КОПИЯ Дело №2-1184/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В., 

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.Г. к ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

А.О.Г. обратилась в суд, указав, что 

<

 Дата > заключила с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось ее участие дольщика в строительстве жилого дома в 

<

 адрес > вблизи квартала Ивакино и передача ей однокомнатной квартиры с условным №. Цена договора - 4954446,13 рублей - оплачена ею своевременно в полном объеме. Согласно условиям договора, квартира ей должна быть передана не позднее 

<

 Дата >. Поскольку в указанный срок квартира ей не передана, просит суд (с учетом уточнений) взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО > неустойку за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 1205581,90 рублей.

Представитель истца – М.Д.С. – иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» в судебное заседание не прибыл, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.6 настоящего Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.1, 2 и 3 настоящего Федерального закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

 Дата > между А.О.Г. и ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» заключен договор участия в долевом строительстве №ЗК-17-80, предметом которого является участие дольщика в строительстве жилого дома в 

<

 адрес > вблизи квартала Ивакино, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020407:248, общей площадью 10828 кв.м., по адресу: 

<

 адрес >, вблизи квартала Ивакино 

<

 адрес >, и передача участнику долевого строительства однокомнатной квартиры на 5 этаже проектной площадью 51,91 кв.м с условным №.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составила 4954446,13 рублей.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2014 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее 9 ноября 2014 года.

Цена квартиры оплачена дольщиком полностью, что ответчиком не оспаривается.

Между тем, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи был передан 28 февраля 2017 года, то есть, с нарушением установленного договором срока. 

Доказательств несвоевременного исполнения обязательств истицей либо ее уклонения от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, наличия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению ответчиком условий договора, суду не представлено. Следовательно, истица вправе требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая за период с 10 ноября 2014 года по 30 сентября 2015 года составляет 1189067,07 рублей, исходя из расчёта (10,0:150х365:100х4954446,13 руб., где 10 – ставка рефинансирования, 365 - количество дней просрочки, 4954446,13 руб. - цена договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает чрезмерность размера неустойки по сравнению с последствиями нарушениями обязательства.

Устанавливая баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и отрицательными последствиями, которые могут наступить для ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, суд удовлетворяет его заявление, снижая неустойку 500000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) в пользу А.О.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №К-17-80 от 

<

 Дата >, за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, в размере 500 000(пятьсот тысяч) руб. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу А.О.Г. государственную пошлину в размере 1028,00 (одна тысяча двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2017 года.

Судья: подпись