Дело № 2-1771/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2020 по иску ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ТЕМИР ТРАНС ГРУПП" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 53 304 рублей 14 копеек, судебных расходов 1 799 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» ответчик обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. 

В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года.

Содержание и ремонт общедомового имущества, ХВС, водоотведение, электроснабжение, ХВС для нужд ГВС, Подогрев в ГВС, ОДН по электроэнергии в размере 53 304 рубля 14 копеек (л.д.5-9). Также указала, что истец до настоящего времени числиться управляющей компанией в доме, поскольку собственники не выбрали никакую другую компания. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, не оспаривала, что решениями судов решения о выборе ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» в качестве управляющей компании признаны недействительными, вместе с тем они были внесены в реестр, фактически управляли домом, поставляли услуги по заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам, ФИО1 с претензиями по качеству услуг не обращалась. Кроме того, в настоящее время решениями Арбитражного суда Московской области с них взысканы задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшиеся в связи с отсутствием оплаты со стороны собственников, в том числе и за спорный дом.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя, который против удовлетворения требований возражал, ссылался на то, что истец не являлся управляющей компанией в доме, т.к. оба решения об их избрании признаны недействительными, фактически домом никто не управлял. Также указал, что в квартире никто не жил, ничем не пользовался. Никакие коммунальные услуги в спорный период собственником никому не оплачивались, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями они не заключали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственников квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> 

ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП», обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности, ссылалось на то, что в заявленный период на основании решения общего собрания от 01 октября 2018 года являлось упраляющей организацией дома по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>

Возражая против заявленных требований ответчик указал, что решениями Химкинского городского суда Московской области от 24 апреля 2019 года и от 18 февраля 2020 года были признаны недействительными решения от 01 октября 2018 года и 21 июня 2019 года о выборе ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» в качестве управляющей компании по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>

Вместе с тем судом установлено, что истец ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» фактически осуществлял управление данным многоквартирным домом в спорный период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года, что подтверждается публичными сведениями на сайте в сети Интернет на сайте Главного управления ГЖИ Московской области.

В материалы дела ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» представлены договор теплоснабжения №ТС09/17-4 от 01 сентября 2017 года, заключенный с ООО «Термологистика», предметом которого является поставка коммунального ресурса, который приобретается с целью предоставления коммунальной услуги теплоснабжении, в том числе адресом поставки по данному договору являлся дом по адресу: Московская область, 

<

адрес>

Истцом представлены акты, а также выставленные счета на оплату по данному договору, решение Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2020 года, которым с ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» в пользу ООО «Термологистика» взыскана задолженность по данному договору, в том числе за дом по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>.

Также в материалы дела представлены договор № СПРО -2018-0000237 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, от 25 октября 2018 года с ООО «Сергиево-Посадский РО» предметом которого является оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно приложению к договору услуга оказывалась и по адресу по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> (№32 в приложении), также представлены счета на оплату и счета-фактуры.

Согласно договору №30/04/19ТО 01 апреля 2019 года ООО «Темир Транс Групп» с ООО «Техинжиниринг», дополнительному соглашению №1 к нему от 24 апреля 2019 года, последнее оказывало услуги по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД, земельных участков, контейнерных площадок, на которых расположены МКД, действие данного договора распространено на правоотношения, возникшие с 01 декабря 2018 года, представлены платежное поручение по оплате за техническое обслуживание по данному договору.

Согласно представленному дополнительному соглашению №6 к договору №Е24857/66 от 08 декабря 2017 года на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 14 января 2019 года, истцом было заключено соглашение с приложением с АО «МОС ОТИС» по обслуживанию 38 лифтов, в том числе и в доме по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес> платёжные поручения по исполнению обязательств по данному договору, счет на оплату.

Кроме того, 06 июля 2017 года между истцом ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» и ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества №80350389, а также счет на оплату, в том числе за дом по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. 

Кроме того, решениями Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года и 20 февраля 2020 года с ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» в пользу ПАО «Мосэнергосбыт» взыскана задолженность по указанному договору.

Также из пояснений сторон судом установлено, что настоящего времени собственниками помещений в доме по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес> способ управления не выбран, фактически за домом в качестве управляющей компании числится ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП».

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не осуществляла, прямые договора с ресурсоснабжающими организациями ею не заключались, по вопросу оказания некачественных услуг или не оказания каких-либо услуг ответчик к истцу не обращался.

Установив изложенные обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактически в спорный период предоставлением услуг по заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам осуществляло ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП», в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате обязательных платежей перед ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП».

Согласно представленному расчету, задолженность по обязательным платежам по квартире за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года составила 53 304 рублей 14 копеек, данный расчет стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут, в связи с чем суд признает его правильным.

Поскольку в силу п.3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 53 304 рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 7 99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова