Копия

Выездное с/з Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 10 марта 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года р.п. Бисерть

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г., 

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Н. к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома) в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Н. обратился в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указал, что в связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено жилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, часть 2. В указанном жилом помещении вместе с ним (истцом) проживают: Л.Е.В., Л.А.А., которые не заявляют самостоятельных требований, на жилое помещение не претендуют. Данная часть жилого дома литера «а», с холодным пристроем «а1», представляют собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связанное с другой частью дома, помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от неё. 

Согласно технического заключения Отдела «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области на земельном участке также имеются постройки и сооружения вспомогательного назначения: пять навесов литеры «Г», «Г1», «Г3», «Г4», «Г6», два сарая литеры «Г2», «Г5», ворота литеры «I», «II», согласно инвентарному плану. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома литера «А», с холодным пристроем литера «а1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе три жилые комнаты, площадью 44,3 кв.м., кухня, коридор, служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения: три навеса «Г3», «Г4», «Г6», сарай литера «Г5», ворота литера «II» находятся в их пользовании. В 2016 году он решил приватизировать указанную часть дома и обратился в администрацию Кленовского сельского поселения и администрацию Нижнесергинского муниципального района. Оказалось, что часть дома собственностью Кленовского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, также часть дома не является собственностью Нижнесергинского муниципального района. В приватизации части дома ему было отказано. Поскольку указанное жилое помещение (часть дома) по независящим от него причинам не является муниципальной собственностью Кленовского сельского поселения, либо муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Л.А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснил, что жилое помещение ему предоставил совхоз «Кленовской» по его письменному заявлению, где он работал водителем с 1986 по 2000гг. В настоящее время совхоз ликвидирован. За найм жилого помещения платил совхозу. Семьи в то время у него еще не было. В 2001г. администрация выдала ему ордер на указанное жилое помещение. Когда он захотел приватизировать часть дома, узнал, что она собственностью Кленовского сельского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, также часть дома не является собственностью Нижнесергинского муниципального района.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

Третьи лица Л.Е.В., Л.А.А. в судебном заседании против исковых требований Л.А.Н. не возражали, пояснили, что зарегистрированы в указанном жилом помещении в качестве членов семьи истца, на спорную часть дома не претендуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается ордером № от 18.12.2001г., выданным администрацией Кленовского сельсовета, Л.А.Н. на основании решения профкома совхоза «Кленовской» № от 24.09.2000г. была предоставлена квартира № (в настоящее время часть №) в жилом доме 

<

адрес> (л.д. 62).

Согласно техническому заключению, выданному Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отделом «Нижнесергинское БТИ и РН» № от 18.12.2016г., по адресу: 

<

адрес> – находится часть жилого дома индивидуального типа, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от неё. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения территориально обособлены от служебных построек других лиц, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Сведения о правообладателях части № указанного жилого дома отсутствуют (л.д. 17).

Площадь вышеуказанного спорного жилого помещения, согласно кадастровому паспорту, техническому плану помещения составляет 63,5 кв.м., жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 9-10, 18-25).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 19.12.2016г., представленной администрацией Нижнесергинского муниципального района, сведений, представленных администрацией Кленовского сельского поселения от 20.01.2017г., часть № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, а также собственностью Кленовского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района не значится, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует (л.д. 12, 13).

Отдел «Нижнесергинское БТИ» сведениями о правообладателях части № жилого дома 

<

адрес>, не располагает (л.д. 53).

В выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и о правообладателях части № жилого дома 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 50-52).

Согласно справке Отдела «Нижнесергинское БТИ» от 28.02.2017г. №, Л.А.Н. на территории Нижнесергинского района в собственности приватизированных жилых помещений не имеет, регистрации сведений об использовании им права на однократную приватизацию жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2017г. не производилось (л.д. 61).

Из справки администрации Кленовского сельского поселения № от 25.01.2017г., следует, что по адресу: 

<

адрес>2, на регистрационном учете состоят Л.А.Н. с 20.07.1988г., Л.Е.В. с 12.07.1995г., Л.А.А. с 22.03.1993г. (л.д. 11).

Свидетель Л.Н.П., допрошенная в судебном заседании показала, что проживает во второй половине дома. Дом принадлежал совхозу «Кленовской». Предоставляя жилые помещения гражданам, совхоз никаких документов не дал. За найм жилых помещений платили совхозу, потом перестали платить. В 2003 году совхоз ликвидирован. Её часть дома и часть дома, в которой проживает истец, не связаны между собой, имеют отдельные входы (выходы). Л.А.Н. проживает в спорном жилом помещении, делает в нем ремонт, содержит в надлежащем состоянии.

Свидетель Л.З.И. в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем доме. Часть № в жилом доме 

<

адрес> была предоставлена Л.А.Н. совхозом «Кленовской» в 80-х годах бессрочно, поскольку он работал там водителем. Споров по данному дому нет. Л.А.Н. проживает в спорном жилом помещении, делает в нем ремонт, содержит в надлежащем состоянии.

Спорное жилое помещение в настоящее время не является муниципальной собственностью, а также собственностью Кленовского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района не значится, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, однако неисполнение обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истца на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за Л.А.Н. право собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, выразил намерение на приватизацию спорного жилого помещения, в удовлетворении которого ему администрацией Кленовского сельского поселения было отказано по причине того, что спорное жилое помещение в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, право на приватизацию истец ранее не использовал.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Л.А.Н. право собственности на часть № жилого дома 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Ю.Г. Шторх