РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Чабан И.А.,

при секретаре Макаровой Р.Ю., 

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 28.09.2017 года. 

В данной квартире еще продавцом задолго до продажи была произведена перепланировка. Истец обратился в Администрацию МО г. Краснодара с заявлением о сохранении ее в перепланированном состоянии.

Письмом от 11.10.2018 года № Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар отказал в приеме в эксплуатацию пристройки к квартире лит. е8.

Письмом Администрации МО г. Краснодар от 22.02.2018 года №. Истцу было отказано в сохранении его квартиры в перепланированном состоянии. Данное решение истец считает не законным по следующим основаниям:

Согласно Техническому заключению было установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Согласно письму Отдела надзорной деятельности г. Краснодара «проведенная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности».

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.03.2018 года, помещения квартиры соответствуют действующим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

В связи с этим истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить согласно экспертному заключению.

Представитель администрации МО г. Краснодара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.09.2017 года, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв. м., жилой площадью 15,1 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В судебном заседании установлено, что в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации помещений, для улучшения жилищных условий в указанной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов, была произведена перепланировка. После переоборудования и перепланировки в 

<

адрес> общая площадь увеличилась с 25,4 кв.м. до 38,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 15,1 кв.м. до 15,5 кв.м. 

Данная квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: 

- жилая комната - 15,5 кв. м.;

- кухня – 6,6 кв.м.; 

- ванная – 3,0 кв.м.;

- прихожая – 5,9 кв.м.; 

- подсобная – 7,3 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодара был получен ответ № от 11.10.2018 года, в оформлении документации отказано.

Материалами дела подтверждается, что все строительные и отделочные работы по перепланировки и переустройству квартиры выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается также имеющимися в материалах дела техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением ООО «Юг-Дом» № от 22.09.2014г., экспертным заключением ООО «ЮГ-ДОМ № от 13.03.2018 года.

Доводы ответчика о нарушении санитарных норм при производстве перепланировки не нашли своего подтверждения и опровергаются вышеуказанным экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» в соответствии с которым перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПин 1.2.2645-10.

Учитывая, что перепланировка квартиры была произведена своими силами, за счет собственных средств и в своем собственном интересе, заключениями компетентных органов установлено, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 г. в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года разъяснено, что при наличии соответствующего заявления гражданина суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого решения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -