ООО фирма «КОНСОЛЬ», суд приходит к выводу, что исковые требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании за каждым право собственности на изолированную часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (лит.АА1А2аа1), общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящего из помещений 2,3,4,5, кроме того, сеней площадью 4,4 кв.м., с площадью всех помещений (с коэф.) - 41,1 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,4 кв.м., поз. 2 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 5,6 кв.м., поз.4 (коридор) площадью 4,3 кв.м., поз. 5 (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того, сени площадью 4,4 кв.м. 

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящего из помещений поз.: 1 (жилая комната) площадью 23,6 кв.м., поз. 6 (кухня) площадью 7,8 кв.м., кроме того сеней площадью - 4,6 кв. м. с площадью всех помещений (с коэф.) - 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 31,4 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью - 7,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.