РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1284/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБУ Самарской области «Самаралес», администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просили установить, что квартира 

<

№> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является жилым домом блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки (Литера АА1А3) общей площадью 76, 2 кв. м, в том числе жилой — 52, 3 кв. м расположенный по адресу: 

<

Адрес>, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

Адрес>, доли: ФИО1 - 2/5, ФИО2 - 1/5, ФИО3 – 1/5, ФИО4- 1/5. Данная квартира предоставлена ФИО1 и членам его семьи на основании постановления главы администрации г. Новокуйбышевска 

<

Дата> 

<

№>, 

<

Дата> выдан ордер на жилое помещение серии АА 

<

№>. По состоянию на 2007г. площадь квартиры указана: жилая – 33 кв. м, подсобная 13, 6 кв. м, общая – 46, 6 кв. м. На плане также указан пристрой, однако на момент приватизации данный пристрой не был отапливаемым (холодная пристройка) веранда Литер: а, площадь которой, не вошла в площадь квартиры, переданной на момент приватизации. 21.05.2009г. Новокуйбышевским городским судом было вынесено решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В 2016 году проведена реконструкция жилого помещения. Однако, зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение возможно только в судебном порядке, поскольку необходимо предварительно изменить статус жилого помещения. Принадлежащее им жилое помещение фактически является не квартирой, а жилым домом блокированной застройки, поскольку расположено на земельном участке, на котором также имеются надворные постройки, имеет отдельный вход, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Изменение статуса жилого помещения необходимо им также для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в заявлении и технического заключения.

Истцы ФИО1, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области - ФИО5, действующая по доверенности не возражала против удовлетворения уточненного иска. 

Представитель ответчика ГБУ Самарской области «Самаралес» не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

№>, общей площадью 46, 6 кв. м, жилой площадью 33, 0 кв. м, по адресу: 

<

Адрес>.

При этом, из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.04.2017 года, и содержащему схематический план участка, следует, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, является одноэтажным, состоит из 2-х блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Следовательно, спорное жилое помещение по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцами в исковом заявлении.

Истцами в целях благоустройства жилого помещения была произведена реконструкция жилого помещения - демонтированы стены с оконными и дверными блоками, демонтирована газовая плита, мойка и газовый котел. Возведены наружные стены из мелких бетонных блоков кирпича с оконными и дверными проемами, в которых установлены оконные и дверной блоки, возведены перегородки из дерева, с дверными проемами. Установлены газовый котел, газовая плита, раковина, ванная. В результате произведенной реконструкции изменилась величина площадей помещений кв.

<

Адрес>: жилая - 19, 5 кв. м, санузел - 5, 1 кв. м, жилая - 8, 4 кв. м, прихожая - 4, 5 кв. м, жилая - 15, 9 кв. м, жилая - 8, 5 кв. м, кухня - 14, 3 кв. м. Литер: АА1А3 общая площадь 76, 2 кв. м, в том числе: жилая – 52, 3 кв. м, подсобная – 23, 9 кв. м

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению «О состоянии строительных конструкций жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции» реконструкция и перепланировка части жилого дома была выполнена без изменения его функционального назначения; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и перепланировке жилого дома соответствуют строительным требованиям; выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции; реконструкция и перепланировка жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво - пожароопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Указанное техническое заключение подготовлено НМП «Архитектурно планировочное бюро», являющегося членом Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и проектировщиков Поволжья» и имеющего допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Исходя из того, что реконструкция жилого помещения произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБУ Самарской области «Самаралес», администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Установить, что квартира 

<

№> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

данные скрыты> (доля 2/5), ФИО2, 

<

данные скрыты> (доля 1/5), ФИО3, 

<

данные скрыты> (доля 1/5), ФИО4, 

<

данные скрыты> (доля 1/5), право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки Литер: АА1А3 общей площадью 76, 2 кв. м, в том числе: жилой – 52, 3 кв. м, подсобной – 23, 9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 4 сентября 2017 года. 

Судья Н.В.Бегишева