Дело № 2-281/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года с. Сива

Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края в составе 

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,

при секретаре Братчиковой М.А.,

с участием помощника прокурора Сивинского района Пермского края Ташкиновой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство ФИО3» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство ФИО3» (далее - ООО «Агрохозяйство ФИО3») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым домом в размере 41 109 рублей 20 копеек и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

Свои требования мотивировали тем, что ответчик зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. «Агрохозяйство ФИО3» является правопреемником колхоза «ФИО3», дом принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик плату за жилье не вносит, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 109 рублей 20 копеек. В настоящее время ответчик в доме не проживает. Просят признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилье и судебные расходы. 

В судебном заседании представитель ООО «Агрохозяйство ФИО3» ФИО1 на исковых требованиях настоял, пояснил, у истца с ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения. Ответчик длительное время не производит арендную оплату, надлежащим образом не использует жилое помещение, что приводит к его ухудшению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что в квартире не проживает, так как она требует капитального ремонта. Перестал производить оплату за жилье, после отказа ООО «Агрохозяйство «ФИО3» предоставить ему материалы для ремонта квартиры.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Однако в данной квартире ответчик фактически не проживает, так как там жить нельзя, квартира требует ремонта, ответчик работает вахтами. Приезжает, проверяет квартиру. Ему, не известно производит ли ответчик оплату за жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, является колхоз «ФИО3», площадь квартиры 44,6 кв.метра (л.д. 31-35, 36-41).

Согласно Уставу, общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство ФИО3» создано в порядке преобразования производственного кооператива колхоз «ФИО3» и является его правопреемником (л. д. 11-29), из чего следует, что собственником спорного дома является ООО «Агрохозяйство ФИО3». 

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно сведений Миграционного пункта ОП МО МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: с

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: ФИО2 (л.д. 56). Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена базовая ставка платы за найм, а также пользование жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ.: в многоквартирных домах (2-х и более) в размере 12 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади; в одноквартирных домах в размере 15 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади. Для нанимателей жилья, имеющих трудовые отношения с колхозом «ФИО3», пенсионеров колхоза плату за найм; а также пользование жилым помещением установить в размере 33.3 % от базовой ставки

Из представленных суду документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлялись извещения об имеющейся у него задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, с требованием погасить имеющуюся задолженность, указывалось, что в случае неуплаты, будут обращаться в суд о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности (л. 

<

...>). 

Задолженность ФИО2 за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 109 рублей 20 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 53-55).

Из расчета задолженности за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, видно, что ответчик периодически производил платежи в погашение задолженности.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Агрохозяйство «ФИО3» являющимся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> сложились отношения по договору найма жилого помещения.

При этом не соблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора, поскольку характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Ответчик ФИО2, несмотря на неоднократные официальные предупреждения, до настоящего времени не предпринял меры по погашению задолженности.

Каких-либо уважительных причин не внесения платы по договору найма, ответчиком суду не представлено и судом не установлено. Указание ответчика ФИО2 о том, что он перестал вносить плату за пользование жилым помещением в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей истцом, как наймодателем спорного жилого помещения, поскольку в спорном доме отсутствовал капитальный ремонт, проживание в нем было затруднительно, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за пользование жилым помещением.

Кроме того, в обязанности ответчика ФИО2 как нанимателя квартиры входило обеспечение сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что ФИО2, является нанимателем жилого помещения, соответственно уплаченная государственная пошлина, исходя из размера долга 41 109 рублей 20 копеек и заявленных требований неимущественного характера, подлежит взысканию с него в размере 7433 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство ФИО3» к ФИО2, удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство ФИО3» с ФИО2 задолженность по оплате за жилье в размере 41 109,20 руб., в счет возмещения понесенных судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 7433 руб., всего взыскать 48 542,20 руб. 

Копию решения суда направить в Миграционный пункт ОП МО МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.А. Веселкова 

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Копия верна.

Судья Ю.А.Веселкова