РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-4897/2018 по иску ТСЖ «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Мегаполис» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в городе Самаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, создано Товариществе собственников жилья «Мегаполис», которое осуществляет организацию обслуживания, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 315,23 рублей.

За просрочку оплаты ответчику в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 980,56 рублей.

Кроме того, истцом понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2728,87 рублей и оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию жилого помещения в сумме 74 315,23 рублей, пени в сумме 9980,56 рублей, судебные расходы в сумме 8728,87 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец требования уточнил, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. в процессе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО1 внес на счет товарищества в счет погашения задолженности 57 840,73 рублей, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ « Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию жилого помещения в сумме 16 474,5 рублей (74315,23 руб.-57840,73 руб.), пени в сумме 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя отнести на ответчика.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Мегаполис» - Трофименко Л.А., действующая на основании доверенности, и председатель ТСЖ «Мегаполис» ФИО2 исковые требования уточнили, с учетом последнего платежа ответчика, внесенного в процессе рассмотрения дела на сумму 57 840,73 руб. (

<

данные изъяты>.), и с учетом корректировки задолженности за электроэнергию, истцом составлен уточненный расчет задолженности, согласно которому сумма основного долга ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ.) составила 13 198,71 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.11.2018г. составили 11 245,49 руб., в связи с частичным погашением задолженности и принимая во внимание пояснения ответчика о сложном материальном положении семьи в связи с нахождением супруги в отпуске по уходу за ребенком, полагая возможным снизить размер пени, начисленных на сумму задолженности до 5 000 рублей, просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных и обязательных платежей в сумме 13 198,71 рублей и пени в сумме 5000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными документами, выставленными ТСЖ «Мегаполис» по лицевому счету №, открытому на имя плательщика ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги рассчитывается, исходя из общей площади 51,3 кв.м.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 74 315,23 руб., что подтверждается сверкой расчетов и квитанциями, представленными в материалы дела.

Представленные ответчиком в суд квитанции о внесении на счет товарищества денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ.) учитывались товариществом при расчете задолженности и отражены в расчете. 

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 внес на счет ТСЖ «Мегаполис» в счет погашения задолженности 57 840,73 рублей, таким образом, оставшийся размер задолженности ответчика составил 16 474,5 руб. (74315,23 руб. -57840,73 руб.)

В расчетный период в квартире истца отсутствовали индивидуальные приборы учета, 

надлежащим образом установленные и принятые в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 не согласился с размером задолженности, ссылаясь на то, что расчет начисленной платы за электроэнергию составлен истцом не корректно, поскольку истцом был ошибочно использован «Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.08.2012г. N197», который утратил силу и заменен на «Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30 июня 2016 г. N139». Таким образом, в каждой квитанции вместо 336 кВт*ч должно быть 180 кВт*ч (3 жильца в 1-комнатной квартире №п/п2 - 60 кВт*ч на одного человека, то есть 60*3=180 кВт*ч). 

Судом установлено, что расчет и начисление оплаты за электроэнергию осуществляется ТСЖ «Мегаполис» на основании Приказа Минэнерго и ЖКХ Самарской области от 30.06.3016г. № 139.

Исходя из установленного норматива, потребление в однокомнатной квартире, на 3-х человек рассчитывается путем сложения установленных величин нормативного потребления на каждого человека. То есть, если в однокомнатной квартире, не оборудованной ИПУ фактически проживает 1 человек, то норматив потребления составляет 124 кВт, если 2 человека, то 124 кВт+77кВт, если 3 человека, то 124Квт+77Квт+60Квт. Таким образом, исходя из количества проживающих в квартире 3- х человек и отсутствия приборов учета норматив потребления электроэнергии в квартире ответчика составляет 261 Квт ( 124+77+60). 

При этом, в связи с изменением нормативно-правового акта, на основании которого производились нормативные начисления электроэнергии ( ранее норматив составлял 336 кВт (160+99+77), ТСЖ «Мегаполис» в ходе рассмотрения дела произвело корректировку суммы по оплате электроэнергии, в соответствии с которой к оплате за электроэнергию подлежит 4 032 руб. в связи с чем, истец уточнил расчет задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Начисление по оплате водоснабжения (ХВС) осуществлялось исходя по стр.2 (норматив на 1 чел.-7,9 м3 холодной воды в месяц, на 3 челоек-23,7 м3 в месяц).

По горячей воде (ГВС) –норматив на 1 чел. в месяц 3,6 м3 (стр.2), на 3-х- 10,8 м3 в месяц. 

По канализации (стр.2) норматив на 1 чел.-11,5 м3. На 3-х- 34,5 м3.

В этой части начисления ответчиком не оспариваются, в составленных ответчиком расчетах, указаны те же значения. 

С учетом перерасчета задолженности по электроэнергии, общий размер задолженности составил 13 198,71 руб.

Суд принимает расчет задолженности, составленный истцом, поскольку он является арифметически верным и основанным на законе. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 13 198,71 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 11 245,49 руб., при этом, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности в ходе рассмотрения дела, а так же с учетом тяжелого материального положения ответчика, истец добровольно снизил размер требований о взыскании пени до 5 000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 5 000 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов истцом, представлено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ТСЖ «Мегаполис» и адвокатом Трофименко Л.А., а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 12 в Постановлении от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом в соответствии с п. 13 названного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из характера спора и категории гражданского дела, объема фактической работы, проделанной представителем в стадии подготовки данного дела к судебному разбирательству, учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 5 000 руб. и подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению, поскольку расходы по оплате государственной пошлины ТСЖ «Мегаполис» подтверждаются материалами дела, в пользу ТСЖ «Мегаполис» подлежит взысканию сумма в размере 2 630,06 руб., определенная судом пропорционально удовлетворенной части заявленных требований ( с учетом корректировки истцом расчета задолженности по электроэнергии в сторону уменьшения до 4 032 руб.) 

Доводы ответчика о том, что истцу не следовало обращаться в суд и нести вышеуказанные судебные расходы, суд не принимает во внимание. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

ФИО1 ссылается на наличие устной договоренности между ответчиком и председателем ТСЖ «Мегаполис» ФИО2 о полном погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако, установлено, что ответчик не обращался в ТСЖ «Мегаполис» с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки платежа, каких либо документов для перерасчета не представлял, соглашение об отсрочке или рассрочке платежей не заключалось. 

Обращение ТСЖ «Мегаполис» в суд было обусловлено длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных и обязательных платежей, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Золотухиным А.Н. не было произведено ни одного платежа. Платеж на сумму 57 840,73 произвел в процессе рассмотрения дела в суде ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии задолженности ответчику было известно из квитанций на оплату, а также в его адрес была направлена письменная претензия, в которой указывалось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составляет 74 315,23 руб., размер начисленных пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ- 9980,56 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Мегаполис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в размере 13 198,71 руб., пени в сумме 5 000 руб., понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2630,06 руб., понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2018 года.

Председательствующий: М.В.Левина